Дело № 2 -1858/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Бутыриной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 22 сентября 2015 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Норстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать ООО «Норстрой» объект долевого строительства в виде квартиры ориентировочной площадью 80,2 кв.м., расположенной 

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>., которая полностью оплачена. Срок передачи квартиры определен – 30 сентября 2015 г. 23 октября 2015 г. между ним и ООО «Норстрой» заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ему передана все права ООО «Норстрой» в отношении указанной квартиры. За уступку им оплачено 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. внесены за счет личных средств, 

<

данные изъяты>. внесена за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России». Таким образом, им в полном объеме выполнены свои обязательства по договору, тогда как ответчик в установленный срок квартиру не передал. 

С учетом уточненных требований просит суд признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры ориентировочной площадью 80,2 кв.м., расположенной в 

<

данные изъяты> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца на иске настаивал.

Ответчик - представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, извещен. 

Третье лицо – представитель ООО «Норстрой» в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 22 сентября 2015 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Норстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать ООО «Норстрой» объект долевого строительства в виде квартиры ориентировочной площадью 80,2 кв.м., расположенной в 

<

данные изъяты> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 69-73).

В соответствии с п. 3.1 Договора - стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> которая полностью оплачена (л.д. 17-18). 

Согласно п. 2.4.1 Договора - срок передачи квартиры определен – 30 сентября 2015 г. 

23 октября 2015 г. между ООО «Норстрой» и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования и перевода долгов, в соответствии с которым ФИО1 передано право требования и долги ООО «Норстрой» по Договору № от 22 сентября 2015 г. (л.д. 65-68).

Согласно п. 9 Договора уступки - стоимость уступки составляет 

<

данные изъяты> 

Указанная сумма оплачена ФИО1 в полном объеме, из которых 

<

данные изъяты>. внесены за счет личных средств, 

<

данные изъяты>. внесена за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору. 

Из Кредитного договора № от 23 октября 2015 г., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3 следует, что последним предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры ориентировочной площадью 80,2 кв.м., расположенной 

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора уступки прав требования от 23 октября 2015 г. (л.д. 22-25). 

09 ноября 2015 г. между ООО «Норстрой» и ФИО1 подписан акт об исполнении сторонами обязательств по Договору уступки прав от 23 октября 2015 г. (л.д. 44). 

Из сообщения АО «Мосстроймеханизация-5» следует, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> подходит к завершению, планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – сентябрь 2017 г. (л.д. 84). 

Исходя из данного сообщения, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу полностью возведен, то есть квартира истца как объект создана. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, в том числе с учетом привлеченных инвестиций (денежных средств) представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве - по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов, как участников долевого строительства и участников инвестиционного проекта, на жилые помещения в строящемся доме связано с выполнением ими возложенных на них договором обязательств.

Как следует из материалов дела, часть строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и спорной квартиры должна была осуществляться за счет денежных средств истца, который в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные договором - оплатил строительство спорной квартиры.

Застройщиком АО «Мосстроймеханизация-5» в предусмотренный договором срок спорная квартира истцу не передана.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу (п. 30).

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства либо соинвестор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора участия в долевом строительстве № от 22 сентября 2015 г. – в случае, если фактическая площадь квартиры по результатам ее обмеров БТИ, окажется больше проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, Участник долевого строительства обязан будет осуществить доплату Застройщику в сумме, составляющей разницу в стоимости фактической и проектной общей площади квартиры. 

Однако данные обстоятельства, по мнению суда, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку Застройщик после введения жилого дома в эксплуатацию не лишен обратиться к истцу по вопросу взыскания денежных средств за увеличение площади квартиры.

Кроме этого, из материалов дела следует, что иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат. Также отсутствуют в материалах дела какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав ответчика в случае удовлетворения требований истца. Сведений о наличии иных договоров в отношении спорного объекта материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлялись.

Учитывая изложенное, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры ориентировочной площадью 80,2 кв.м., расположенной в 

<

данные изъяты> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> обоснованным и подлежащими удовлетворению.

При этом, данное право подлежит обременению ипотекой (залогом) в пользу ПАО «Сбербанк России», так как спорная квартира приобретена за счет кредитных средств. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры ориентировочной площадью 80,2 кв.м., расположенной в 

<

данные изъяты>, с обременением указанной доли ипотекой (залогом) в пользу ПАО «Сбербанк России», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 14 сентября 2017 г.