Дело № 2-4516/2023

УИН: 26RS0029-01-2023-006975-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Приходько О.Н.,

при секретаре судебного заседания Капесс И.Э., 

с участием: 

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика- ФИО2, 

представителя Отдела опеки и попечительства по делам 

несовершеннолетних – ФИО3, 

помощника прокурора Передереевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО4- ФИО1 в обоснование иска истец показал, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> № подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Как усматривается из материалов исполнительного производства №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Минераловодского РОСП УФССП России по СК ФИО7 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление о передаче нереализованного недвижимого имущества взыскателю ФИО4, в связи с тем, что имущество должника ФИО8 – указанная квартира, не реализована в принудительном порядке в установленный законом срок. Квартира передана на основании акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО5 и его несовершеннолетняя дочь- ФИО6

ФИО4, как новый собственник, направил ответчикам уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета. Ответа на указанную претензию не поступило. Однако на момент рассмотрения гражданского дела, ответчики более не проживают в спорной квартиры, выехали, забрав все, принадлежащие им личные вещи. Сняться с регистрационного учета ответчики добровольно отказываются, и их регистрация в спорной квартире нарушает права истца, препятствует в реализации права на распоряжение квартирой и вынуждает оплачивать коммунальные платежи в большем размере. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Иного способа урегулировать данный спор, кроме как в судебном порядке не представляется возможным и законом не предусмотрено. С учетом уточненных исковых требований, просит суд признать ответчик ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета. 

В ходе рассмотрения гражданского дела полномочный представитель истца от исковых требований ФИО4 к ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 отказался.

Гражданское дело в части прекращено, о чем вынесено определение.

Представитель ответчиков ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что у несовершеннолетней не имеется другого жилого помещения, снятие с регистрационного учета будет нарушать права несовершеннолетней ФИО6

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направив для рассмотрения дела своего представителя, ответчики ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, направив для рассмотрения дела своего представителя

Представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства и делам несовершеннолетних администрации города Пятигорска – ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Помощник прокурора Передереева Ю.В. в своем заключении считала уточнённые исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом полноты собранных по делу доказательств.

Выслушав стороны, представителя органа опеки и попечительства, прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. 

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав, осуществляется в том числе, пресечением действий, нарушающих это право.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при принудительном изъятии у собственника имущества в случае обращения на него взыскания по обязательствам (статья 237).Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> №

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Минераловодского РОСП УФССП России по СК ФИО7 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление о передаче нереализованного недвижимого имущества взыскателю ФИО4, в связи с тем, что имущество должника ФИО8 – указанная квартира, не реализована в принудительном порядке в установленный законом срок.

Квартира передана ФИО4 на основании акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО5 и его несовершеннолетняя дочь - ФИО6, однако не проживают, выехали добровольно, после уведомления истца о необходимости освобождения жилого помещения.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно абз. 1 ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Из положений ст. 2 указанного Закона следует, что местом жительства является - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собранные и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства достоверно подтверждают те обстоятельства, что ответчики не проживают в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, их личных вещей в квартире не имеется. 

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат. Регистрация ответчиков по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

При рассмотрении возникших между сторонами гражданско-правовых споров установлено, что истец ФИО4 не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком ФИО5 и его дочерью ФИО6 по обеспечению их жильем, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцу квартире.

Совокупность исследованных судом доказательств, свидетельствует о том, что истец в настоящее время ограничен в своих правах по распоряжению имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчиков, которые фактически там не проживают и членами семьи собственника жилого помещения не являются. Регистрация ответчиков в жилом помещении делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц, в том числе ответчиков. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования к ФИО5 и ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в части, в связи с чем, по вступлении данного решения в законную силу ответчики ФИО5 и ФИО6 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-I « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02.06.2016г.), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт отсутствия у ответчиков права пользования жилым помещением истца - данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Ссылка представителя ответчика на определение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2022 № 4КГ22-3-К1 не может быть принята во внимание, поскольку обстоятельства, имеющиеся в рассматриваемом деле, не тождественны обстоятельствам, приведенным в названном определении Судебной коллегии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в части.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о снятии с регистрационного учета ФИО5, ФИО6 (от имени и в интересах которой действует ФИО5) по месту жительства по адресу: 

<

адрес>) - отказать. 

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья подпись О.Н. Приходько