УИД: 23RS0002-01-2025-002032-62

К делу № 2-3561/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 13 ноября 2025 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Щитниковой О.Г.,

с участием: 

представителя заявителя ФИО7 по доверенности ФИО8,

представителя заинтересованного лица администрации ФТ Сириус по доверенности ФИО9,

представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Кк по доверенности ФИО10,

представителя заинтересованного лица ФИО11 по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО7 об установлении юридического факта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта, уточнив исковые требования просит: установить юридический факт, что жилой дом, площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 1, Литер «А», и жилой дом, площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 1, Литер «А» - являются одним и тем же строением Литр «А», расположенным по адресу: 

<

адрес>; установить юридический факт, что жилой дом, площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 1, Литер «А», является тем же жилым домом, но уже после ранее проведенной реконструкции, что и жилой дом площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 1, Литер «А», до проведения реконструкции и увеличения площади.

В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица администрации ФТ Сириус по доверенности ФИО9 не возражала против удовлетворения требований.

Представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Кк по доверенности ФИО10 просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица ФИО11 по доверенности ФИО12 не возражал против удовлетворения требований.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Заинтересованные лица ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены, причины не явки суду не сообщены

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону №-н/23-2019-4-858 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество перешло истцу в порядке наследования от отца – ФИО3

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, изначально на основании решения народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 часть домовладения № по 

<

адрес> признана на праве собственности за ФИО1. 1/2 часть домовладения № по 

<

адрес> признана на праве собственности за ФИО2.

Решением Адлерского райсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел жилого дома и земельного участка между совладельцами по 

<

адрес> №. Выделить ФИО1 комнату № (11.8 кв. м), веранду № (6.2 кв. м) и земельный участок площадью 771 кв. м. В пользовании ФИО2 оставить комнату № (13.4 кв. м). веранду № (5.8 кв. м) и земельный участок площадью 770 кв. м.

После смерти ФИО2, принадлежащую ему долю домовладения, унаследовал ФИО3. Данное домовладение состоит из жилого кирпичного дома, жилой площадью 25.2 кв. м. летней кухни, сарая и сооружений, расположенных на земельном участке мерою в 1441 кв. м (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выдано Адлерской государственной нотариальной конторой, реестр. №).

При регистрации текущих изменений ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляла 78.3 кв. м. в том числе жилая - 25.8 кв. м. в том числе самовольно возведенная площадь - 40.5 кв. м. 

<

адрес> изменилась с 37.2 кв. м на 37.8 кв. м. в том числе жилая с 25.2 кв. м на 25.8 кв. м. за счет сноса печи. 

<

адрес> увеличилась с 37.2 кв. м на 78.3 кв. м за счет самовольных пристроек, лит. А1 (20.8 кв. м). лит. а (19.7 кв. м).

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3, предоставлено в общую долевую собственность, пропорционально долям в праве общей собственности на жилой дом для ИЖС ФИО1 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли), земельный участок при жилом 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>ю 1441 кв.м., расположенный в городской черте, во второй зоне округа санитарной охраны курорта, экономико-планировочной зоне А-1-6.

Согласно договору купли-продажи части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО4 1/2 долю земельного участка от принадлежащего ему по праву общей долевой собственности (1/2 доля) земельного участка площадью 1441 кв.м, с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе земельного участка, ФИО4 (Сторона 1 в соглашении) приобретает в собственность земельный участок кадастровый № площадью 372 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ИЖС, находящийся по адресу: 

<

адрес> (Участок 1). ФИО1 (Сторона 2) приобретает в собственность земельный участок кадастровый № площадью 379 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ИЖС, находящийся по адреСу: 

<

адрес> (Участок 2). ФИО3 (Сторона 3) приобретает в собственность земельный участок кадастровый № площадью 693 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ИЖС, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО1 земельный участок, площадью 379 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 151 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит. А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв. м. из нее жилой - 25.2 кв. м. унаследовала ФИО5. Наследниками имущества ФИО5 являются ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО13

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 и ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО13 являются правопреемниками ФИО3 и ФИО1 которым изначально принадлежал дом жилой площадью 25,2 кв.м.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилой дом, площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 1, Литер «А», принадлежит на праве долевой собственности ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО13 по 1/10 доли у каждого, а вместе ? доли данного жилого дома. Сведения о регистрации оставшейся ? доли жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402040:1448 в ЕГРН отсутствуют.

Совладельцами жилого дома, были выполнены пристройки, в результате чего площадь жилого дома Литер «А» была увеличена с 25,2 кв.м, до 78,3 кв,м. что следует и подтверждается сведениями справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что жилой дом, площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,1 этажность 1, Литер «А», и жилой дом, площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 1, Литер «А», являются одним и тем же жилым домом подтверждается сведениями исторической справки ФГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №№

Поскольку заявленный ФИО6 факт нашел подтверждение в судебном процессе, спор о праве отсутствует, в досудебном порядке заявитель лишен возможности устранить указанные противоречия, что подтверждено ответом на обращение Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявление ФИО6 об установлении юридического факта - удовлетворить.

Установить юридический факт, что жилой дом, площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 1, Литер «А», и жилой дом, площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 1, Литер «А» - являются одним и тем же строением Литр «А», расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Установить юридический факт, что жилой дом, площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 1, Литер «А», является тем же жилым домом, но уже после ранее проведенной реконструкции, что и жилой дом площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность 1, Литер «А», до проведения реконструкции и увеличения площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко