Дело № 2-201/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, 

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании реестровыми ошибками имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о местоположении границ земельных участков и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании реестровыми ошибками имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № и части земельного участка с учетным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, № и части земельного участка с учетным номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> соответственно; об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

В исковом заявлении истица указывает, что она является собственником земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права является договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и частей земельных участков с учетными номерами №, №. Земельный участок с кадастровым номером № и часть земельного участка с учетным номером № принадлежит ФИО15, земельные участки с кадастровыми номерами №, № и часть земельного участка с учетным номером № принадлежат ФИО3. Наложение границ земельных участков произошло в результате допущенной ошибки при определении координат «X» и «У» характерных точек границ указанных земельных участков и их частей при проведении кадастровых работ. В данном случае имеет место реестровая ошибка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, которая предусматривает исправление реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчики ФИО6 и ФИО5 не желают добровольно исправлять выявленные реестровые ошибки.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления. 

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом. 

Третьи лица, представитель Управления Росреестра по ЯО, кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.

Выслушав объяснение представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждено документально (л.д. 6-8) и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ с целью уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №, площадь указанного земельного участка не изменилась и соответствует сведениям кадастра. 

Кроме того, установлено, что при проведении кадастровых работ в сведениях ЕГРН было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № и земельных участков с КН №, №, № и частей земельных участков с учетными номерами №, №.

Судом также установлено и никем не оспаривается, что земельный участок с КН № и часть земельного участка с учетным номером № принадлежит ФИО4 Земельные участки с КН №, № и часть земельного участка с учетным номером № принадлежат ФИО3 (л.д. 9-17).

Суд соглашается в заключением кадастрового инженера в том, что ранее при установлении границ земельных участков с КН № и части земельного участка с учетным номером №, с КН №, № и части земельного участка с учетным номером №, - были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ этих земельных участков, ошибочные сведения воспроизведены в ЕГРН, то есть имеют место реестровые ошибки в описании местоположения границ этих земельных участков. Имеющиеся в ЕГРН координаты границ данных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению. 

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с КН № и части земельного участка с учетным номером №, с КН №, № и части земельного участка с учетным номером №, определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. 

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и части земельного участка с учетным номером №, с КН №, № и части земельного участка с учетным номером № в ЕГРН не позволяют истице осуществить учет своего земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с КН № и части земельного участка с учетным номером №, с КН № № и части земельного участка с учетным номером №. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН № и части земельного участка с учетным номером №, с КН №, № и части земельного участка с учетным номером №, принадлежащих ответчикам. Реестровые ошибки допущены в определении координат характерных точек границ этих земельных участков. 

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № и части земельного участка с учетным номером №, с КН №, № и части земельного участка с учетным номером № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, поскольку ответчики не намерены корректировать сведения о местоположении границ своих земельных участков в ЕГРН. 

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истица ФИО1 не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с учетным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать реестровой ошибкой имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и части земельного участка с учетным номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> соответственно.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич