Дело № 2 -474/2018

Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года город Вышний Волочёк

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

Председательствующего судьи Лобановой С.С., 

при секретаре Прудниковой Т.С., 

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика, садоводческого некоммерческого товарищества «Хрусталь», ФИО5,

представителя ответчика администрации Вышневолоцкого района Тверской области ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 (по доверенности действует ФИО4) к администрации Вышневолоцкого района Тверской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Хрусталь» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО7 (по доверенности действует ФИО4) обратилась в суд с иском к администрации Вышневолоцкого района Тверской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Хрусталь» о признании права собственности на земельный участок 

<

№>, площадью 590 кв.м., расположенный на землях садоводческого некоммерческого товарищества «Хрусталь», 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок 

<

№>, расположенный по 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Хрусталь» (далее также – СНТ «Хрусталь»). Спорный земельный участок принадлежал ФИО1, на основании свидетельства на праве собственности на землю, выданного 29 сентября 1994 года администрацией Вышневолоцкого района. 24 сентября 2000 года ФИО1 обращался к председателю СНТ «Хрусталь» с заявлением об отказе от земельного участка и переводе его на имя ФИО7, которая написала заявление о принятии её в члены товарищества, в связи с приобретением земельного участка в собственность. Однако, на основании поступивших заявлений, не было выдано новое свидетельство на право собственности, а внесены изменения в имеющееся свидетельство на имя ФИО1, путем внесения рукописной записи о смене собственника, выдана новая членская книжка садовода, где имеются записи об уплате ежегодных взносов. С 2000 года истица открыто и добросовестно пользовалась спорным земельным участком, несла бремя содержания, уплачивала членские взносы. С 2000 года никто прав на спорный земельный участок не заявлял. 

<

дата> ФИО1 умер, в связи с чем истец не может привести в соответствие необходимые документы и зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, СНТ «Хрусталь», участок 

<

№>.

В дальнейшем истец уточнила заявленные исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, СНТ «Хрусталь», участок 

<

№> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО7, извещенная о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет ФИО4

Представитель истца ФИО4 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений. 

Представитель ответчика, СНТ «Хрусталь», ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика, администрации Вышневолоцкого района Тверской области ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что спорный земельный участок в 2007 году был продан ФИО2, в связи с чем, течение срока исковой давности прервалось с 2007 года. Данное обстоятельство подтверждается ранее рассмотренным делом в Вышневолоцком городском суде. В результате вынесенного решения, которое в свою очередь было обжаловано, но осталось без изменения, было установлено, что фактически ФИО2 претендует на указанный участок и пользуется им. 

Заслушав лиц участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиками по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник недвижимого имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.09.1994 года усматривается, что ФИО1 на основании постановления администрации Вышневолоцкого района от 22.04.1994 года 

<

№>, выделен земельный участок, площадью 590 кв.м. При этом в указанном документе сделано исправление, зачеркнут ФИО1 и указан собственник ФИО7

В кадастровом паспорте земельного участка 

<

№> от 16 июля 2008 г. в качестве собственника земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, СТ «Хрусталь», участок 

<

№>, площадью 590 кв.м., с кадастровым 

<

№>, указан ФИО1.

Данное обстоятельство не оспаривается.

В качестве обоснования своих исковых требований истец указывает на приобретательную давность владения спорным земельным участком. 

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

№>, выданному 

<

дата> отделом записи актов гражданского состояния администрации Вышневолоцкого района Тверской области, ФИО1 умер 

<

дата>.

Как установлено судом, спорный земельный участок не был оформлен надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2018 года, из которого следует, что в архиве Вышневолоцкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области отсутствуют разделы ЕГРН на земельный участок по 

<

адрес>. Данный факт подтверждается сообщением Вышневолоцкого отделения ГУП «Тверское областное БТИ» № 151 от 20.04.2018 года, о том, что сведения о правообладателях на спорный земельный участок, отсутствуют.

Согласно сообщению нотариуса Вышневолоцкого районного нотариального округа ФИО3. 

<

№> от 12.04.2018 года усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 

<

дата>, не заводилось.

Из пояснений свидетеля ФИО2 следует, что она приобрела спорный земельный участок, расположенный в СТ «Хрусталь» у ФИО7 

Ранее Вышневолоцким городским судом рассматривалось гражданское дело по иску ФИО2 (по доверенности действовала ФИО4) к администрации Вышневолоцкого района Тверской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Хрусталь» и ФИО7 о признании права собственности на спорный земельный участок. В обоснование заявленных требований она указала, что 27 мая 2007 г приобрела у ФИО7 земельный участок 

<

№>, расположенный по 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Хрусталь» (далее также – СНТ «Хрусталь»), за который истцом по расписке были выплачены денежные средства в размере 5000 рублей. 

Данные обстоятельства так же учитываются судом при рассмотрении требований истца.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Сведения о том, что спорный земельный участок каким-либо образом перешел во владение истца, отсутствуют и не представлены суду истцом.

При таких обстоятельствах, установленный факт того, что истец пользуется спорным земельным участком, сам по себе не является самостоятельным основанием для признания за ней право собственной на это имущество в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт длительного владения спорным земельным участком и отсутствие каких-либо притязаний и возражений со стороны правообладателя спорного земельного участка на него не может свидетельствовать о добросовестности владения.

В связи с тем, что отсутствуют обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, суд считает необходимым отказать ФИО7 в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок 

<

№>, площадью 590 кв.м., расположенный на землях садоводческого некоммерческого товарищества «Хрусталь», 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

Отказать ФИО7 (по доверенности действует ФИО4) в удовлетворении иска к администрации Вышневолоцкого района Тверской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Хрусталь» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок 

<

№>, площадью 590 кв.м., расположенный на землях садоводческого некоммерческого товарищества «Хрусталь», 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Лобанова