Дело №2-555/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой, 

При секретаре О.В. Аникеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации МО Руднянский район Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . В обоснование заявленных требований указала, что названные жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по договорам купли-продажи. Денежные средства были уплачены продавцу в полном объеме, договор исполнен сторонами. С указанной даты истец начала добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом, как своим собственным, использует жилой, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию, оплачивает налоги. На протяжении всего времени бывший собственник или другие лица к данному имуществу интереса не проявляли и не оспаривали законность владения истца. После заключения договоров купли-продажи переход права собственности она не зарегистрировала, поскольку не знала о такой необходимости, а в настоящее время лишена возможности это делать во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель К исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истец с момента приобретения спорного имущества в ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, в связи с чем вправе претендовать на него в порядке приобретательной давности. Истица использует жилой дом и земельный участок как дачу, проживая там в летний период времени, оплачивает потребленную электроэнергию, иных коммунальных услуг не имеется. 

Ответчик Администрация Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. 

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Администрация МО Руднянский район Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, сведения о причинах неявки не предоставил, об отложении слушания дела не просил. Ранее в судебном заседании требования истца признал в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил со ФИО1 договоры купли-продажи, по которым продал истцу жилой дом и земельный участок, унаследованные после смерти родителей. Имущество он передал истице, а от нее получил денежные средства по договору, претензий не имеет.

В силу ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что на основании письменных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела земельный участок, площадью № кв.м и находящийся на нем бревенчатый жилой дом, общим размером № кв.м, по адресу: . Договоры подписаны сторонами, удостоверены нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ С и зарегистрированы в реестре под № и № соответственно. Денежные средства по договорам в суммах 1 000 000 руб. и 2 000 000 руб. получены продавцом в полном объеме, о чем имеются его соответствующие подписи в договорах купли-продажи. Переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д.18, 21).

Постановлением № Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства д.Ордовка Руднянского района Смоленской области» спорному жилому дому присвоен адрес: (л.д.11-12).

Сведения о правообладателе спорного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, в ЕГРН отсутствуют (л.д.22, 58,59).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет закрыт и в спорном жилом доме никто не зарегистрирован (л.д.34). 

Истица несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, лицевой счет в АО «СмоленскАтомЭнергоСбыт» открыт на ее имя (л.д.16-17).

Продавец ФИО2 возражений против удовлетворения требований ФИО1 не имеет, подтвердил факт продажи им спорного жилого дома и земельного участка истице в 1995 году.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиками не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истицы о признании за ней права собственности на недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м, и земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 03.12.2018.