Дело № 2-1045/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при секретаре Антипенко Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что для улучшения условий проживания им без оформления разрешительных документов была выполнена перепланировка квартиры:

- демонтирована внутренняя не несущая кирпичная перегородка между жилой комнатой, кухней и прихожей;

- демонтирована не несущая кирпичная перегородка между санузлом и прихожей;

- демонтированы не несущие конструкции шкафа в прихожей;

- возведена внутренняя не несущая облегченная перегородка из ГКЛ по металлокаркасу между помещениями санузла и прихожей, установлена раздвижная дверь;

- возведена внутренняя не несущая облегченная перегородка из ГКЛ по металлокаркасу с дверным проемом между помещениями кухни и жилой комнатой;

- возведена внутренняя не несущая облегченная перегородка из ГКЛ по металлокаркасу с дверным проемом в помещении жилой комнаты для организации помещения гардероба.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры ( с балконом) после перепланировки составляет 37,5 кв.м., из них общая площадь жилого помещения (без балкона) составляет 34,9 кв.м., до перепланировки площадь жилых помещений квартиры составляла 33,8 кв.м. В результате перепланировки площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м. за счет площади ранее занимаемой демонтированными не несущими кирпичными перегородками и конструкциями шкафа, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 11.01.2019г.

Поскольку произведённая в квартире перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил; угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме не создает; права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в доме выполненной перепланировкой не нарушаются, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 11.01.2019г.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что истец не обращался в администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения до произведенных в помещении работ, не обращался. Решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения не принималось. Просит в иске отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствии.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что является сертифицированным экспертом в области исследования строительных объектов. По результатам обследования им помещений жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>, выявлена перепланировка. Общедомовые коммуникации водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления не нарушены. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в обследуемом доме и находящихся на придомовой территории не создает, перепланировка права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факт проживания истца в 

<

адрес>, в принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.02.2018г.; производства в квартире работ по перепланировке квартиры подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.

В соответствии с положением п. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что названный порядок производства перепланировки и переустройства жилого помещения соблюдён не был.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспертного заключения № НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» в результате технического обследования помещений 

<

адрес>, а так же при сопоставлении представленной документации (поэтажного плана 7 этажа жилого дома на 2004г. до перепланировки и переустройства) установлено, что фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемых помещений, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Выполненные работы, а именно : 

- демонтирована внутренняя не несущая кирпичная перегородка между жилой комнатой, кухней и прихожей;

- демонтирована не несущая кирпичная перегородка между санузлом и прихожей;

- демонтированы не несущие конструкции шкафа в прихожей;

- возведена внутренняя не несущая облегченная перегородка из ГКЛ по металлокаркасу между помещениями санузла и прихожей, установлена раздвижная дверь;

- возведена внутренняя не несущая облегченная перегородка из ГКЛ по металлокаркасу с дверным проемом между помещениями кухни и жилой комнатой;

- возведена внутренняя не несущая облегченная перегородка из ГКЛ по металлокаркасу с дверным проемом в помещении жилой комнаты для организации помещения гардероба.

Перепланировка помещений в указанной квартире соответствует требованиям строительных норм и правил; угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме не создает; права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в доме выполненной перепланировкой не нарушаются.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы заключения.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 11.01.2019 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 11.01.2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Корочкина