Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - Договор аренды), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. нп. 4, общей площадью 212 кв.м.

В соответствии с п. 2.6.2 Договора аренды, арендатор обязуется: «Своевременно оплачивать арендную плату, ежемесячно нести предусмотренные Договором расходы по содержанию Помещения, а так же возмещать разницу в оплате потребленных ресурсов, согласно п. 2.3.»

ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению Сторон, Договор аренды расторгнут, в связи с чем между ИП ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении Договора аренды и Помещение им было освобождено.

На дату расторжения указанного Договора аренды задолженность ФИО3 по коммунальным услугам за период с сентября 2021 года по апрель 2022 года составила 33103 (тридцать три тысячи сто три) рубля 18 копеек, из которых:

-13632 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать два) руб. 16 коп - возмещение расходов арендодателя на оплату услуг по обращению с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-5140 (пять тысяч его сорок) руб. 03 коп. - возмещение расходов арендодателя на оплату электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-14007 (четырнадцать тысяч семь) руб. 37 коп. - возмещение расходов арендодателя на оплату отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-323 (триста двадцать три) руб. 62 коп. - возмещение расходов арендодателя на оплату услуг водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 почтовым отправлением направлена досудебная претензия с требованием погасить вышеуказанную задолженность в полном объеме (почтовая квитанция прилагается). Однако, ФИО3 на претензионное письмо не отреагировал, задолженность не погасил.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере 33103 рубля 18 копеек по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за просрочку платежей в размере 42372 рубля 07 коп.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 67 названного постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил. 

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. нп. 4, общей площадью 212 кв.м.

В соответствии с п. 2.6.2 Договора аренды, арендатор обязуется: «Своевременно оплачивать арендную плату, ежемесячно нести предусмотренные Договором расходы по содержанию Помещения, а так же возмещать разницу в оплате потребленных ресурсов, согласно п. 2.3.»

Согласно п.6.1. договор заключен на 11 месяцев, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. договора установлена стоимость аренды помещения в размере 5000 рублей в месяц.

Пунктом 3.2. договора установлено, что оплата производится авансом ежемесячно, не позднее рабочего дня месяца, предшествующая оплачиваемому в размере 100%. 

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата начинается с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ помещение, являющееся предметом аренды, было передано ИП ФИО2 ФИО3 по акту приема-передачи.

Пунктом 5.2. договора аренды установлен порядок его расторжения, согласно которого стороны имеют право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (ст.450.1. ГК РФ) путем направления другой стороне соответствующего письменного уведомления по указанному в договоре адресу. Договор прекращает свое действие после передачи помещения по акту приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению Сторон, Договор аренды расторгнут, в связи с чем между ИП ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении Договора аренды и Помещение им было освобождено.

На дату расторжения указанного Договора аренды задолженность ФИО3 по коммунальным услугам за период с сентября 2021 года по апрель 2022 года составила 33103 рубля 18 копеек, из которых: 13632 руб. 16 коп - возмещение расходов арендодателя на оплату услуг по обращению с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5140 руб. 03 коп. - возмещение расходов арендодателя на оплату электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14007 руб. 37 коп. - возмещение расходов арендодателя на оплату отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 323 руб. 62 коп. - возмещение расходов арендодателя на оплату услуг водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО3 по договору аренды составляет 33103,18 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимы взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещение в размере 33103,18 рублей.

Согласно п.4.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку арендных платежей по договору арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от недоплаченной суммы за каждый день просрочки обязательства.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (128 дней) составил 42372,07 рублей.

В силу положений п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69 Постановления).

Проверив расчет суммы неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

Суд с учетом обстоятельств, установленных по делу, считает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 42372,07 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом удовлетворения требований истца, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО1 № к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> выдана ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 33103,18 рублей, неустойку в размере 42372,07 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья 

Секретарь 

УИД 63RS0№-61

Подлинный документ подшит в

Гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<

адрес>