Дело № 2-283/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 03 июня 2019 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

в отсутствие представителя истца – АО «Белгородская ипотечная корпорация», ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

15 декабря 2012 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 был заключен договор №-М купли-продажи земельного участка площадью 1 475 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора цена земельного участка составляет 516 000 рублей. Согласно п. 2.2. договора, ФИО1 на оплату цены участка предоставлена отсрочка на пять лет, до 15 декабря 2017 года. Согласно п.3.2.3 и п. 3.2.4 ответчик обязалась в течение 5 лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. Участок был зарегистрирован 04 февраля 2013 года. Срок строительства на участке жилого дома истек 04 февраля 2018 года.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которые, ссылаясь на неисполнение условий договора, просят взыскать с ФИО1 стоимость земельного участка в размере 516 000 рублей, штраф в соответствии с п. 5.5 договора в размере равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей в сумме 250 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.4 договора в размере 249 253 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 15 173 рубля 78 копеек. 

Представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От них поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим, причина неявки суду не известна.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

15 декабря 2012 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 475 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор №-М от 15.12.2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 04.02.2013 года. Предусмотренный договором земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 15.12.2012 года.

По условиям договора цена земельного участка составляет 516 000 рублей. Согласно п. 3.2.3. договора купли-продажи земельного участка ФИО1 на оплату цены участка ответчику предоставлена отсрочка сроком на пять лет до 15.12.2017 года.

Согласно п. 3.2.4., покупатель обязался до 04 февраля 2018 года построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности. 

Срок строительства жилого дома по договору истек 04.02.2018 года. Доказательств того, что ФИО1 построила жилой дом и оформила на него право собственности, суду не представлено. Сведений о продлении сроков строительства жилого дома, у суда имеется. Уважительных причин невыполнения условий договора от 15.12.2012 года со стороны ответчика, суду также не представлено. 

Таким образом, ФИО1 нарушила, взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ей участка с целевым назначением для ИЖС. 

Условиями договора от 15.12.2012 года предусмотрено, что затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 250 000 рублей (абз.2 п.4.1 договора). 

В соответствие со ст. 5.5 договора, за нарушение срока подключения дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1 договора. В связи с чем, задолженность ответчика согласно п. 5.5. договора составляет 250 000 рублей. Доказательств оплаты ответчиком расходов на строительство инженерных коммуникаций, суду не представлено.

В соответствие с п. 5.4. договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.3 договора, приобретатель уплачивает корпорации проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка.

При сумме задолженности 516 000 рублей проценты в соответствие с п.5.4 договора составляют согласно представленного в исковом заявлении расчета за период с 04.02.2013 года по 29.04.2019 года составляет 249 253 рубля. Данный расчет выполнен математическим путем, судом проверен и является правильным. 

Установление условий об уплате полной цены земельного участка и штрафов, процентов в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнено обязательство по договору купли-продажи земельного участка от 15.12.2012 года о строительстве на приобретенном земельном участке в течение 5 лет жилого дома, что является основанием для взыскания с нее стоимости земельного участка в сумме 516 000 рублей, штрафа в размере равном стоимости затрат на подведение коммуникаций (п.5.5 договора), а также процентов в соответствие с п. 5.4 договора. 

Поскольку подлежащие уплате штраф и проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить их и взыскать с ответчика штраф в соответствии с п.5.5 договора в сумме 100 000 рублей и проценты в соответствии с п. 5.4 договора в сумме 100 000 руб. 

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору от 15.12.2012 года, ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» 28.02.2019 года направляло ответчику требование об оплате стоимости земельного участка в сумме 516 000 рублей, процентов в размере 249 253 рубля и штрафа в сумме 250 000 рублей, однако указанное требование ФИО1 не исполнено.

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика в расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 173 рубля 78 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309-310 ГК РФ и ст.ст. 98, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка №-М от 15 декабря 2012 года в сумме: 516 000 рублей – стоимость земельного участка, 100 000 рубля – проценты в соответствие с п. 5.4 договора, 100 000 рублей – штраф в соответствие с п. 5.5 договора, 15 173 рубля 78 копеек – в счет оплаченной государственной пошлины, а всего взыскать 731 173 рубля 78 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2019 года.

Судья 

Старооскольского районного суда И.А. Алтунина