№2-3514/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе 

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,-

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ависта» о взыскании неустойки в размере 226 654 рублей 40 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 %, судебных расходов в размере 1900 рублей на составление доверенности и 197 руб. 69 коп. на отправку претензии. 

Свои требования мотивирует тем, что вследствие заключенных договоров уступок прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешли права требования к ООО «Ависта» по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДДУ/3/ОС-1 от ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на № этаже, подъезд (секции) №, тип секции № № на этаже №, общей площади квартиры с учетом летних помещений № кв.м. в №-тиэтажном 6-секционном многоквартирном жилом доме, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», №. Условия договора в части оплаты по цене договора, что составляет № руб., истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с № договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства осуществляется не позднее № рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве уплачивает Участнику долевого строительства неустойки в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Договора за каждый день просрочки. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи ДД.ММ.ГГГГ Фактически передача квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует передаточный акт. Таким образом, просрочка по договору со стороны Застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. что составляет № дней. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Ависта» была отправлена претензия о взыскании неустойки, однако ответа на нее не было, после чего истец подал в суд иск.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ООО «Ависта» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома». 

Согласно п.п. 2 и 3 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Ависта» и Обществом с ограниченной ответственностью «Рузский Торговый Дом» заключен договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>(л.д. №).

Согласно условий указанного Договора, застройщик (ООО «Ависта») обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, соответствующие условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом № Договора цена одного квадратного метра квартиры установлена в размере № кв.м.

В соответствии с № договора участия в долевом строительстве №ДДУ/3/ОС-1 от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ г. 

В соответствии с № договора участия в долевом строительстве №ДДУ/3/ОС-1 от ДД.ММ.ГГГГ срок передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее № рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. 

В последующем, в соответствии с договорами уступки прав, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Рузский Торговый Дом» и ЗАО «Октябрьская электросеть» ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№), между ЗАО «Октябрьская электросеть» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ № № ( л.д.№), между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. №) к ФИО1 перешли права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в части однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, подъезд (секция) №, тип секции № № на этаже №, общей площади квартиры с учетом летних помещений № кв.м. в №-тиэтажном 6-секционном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>

Истцом условия договора в части оплаты по цене договора уступки прав в сумме № рублей исполнены в полном объеме.

Договором долевого участия установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует передаточный акт ( л.д.№).

Таким образом, просрочка по договору со стороны Застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. что составляет № дней. 

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 статьи 6 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик обязан передать -участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи»

Также статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 9 статьи 4 Вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в 1. не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщику была отправлена претензия о взыскании неустойки, однако ответа на нее не было. ( л.д.12)

До настоящего времени ответчик денежные средства не выплатил и квартиру не передал. 

Пунктом № Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДДУ/3/ОС-1 от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения по вине застройщика срока передачи объектов долевого строительства, установленного пунктом 2.5 Договора, Застройщик в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Данный пункт Договора устанавливает пониженный размер неустойки по сравнению с Федеральным законом № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не подлежит применению в силу положений с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Расчет задолженности будет следующим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период указанный истцом).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

№

В силу ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что «применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства».

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Ввиду изложенного, снижая размер неустойки суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере № рублей.

В части удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки на сумму свыше № руб. суд отказывает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства нарушения прав истца, исходя из требований разумности и справедливости, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере № рублей.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере № руб. (№

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом были понесены почтовые расходы в размере № руб., что подтверждается квитанцией (л.д.№). 

Суд считает возможным удовлетворить данные требования и взыскать в пользу истца почтовые расходы в размере № руб.

Из материалов дела следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы по нотариальному удостоверению доверенностей на имя своих представителей для представления его интересов в суде. Расходы понесены в сумме № руб.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании госпошлины на составление нотариальной доверенности суд исходит из того, что выданная истцом доверенность, исходя из ее содержания, не является выданной именно по данному делу, так как содержит широкий круг полномочий по представительству истца в различных органах, следовательно данная доверенность не является выданной исключительно для рассмотрения настоящего дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО « Ависта»» госпошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск в сумме № руб. (№ (за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф 62 500 руб., в возмещение почтовых расходов 197 руб. 69 коп.

В иске ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки в размере больше, чем 120 000 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере большем, чем 5000 руб., взыскании расходов по оформлению доверенности отказать.

Взыскать с ООО « Ависта»» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск 3900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья