Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. В ходе рассмотрения дела свои исковые требования изменила и дополнила.

В обоснование иска указала следующее.

На основании договора дарения недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом (дата обезличена), истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., и земельный участок, кадастровый (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., находящиеся по адресу: почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

В целях реализации своих прав, как собственника, истец неоднократно обращалась к ответчику с письменными требованиями об обеспечении доступа и устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, на что в итоге получила отказ.

В период рассмотрения дела истец с согласия ответчика произвела осмотр спорного жилого дома и помещений, в результате были установлены размеры существующих комнат и помещений. Также ответчиком был предложен свой вариант определения порядка пользования указанными помещениями, с которым в итоге истец не согласилась,

Истец ссылается, что между сторонами отсутствует какой-либо сложившийся порядок пользования комнатами в спорном жилом доме в связи с отсутствием у Истца допуска в дом и на земельный участок, а также того обстоятельства, что членами семьи Истца является она сама, ее престарелая мать и супруг (который также является бывшим супругом Ответчика), поэтому в целях исключения возможных конфликтных ситуаций между собственниками жилого дома и земельного участка (Истца и Ответчика и членами их семей) необходимо исходить из принципа определения поэтажного порядка пользования жилым домом (чтобы все комнаты, находящиеся в жилом доме на 1-м или 2-м этаже были предоставлены в пользование либо Истцу, либо Ответчику).

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении ФИО4 просит суд:

Обязать ФИО2 устранить препятствия (не чинить препятствий) Истцу в доступе в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 55,9 кв.м., а также во все помещения, входящие в состав домовладения, в том числе: холодные пристройки, баня, предбанник, навес, сарай, погреб, туалет, крыльцо – номер литер по техническому паспорту Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, I, II, и на земельный участок, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 1377 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Определить следующий порядок пользования спорным недвижимым имуществом, холодными пристройками, баней, предбанником, навесом, сараем, погребом, туалетом, крыльцом, номер литер по техническому паспорту Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, I, II, входящими в состав домовладения стороны пользуются совместно в равных долях без ограничений, земельным Участком стороны пользуются совместно в равных долях без ограничений,

в жилом доме определить порядок пользования комнатами следующий -

По первому этажу - комната площадью 17,1 кв.м., комната (номер обезличен) площадью 32,1 кв.м. предоставляется во владение и пользование Ответчику (ФИО2),

По второму этажу - комната площадью 11,7 кв.м., комната площадью 15,2 кв.м., комната (номер обезличен) площадь 23,8 кв.м., - предоставляется во владение и пользование Истцу (ФИО4), места общего пользования в жилом доме предоставляются во владение и пользование сособственникам в равных долях и используются сособственниками совместно без ограничений.

Взыскать с Ответчика расходы по госпошлине в размере 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что истец против передачи какой либо из комнат в общее пользование, поскольку между сторонами имеются конфликтные отношения, истец просит выделить ему комнаты либо на 1-м, либо на 2-м этажах, что бы исключить возможные конфликты между сторонами, т.к. нынешний супруг истицы это бывший супруг ответчицы.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, представила письменные возражения, в иске просит отказать. Пояснила, что готова передать истцу ключи от помещений после определения порядка пользования. В спорном доме никто не зарегистрирован, он используется как дача ответчиком и членами ее семьи – дочерью и матерью. Обычно они занимали две комнаты на 2-м этаже и кухню-гостиную на 1-м этаже.

Представитель ответчика ФИО3 просила в иске отказать, пояснила, что предложенный истцом вариант не является равнозначным, ответчик предлагал истцу свой вариант раздела, по которому следует передать сторонам в совместное пользование комнату площадью 23,8 кв.м., расположенную на 1-м этаже, которая является отапливаемой и в ней установлена система водоснабжения, она используется для приготовления пищи. Ответчик предлагает истцу в пользование комнаты на 1-м этаже площадью 17,1 кв.м. и на 2-м этаже площадью 15,2 кв.м. По надворным постройкам у ответчика возражений нет. 

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.«б» ч.6, ч.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года с последующими изменениями и дополнениями, при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного между ФИО7 и ФИО4, удостоверенного нотариусом города областного значения города Н.Новгорода ФИО8 (дата обезличена) за реестровым номером (номер обезличен), истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 55,9 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 1377 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-16).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2 на основании вступившего в силу решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) по иску ФИО10. к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и встречному иску ФИО2 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества, что подтверждается копией решения суда, находящегося в материалах дела.

Как следует из материалов дела, истец обращалась с письменным требованием об обеспечении доступа и устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом от (дата обезличена) в адрес Ответчика (л.д.34-36).

Дополнительно, в целях досудебного урегулирования спорного вопроса истец обратилась к Ответчику с предложением о заключении соглашения об определении порядка пользования недвижимым имуществом от (дата обезличена) и предложением в срок не позднее (дата обезличена) заключить соглашение на предложенных условиях (л.д.41-43).

Кроме того, в адрес Ответчика была направлена телеграмма от (дата обезличена) с предложением обеспечить доступ в жилой дом и на земельный участок и предоставить комплект ключей от жилого дома и входа на земельный участок для обеспечения возможности пользоваться вышеуказанным имуществом в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства РФ и осуществить данное мероприятие (дата обезличена) на 16.00, с предупреждением Ответчика о последствиях ее отсутствия или иного уклонения от обеспечения доступа в жилой дом и на земельный участок и передачи ключей, Истцом будет составлен соответствующий акт с участием незаинтересованных лиц в целях подачи заявлений о нарушении своих прав, как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности в компетентные органы. Данная телеграмма была вручена Истцу лично в руки (дата обезличена), что подтверждается сообщением оператора связи (л.д.38-40).

В связи с тем, что Ответчик сообщила о невозможности обеспечить доступ в назначенное Истцом время, Истец направила Ответчику повторную телеграмму от (дата обезличена) с предложением обеспечить доступ в жилой дом и на земельный участок и предоставить комплект ключей от жилого дома и входа на земельный участок для обеспечения возможности пользоваться вышеуказанным имуществом в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства РФ и осуществить данное мероприятие (дата обезличена) на 16.00. Данная телеграмма была вручена Истцу лично в руки (дата обезличена), что подтверждается сообщением оператора связи (л.д.37,44-45).

Как следует из искового заявления, в назначенное время Ответчик доступ в жилой дом и на земельный участок истцу не обеспечила, в связи с чем, (дата обезличена) Истица с участием незаинтересованных лиц составила Акт по факту отказа в предоставлении допуска в дом и на земельный участок (л.д.46).

Впоследствии, Истец получила от Ответчика письмо о невозможности обеспечения доступа в принадлежащее истцу недвижимое имущество по состоянию ее здоровья от (дата обезличена), а также указала истцу на недопустимость самовольного проникновения в жилой дом и на земельный участок, поскольку там находится ее личное имущество и объект недвижимости находится под охраной.

Как указывает истец в своем уточненном иске, в ходе переговоров между сторонами в целях мирного урегулирования спора, Истцом по электронной почте было получено предложение от Ответчика об установлении следующего порядка пользования жилым домом, а именно:

1 этаж: Сруб - 23,8 - общая комната.

Ильина: >1 этаж: 0 комнат

2 этаж: 23,8; 11,7 - комнаты в которых живет ответчик на протяжении 15 лет (т.е. сложившийся порядок пользования).

>Горенец >1 этаж: >17,1; 2 этаж: 15,2.

При совместном осмотре истцом и ответчиком спорного жилого дома, установлено:

По первому этажу расположены следующие комнаты - комната площадью 17,1 кв.м., комната (номер обезличен) площадью 32,1 кв.м. (при этом в комнате (номер обезличен) установлен кухонный гарнитур, включая кран с раковиной и выполнено холодное водоснабжение от скважины на участке), общая площадь комнат - 49,2 кв.м.

По второму этажу расположены следующие комнаты – комната площадью 11,7 кв.м., комната площадью 15,2 кв.м., комната (номер обезличен) площадь 23,8 кв.м., общая площадь комнат 50,7 кв.м.

По результатам осмотра и обследования жилого дома Истец составила Акт от (дата обезличена) в целях фиксации проведенного осмотра жилого дома и обмера площадей комнат.

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями просит определить следующий порядок пользования спорным недвижимым имуществом, холодными пристройками, баней, предбанником, навесом, сараем, погребом, туалетом, крыльцом, номер литер по техническому паспорту Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, I, II, входящими в состав домовладения стороны пользуются совместно в равных долях без ограничений, земельным Участком стороны пользуются совместно в равных долях без ограничений, в жилом доме определить порядок пользования комнатами следующий -

По первому этажу - комната площадью 17,1 кв.м., комната (номер обезличен) площадью 32,1 кв.м. предоставляется во владение и пользование Ответчику (ФИО2),

По второму этажу - комната площадью 11,7 кв.м., комната площадью 15,2 кв.м., комната (номер обезличен) площадь 23,8 кв.м., - предоставляется во владение и пользование Истцу (ФИО4), места общего пользования в жилом доме предоставляются во владение и пользование сособственникам в равных долях и используются сособственниками совместно без ограничений.

Данный вариант пользования спорным жилым домом истец мотивирует тем, что между сторонами отсутствует какой-либо сложившийся порядок пользования комнатами в спорном жилом доме, а также членами семьи Истца являются ее престарелая мать и супруг (который также является бывшим супругом Ответчика), поэтому в целях исключения возможных конфликтных ситуаций между собственниками жилого дома и земельного участка необходимо исходить из принципа определения поэтажного порядка пользования жилым домом (чтобы все комнаты, находящиеся в жилом доме на 1-м или 2-м этаже были предоставлены в пользование либо Истцу либо Ответчику).

Как следует из возражений ответчика, она не имела намерений чинить препятствий Истице в пользовании домом и земельным участком, указанными в исковом заявлении, поскольку признает право общей долевой собственности Истца на указанные объекты недвижимости. 

Как следует из технических документов на дом, а также установлено сторонами при совместном осмотре дома и участка (дата обезличена), в доме только одно помещение отапливается (комната площадью 23,8 кв.м., расположенная на 1 этаже), и только в это помещение подведена вода из индивидуальной скважины, эксплуатация которой возможна только в теплое время года. По мнению ответчика, передача данной комнаты в единоличное пользование кого-то из участников общей долевой собственности существенно ущемит права и законные интересы другой стороны. В связи с этим Ответчик предлагает установить совместный порядок пользования данной комнатой как местом общего пользования.

Кроме того, Ответчик предлагает передать в пользование Истцу комнату на 1 этаже площадью 17,1 кв.м., а также комнату на втором этаже площадью 15,2 кв.м.

Судом установлено, что в спорном жилом доме никто не зарегистрирован по месту жительства, постоянно никто не проживает, и как следует из пояснений ответчика, дом используется как дача членами ее семьи.

Из материалов дела установлено, что спорный жилой дом, согласно технического паспорта общей площадью 55,9 кв.м., фактически состоит из следующих помещений:

1-й этаж - комната площадью 17,1 кв.м., комната (номер обезличен) площадью 32,1 кв.м., коридор и веранда, 

2-й этаж: комната площадью 17,1 кв.м., комната площадью 15,2 кв.м., комната (номер обезличен) площадью 23,8 кв.м., веранда.

Также в состав домовладения входят холодные пристройки, баню, предбанник, навес, сарай, погреб, туалет, крыльцо – литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, I и II по техническому паспорту.

Судом установлено, что комната площадью 32,1 кв., расположенная на 1-м этаже имеет систему водоснабжения, возможность отапливания в зимнее время.

В настоящее время всем жилым домом пользуется ответчик и члены ее семьи.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Учитывая фактические размеры площадей жилых комнат и других помещений, принимая во внимание размеры долей в праве общей долевой собственности сторон, сложившийся порядок пользования, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым домом:

- комнату площадью 17,1 кв.м., комнату (номер обезличен) площадью 32,1 кв.м. по техническому паспорту, расположенные на 1-м этаже указанного жилого дома, выделить в пользование ФИО2 (49,2 кв.м.)

- комнату площадью 17,1 кв.м., комнату площадью 15,2 кв.м., комнату (номер обезличен) площадью 23,8 кв.м., по техническому паспорту, расположенные на 2-м этаже указанного жилого дома, выделить в пользование ФИО4 (56,1),

- холодные пристройки, баню, предбанник, навес, сарай, погреб, туалет, крыльцо – литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, I и II по техническому паспорту, помещения общего пользования: веранды и коридоры на 1-м и 2-м этажах, земельный участок, оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

При этом суд принимает во внимание, что между сторонами сложились конфликтные отношения, и совместное использование сторонами отдельных жилых помещений будет затруднительной.

При этом суд учитывает нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования отдельных помещений.

При этом в пользование ответчика выделяется более комфортабельная комната на 1-м этаже площадью 32,1 кв.м.

Также следует обязать ответчика не чинить препятствий истцу в свободном доступе в указанный жилой дом, а также во все помещения, входящие в состав домовладения, в т.ч.: холодные пристройки, баня, предбанник, навес, сарай, погреб, туалет, крыльцо – литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, I и II по техническому паспорту, и на земельный участок, общей площадью 1377 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не обеспечивает истцу свободный доступ в спорное домовладение, что также подтверждается представленной в материалы дела перепиской.

При этом передача в пользование сособственника помещения большего по размеру, чем причитается на его долю, может быть компенсирована взысканием платы за пользование частью помещения, превышающей долю.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований (л.д.2,3). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО4 в свободном доступе в жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), а также во все помещения, входящие в состав домовладения, в т.ч.: холодные пристройки, баня, предбанник, навес, сарай, погреб, туалет, крыльцо – литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, I и II по техническому паспорту, и на земельный участок, общей площадью 1377 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Определить порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком следующим образом:

- комнату площадью 17,1 кв.м., комнату (номер обезличен) площадью 32,1 кв.м. по техническому паспорту, расположенные на 1-м этаже указанного жилого дома, выделить в пользование ФИО2,

- комнату площадью 17,1 кв.м., комнату площадью 15,2 кв.м., комнату (номер обезличен) площадью 23,8 кв.м., по техническому паспорту, расположенные на 2-м этаже указанного жилого дома, выделить в пользование ФИО4,

- холодные пристройки, баню, предбанник, навес, сарай, погреб, туалет, крыльцо – литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, I и II по техническому паспорту, помещения общего пользования: веранды и коридоры на 1-м и 2-м этажах, земельный участок, оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.