УИД42RS0033-01-2023-001034-33

(№ 2-1008/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск 10 октября 2023 года

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.

при секретаре Волгиной К.Е.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО4 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о снятии жилого дома и земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее- КУМИ г. Прокопьевска) обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о снятии жилого дома и земельного участка с кадастрового учета.

Требования мотивирует тем, что на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1937,0кв.м. с кадастровым номером №. При фактическом осмотре территории было установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка. Земельный участок в собственность не оформлен. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО4 ФИО15. Согласно акту обследования указанный жилой дом прекратил свое существование в связи с уничтожением. 

Просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером №, прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1937,0 кв.м., с кадастровым номером №

Представитель истца КУМИ 

<

адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.42) в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и пояснила, что жилой дом по 

<

адрес> фактически отсутствует, так как разрушен и поскольку не существующий объект недвижимости стоит на кадастровом учете, то его необходимым снять учета и прекратить запись о праве собственности, также снять скадастрового учета земельный участок. Ответчики не являются собственниками земельного участка. Возведение нового дома на месте разрушенного невозможно, поскольку земельный участок находится на подработанной территории и ответчики не получат разрешение на строительство объекта недвижимости. Снятие жилого дома с кадастрового учета, не лишает собственников дома на получение компенсации.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.110) в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в случае снятия жилого дома с кадастрового учета, будут нарушены права ответчиков, поскольку это повлечет лишение права на недвижимое имущество. На месте разрушенного дома остался фундамент, и собственник может восстановить дом. Кроме того, в суде находится дело о компенсации материального ущерба за разрушенный спорный дом, в связи с чем, считает, что на настоящий момент снятие жилого дома с кадастрового учета невозможно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представив письменные объяснения (л.д.80-81)

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), что следует из содержания части 1 статьи 1 названного Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В силу требований части 3 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением установленных в законе случаев (пункт 1); образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи(пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи(пункт 4).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 ФИО16 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.30-33).

Ранее спорный жилой дом принадлежал матери ФИО5 – ФИО4 ФИО17 на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Из акта обследования, проведенного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № прекратил существование, так как на момент обследования дом отсутствует (л.д.6-15).

Таким образом, спорное жилое помещение утрачено, то есть перестало существовать как объект недвижимого имущества, пригодный для использования в целях проживания.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование, суд считает необходимым исключить сведения о данном объекте недвижимости из единого государственного реестра недвижимости.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время снятие жилого дома с кадастрового учета невозможно, поскольку истцами до настоящего времени не получена компенсация за разрушенный дом, виновные лица не установлены, а также, что истцы могут восстановить жилой дом, суд считает не состоятельными, поскольку снятие жилого дома никак не влияет на получение ФИО4 и ФИО7 выплаты денежных средств в счет причиненного ущерба. Доказательств возможного восстановления жилого дома при наличии акта о прекращении существования здания, суду не представлено.

Данные обстоятельства также были указаны в апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-101) при рассмотрении частной жалобы на определение суда о приостановлении производства по делу.

Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, если сведения о правообладателях таких участков отсутствует в реестре.

Из материалов дела следует, что запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 земельный участок был предоставлен на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, суд считает, что земельный участок, на котором он был расположен, также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Поскольку ответчик ФИО4 настоящее время не является собственником спорного дома, в удовлетворении исковых требований к ФИО8 необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО3 ФИО18 о снятии жилого дома и земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый №.

Прекратить запись регистрации о праве собственности ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес> (№) на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> к ФИО4 ФИО20 о снятии жилого дома и земельного участка с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2023

Судья (подпись) А.А. Буланая

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-001034-33(№ 2-1008/2023) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.