Дело № 2-1158/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«10» мая 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Манторове В.А. 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо ФИО4, о понуждении заключения договора купли-продажи, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений, просил понудить ответчика ФИО3 к заключению договора купли-продажи ? части жилого дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений, а также земельного участка площадью 0,1690га, расположенных по адресу 

<

адрес>; признать за ним (ФИО1) право собственности на указанные ? часть жилого дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений, а также земельный участок. В обоснование указал, что ответчик является собственником указанного недвижимого имущества. В сентябре 2013г. между ним и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которого он выплатил ответчику деньги в сумме эквивалентной 2000 долларов США в счет причитающегося с него платежа по предстоящему договору купли-продажи указанного домовладения, стоимость которого ответчик оценил в размере эквивалентной 12000 долларов США. Задаток в размере эквивалентной 2000 долларов США он выплатил ответчику в подтверждение своих намерений заключить основной договор купли-продажи указанного домовладения, ответчиком 09.04.2014г. была написана соответствующая расписка. Оставшуюся часть в сумме эквивалентной 10000 долларов США он (истец) обязался выплатить ФИО3 непосредственно при заключении договора купли-продажи домовладения. Ответчик выдал ему доверенность на оформление необходимых документов и передал имеющиеся у него правоустанавливающие документы на указанное имущество. Он (истец) проживает и зарегистрирован в указанном доме, произвел ремонт. Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, от заключения письменного договора купли-продажи уклоняется, ссылаясь на увеличение стоимости домовладения. Уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи нарушает права истца (л.д. 2-6, 58-59).

Определением суда от 14.04.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО4 (л.д.66).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержали.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал, представил письменные возражения (л.д.61-63).

В судебном заседании третье лицо ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО5 по иску возражали, ссылаясь на нарушение сторонами права преимущественной покупки, поскольку ФИО4 является собственником другой ? доли дома, представили письменные возражения.

Заслушав указанных лиц, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником ? доли жилого дома и собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>. Собственником другой ? доли жилого дома по указанному адресу является ФИО4

Указанное подтверждается материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН (л.д.39-49). 

Как следует из расписки ФИО3 от 09.04.2014г., выданной ФИО1 от ФИО3, он получил задаток за дом и приусадебный земельный участок две тысячи у.е. (л.д.13).

В судебном заседании ответчик не отрицал факт написания расписки и получения указанных в расписке денежных средств, пояснив при этом, что предварительный договор купли-продажи они не заключали, срока заключения договора купли-продажи не оговаривали, соглашения о задатке не составляли, он (ответчик) как родственнику разрешил истцу проживать в данном доме, решение о продаже дома за 12000 долларов США не принимал, реальная стоимость домовладения значительно выше указанной суммы.

Из пояснений сторон следует, что помимо указанной в расписке от 09.04.2014г. денежной суммы, иных денежных сумм за дом и земельный участок ФИО1 ответчику не передавалось.

Из пояснений сторон также следует, что помимо вышеуказанной расписки от 09.04.2014г. и доверенности на оформление документов, иных документов (в том числе предварительного договора купли-продажи) сторонами не составлялось.

Вместе с тем, указанная расписка не является допустимым доказательством заключения между сторонами договора купли-продажи спорных ? доли домовладения и земельного участка, сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. Стороны договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами, не заключали, как не заключали и предварительный договор купли-продажи указанного имущества. 

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пп.2-4 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.564 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных доказательств заключения с ответчиком предварительного договора купли-продажи конкретного недвижимого имущества (1/2 доли дома и земельного участка), с указанием его индивидуализирующих признаков (кадастрового номера, площади, местоположения), содержащего в том числе и согласованный сторонами срок заключения основного договора. Представленная истцом расписки ФИО3 от 09.04.2014г. не является допустимым доказательством заключения сторонами предварительного договора, в ней не указаны адрес жилого дома и земельного участка, площадь, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Учитывая, что в соответствии со ст. 432 ГК РФ имеющаяся в материалах дела расписка не содержат всех существенных условий договора, суд приходит к выводу о незаключенности предварительного договора между сторонами. В связи с изложенным, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении к заключению договора купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, и признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком. Вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства. В связи с этим, суд полагает необходимым отметить, что в данном случае истец не лишен возможности обратиться в суд с иском по правилам ст. 1102 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи ? доли жилого дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений, и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, признании за ФИО1 права собственности на ? долю жилого дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений, и земельный участок расположенные по адресу 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд.

Председательствующий: Белик С.В.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 года.