Дело № 2-1564/2023

74RS0028-01-2023-001164-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком, признании права собственности на блок НОМЕР. В обоснование иска указала, что на основании решения Копейского городского суда от 27.01.2023 года она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Данный дом является одноэтажным, общей площадью 101,9 кв.м., состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу. Данное помещение имеет статус квартиры в многоквартирном доме. Фактически дом является блокированным. Блок НОМЕР, принадлежащий ФИО1 имеет площадь 54,3 кв.м., пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания. Признание квартиры блоком ей необходимо для проведения газа. На основании изложенного, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки; прекратить право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС; признать право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 54,3 кв.м., по адресу: АДРЕС за ФИО1 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился. 

Третье лицо ФИО3 извещалась о дате заседания, в судебное заседание не явилась, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». Суд признает данное извещение надлежащим. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что решением Копейского городского суда по делу НОМЕР от 27.01.2023 г. установлен факт принятия ФИО1, ДАТА года рождения, наследства, открывшегося после смерти ее отца Б.П.Г., ДАТА года рождения, умершего ДАТА. За ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после смерти Б.П.Г., ДАТА года рождения, умершего ДАТА.

Согласно выписки из ЕГРП на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, год строительства 1938г. (л.д.21). В пределах данного жилого дома расположены жилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР.

Квартира с кадастровым номером НОМЕР, имеет площадь 42,5 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.41).

Как следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО1

Квартира с кадастровым номером НОМЕР, имеет площадь 44,5 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.42).

Согласно технического плана от 15.06.2023 г. жилого дома по адресу: АДРЕС следует, что данный жилой дом имеет площадь 111,2 кв.м. В ходе кадастровых работ объект измени внутреннюю конфигурацию, а именно: произошла перепланировка, переустройство в части многоквартирного жилого дома. На первом этаже жилого дома лит.А, А1 а, а1 изменение площадей в результате демонтажа печи в квартире НОМЕР и уточнение размеров в квартире НОМЕР.

Из технического плана от 16.06.2023 г. жилого помещения НОМЕР по адресу: АДРЕС следует, что ранее на кадастровом учете стояла квартира НОМЕР по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 42,5 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено изменение площадей за счет новой методики подсчета и уточнения размеров, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 54,3 кв.м. Квартира НОМЕР является блоком дома блокированной застройки. 

Согласно технического заключения «Межрегионального института судебной экспертизы и оценки» НОМЕР от 13.07.2023г. по результатам обследования объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР является пригодным жилым домом, состоящий из двух автономно собственных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок НОМЕР, 54,3 кв.м., и блок НОМЕР в доступе было отказано. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных конструкций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. При визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения. По материалам и сведениям, характеризующим объект установлена его полная пригодность для круглогодичного проживания. Материалы конструкции здания соответствуют правилам пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», здание отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые», «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях», а также СТОБДП-3-94 «Малоэтажные жилые здания. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Техническое состояние блока определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам блочной застройки, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании право собственности на блок, прекращении право собственности на долю в праве общей долевой собственности, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированной по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА)

о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки, площадью 111,2 кв.м.

Прекратить право собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС за ФИО1.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированной по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на блок НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 54,3 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение суда составлено: 02 августа 2023 года

Судья: