Дело № 2-1430/2023

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Швайдак Н.А.,

при секретаре Гасимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; а так же, просил о внесении изменений в государственный кадастр в части сведений об общей площади дома с указанием вместо 27,2 кв.м. 30,9 кв.м. 

В обоснование иска, указав на следующие обстоятельства: 10 ноября 2003 года по договору купли-продажи в простой письменной формы истцом, у гражданки К.Н.А., действующей на основании доверенности от своего отца К.А.Н., был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Обл.ЦТИ, о чем на обороте договора имеется печать государственного органа, кроме того, переход права собственности к истцу от предыдущего собственника был занесен в технический паспорт жилого дома от 12 апреля 2005 года. С ноября 2003 года истец открыто пользуюсь и распоряжаюсь спорным жилым домом, имеет регистрацию в данном доме с 21 января 2004 года, что подтверждается записью в паспорте и Домовой книге. Для документального оформления своих прав как собственника на жилой дом истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, на что ему ответили отказом и посоветовали обратится в суд, для признания права собственности. Споров по дому и земельному участку не имеется, третьи лица свои права на данное имущество не заявляли, дом и земельный участок в аресте и чьей либо собственности не находятся.Признание права собственности истцу необходимо для дальнейшего оформления своих прав.Земельный участок, на котором расположен дом, истцом используется по назначению. В настоящее время в доме прописан и проживает только истец. Он уже 20 лет владеет и распоряжается спорным домом как собственник, никакие обременения ни на дом, ни на земельный участок не накладывались, спора по дому и земельному участку с ответчиком и иными лицами не имеется.Поскольку на кадастровом учете значится по спорному адресу жилой дом общей площадью 27,2 кв.м., данная площадь дома в кадастре указана на основании предыдущего Технического паспорта, когда подсчет площади дома производился по иной методике. Получив перед подачей иска новый Технический паспорт установлены расхождения с данными кадастровой выписки в части площади дома, поскольку изменилась методика подсчета площади, общая площадь жилого дома по новому паспорту составляет 30,9 кв.м., при этом, какая либо реконструкция дома не производилась.В связи с чем полагаю, что имеются основания для внесения изменений в кадастр в части сведений общей площади дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных отзывах на исковое заявление указали, что в случае установления необходимых обстоятельств, являющихся основанием для признания право собственности на жилой дом, возражений по удовлетворению требований не имеют.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 ноября 2003 года по договору купли-продажи в простой письменной формы ФИО1, у гражданки К.Н.А., действующей на основании доверенности от имени К.А.Н., был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС (далее спорное жилое помещение). 

С данного времени истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, что следует из сведений Домовой книги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, площадью 41,7 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано, собственником земельного участка является государство.

Из справки о принадлежности объекта недвижимости следует, что объект недвижимости: жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС ранее числился за пользователем К.А.Н. с 10 июня 1989 года и по 2003 год.

Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1959 года, как объект недвижимости был зарегистрирован в БТИ г. Коркино. Первоначальным собственником жилого дома являлась М.М.Ф.. В последующем отчуждение жилого дома происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договора в простой письменной форме.

На жилой дом выдан технический паспорт, в котором содержится полная характеристика объекта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, общая площадь дома 27,2 кв.м., а по сведениям Технического описания от 03 ноября 2023 года площадь дома составляет 30,9 кв.м.

соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, спорный жилой дом построен в 1959 году, в 2003 году истец ФИО1 в установленном порядке вступила во владение данным домом, вселился в него и владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на указанный дом истцом зарегистрированы не были.

В ходе рассмотрения спора, судом не было установлено иных лиц, претендующих на данный жилой дом.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным домом более девятнадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что истец открыто владеет домом как собственным в течение более двадцати лет, истец проживает в нем, несет бремя его содержания, длительное время пользуется указанным домом как своим собственным, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Так же суд находит обоснованными и требование о внесение изменений в сведения о кадастре в части площади дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС

Внести изменения в государственный кадастровый учет в части сведений площади жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, указав площадь жилого дома в место 27,2 кв.м., 30,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Н.А. Швайдак