Судья: Малород М.Н. Дело №2-432/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ГРН в отношении земельных участков и исправлении реестровой ошибки путем исключения из ГРН сведений о координатах характерных точек координат земельных участков и признания площади декларированной, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. 

Она является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсемльмашевец-2», квартал 10, участок № ....

Границы участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, площадь является декларированной.

Истец желает привести в порядок правовые документы на участок.

Для этих целей истец обратилась в кадастровую службу ООО «Новый город» по вопросу изготовления ему Межевого плана на участок.

Для выполнения заказанных работ кадастровый инженер с помощью GPS технологий закоординировал углы фактически существующих на местности ограждений (заборов) и установил следующие обстоятельства, именно наложение границ участка истицы на границы ранее отмежованных земельных участков с КН № ... (собственник ФИО2) и с КН № ... (собственник ФИО4). При этом кадастровый инженер установил наличие ошибок в определении координат данных участков.

Выполняя рекомендации кадастрового инженера, истец обратилась к ответчикам с просьбой исправить выявленные ошибки. Однако ответчики никаких мер по исправлению выявленных ошибок не произвели.

В связи с чем, истица вынуждена была обратился в суд с настоящим иском, и после уточнения своих требований сославшись на положения п. 20 ст. 26 и п. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ... г. №218-ФЗ просил: 

- признать наличие реестровых ошибок в сведениях Государственного Реестра Недвижимости в отношении земельного участка с № ... (собственник ФИО2) и с КН № ... (собственник ФИО4).

- исправить наличие реестровых ошибок в сведениях Государственного Реестра Недвижимости в отношении данных земельных участков путем исключения из Государственного Реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков и признания их площади декларированной.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности №...1 от ... г. Короленко Е.А. полностью поддержала требования своей доверительницы по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчиков ФИО2 и ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом. Ранее, явившаяся в судебное заседание ответчик ФИО2, требования иска признана в полном объеме. 

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно требованиям ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсемльмашевец-2», квартал 10, участок № ....

Границы участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, площадь является декларированной.

Истец желает привести в порядок правовые документы на участок.

Для этих целей истец обратилась в кадастровую службу ООО «Новый город» по вопросу изготовления ему Межевого плана на участок.

Для выполнения заказанных работ кадастровый инженер с помощью GPS технологий закоординировал углы фактически существующих на местности ограждений (заборов) и установил следующие обстоятельства, именно наложение границ участка истицы на границы ранее отмежованных земельных участков с КН № ... (собственник ФИО2) и с КН № ... (собственник ФИО4). При этом кадастровый инженер установил наличие ошибок в определении координат данных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера пересечение границ возникло из-за ошибок, допущенных при проведении землеустроительных работ по уточнению границ земельных участков с КН № ... (собственник ФИО2) и с КН № ... (собственник ФИО4).

При этом, установлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № ... (собственник ФИО2) внесены в ГКН (в настоящее время ЕГРН) на основании описания земельных участков от ... г., выполненного кадастровым инженером ООО «Новый город».

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № ... (собственник ФИО4) внесены в ГКН (в настоящее время ЕГРН) на основании описания земельных участков от ... г., выполненного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель».

Выполняя рекомендации кадастрового инженера, истец обратилась к ответчикам с просьбой исправить выявленные ошибки. Однако ответчики никаких мер по исправлению выявленных ошибок не произвели.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 61 Закона о Регистрации Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка с КН № ... (собственник ФИО2) и с КН № ... (собственник ФИО4), т.е. факт того, что в ЕГРН внесены сведения о границах и площади данных участков на основании Описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истицы возможна путем удовлетворения заявленного иска.

При этом, суд обращает внимание, что в данном случае права и интересы ответчиков не нарушаются. Они по-прежнему остаются собственниками своих участков Участки с реестрового учета не снимаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного Реестра Недвижимости в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 10, участок № ..., принадлежащего ФИО2.

Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного Реестра Недвижимости в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 10, участок № ..., принадлежащего ФИО2, путем исключения из Государственного Реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и признания его площади декларированной.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного Реестра Недвижимости в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 10, участок № ..., принадлежащего ФИО3.

Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного Реестра Недвижимости в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 10, участок № ..., принадлежащего ФИО3, путем исключения из Государственного Реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и признания его площади декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород