Дело №

УИД 63RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

с участием представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3434/2023 по иску ФИО4 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, с участием третьего лица: ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о включении жилого дома в наследственную массу и признании принявшей наследство, в обосновании заявленных требований указав, что ФИО7 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который она купила ДД.ММ.ГГГГг. по договору в письменной форме у ФИО11, и которым при жизни открыто, добросовестно и непрерывно владела как своим собственным имуществом в течение 55 лет, несла расходы по содержанию. Являясь наследником 3 очереди, истец вступила в наследство только на денежные средства на основании завещания. Дом в состав наследуемого имущества включен не был в связи с отсутствием регистрации права собственности на дом, что препятствует реализации наследственных прав истца. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Согласно техническому паспорту по состоянию на 2023 год жилой дом (литера А. а1, А2, а, а1), 1917 года постройки, имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 40,7 кв.м, общую площадь жилого помещения – 29,3 кв.м., жилую площадь – 14,1 кв.м., подсобную площадь - 15.2 кв.м. В доме произведена реконструкция, которая согласно полученным заключениям соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидимиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО4 принявшей наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнила свои требования, просит суд признать за ФИО4 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 29,30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 450 кв.м (с координатами согласно плану границ), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что к ней перешли те же права, которые были у предыдущих собственников – право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и, следовательно, право на оформление его в собственность бесплатно.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявлявшего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечен смежный землепользователь ФИО1.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддерживала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований, поскольку в материалы дела не представлено разрешение на ввод объекта эксплуатацию, документы о соответствии произведенной реконструкции нормам Градостроительного кодекса РФ, Правилам застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденным постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №. Не представлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности наследодателя на спорный жилой дом, не представлены документы, подтверждающие фактическое вступление в права наследования истцом. 

Представитель третьего лица - Департамента управления имущества г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований, по основаниям, аналогичным изложенным представителем Администрации г.о.Самара.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с декабря 2013. В 408 доме проживала бабушка – ФИО7, они общались, он помогал ей по ее просьбе, так как жила она одна. Сколько до этого она проживала в данном доме, не помнит. Спора у нее по границам с соседями никогда не было, с их стороны забор не переносился, с других сторон тоже, сзади участки заброшены, там никто не проживает.

Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО8 показала суду, что она проживает в 

<

адрес>, является соседкой истца. Раньше в 

<

адрес> проживала ФИО14 ФИО5, она жила одна, последние 2 года она за ней ухаживала. Она проживала там со времен войны, с 17 лет, потом вышла замуж и с мужем достраивали дом, склоны укрепляли, ступеньки делали, за участком ухаживали. Муж у нее умер, детей у них не было, изредка приезжали племянник с детьми. Кроме нее никто не жил в доме. Потом там жили квартиранты и разрушили огород, сделали заезд, уменьшили площадь участка.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела №, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001). 

Согласно статье 1 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. 

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Из материалов инвентарного дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1917 года постройки, возведен на земельном участке, находящимся в распоряжении города, площадью 33,9 кв.м. Согласно справке Бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ дом по указанному адресу является плановым, общая площадь земельного участника составляет 52,6 кв.м. Согласно карточкам на домовладение, в том числе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также иным документам, хранящимся в материалах инвентарного дела, указанный дом находился в личной собственности граждан, а именно – ФИО9 В инвентарной карточке на усадебный участок отражено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в пользовании ФИО9 и подлежит оформлению на законном основании. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Государственной Нотариальной конторы 

<

адрес>, следует, что решением народного суда 2-го участка Пролетарского района г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обязана оформить с ФИО10 договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,1 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 33,9 кв.м. ФИО9 в 1944 году по домашней сделке купила домовладение, но не оформила его в нотариальной конторе, поскольку продавец ФИО10 умерла. Данным актом нотариус удостоверяет, что купля-продажа указанного домовладения является оформленной. Согласно техническому плану на жилой дом по состоянию на 1975 год площадь земельного участка составляет 216,5 кв.м., правообладателем указана ФИО11 По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО11 и ФИО2, следующим правообладателем дома стала ФИО2 (после регистрации брака – ФИО12), наследником которой является истец.

Таким образом, у истцов имеются документы, устанавливающие право собственности на жилой дом, а также документ, устанавливающий право прежних собственников жилого дома, на земельный участок, который предоставлен наследодателям истцов и их правопредшественнику на праве бессрочного пользования.

Следовательно, истцы вправе переоформить земельный участок при доме, перешедший к ним в собственность от предыдущих собственников дома по гражданско-правовым сделкам, обладавших участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно плану границ земельного участка, его площадь составляет 450 кв.м (л.д. 144, 167).

Границы земельного участка сформированы и ограничены смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учет, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 143).

Таким образом, суд находит установленными, что споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается, в том числе, ответом Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, согласно которому при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено (л.д.138).

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением ФИО3 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара».

Из ответа Департамента градостроительства г.Самары следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 450 кв.м относится к зоне малоэтажной застройки жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре. Испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: Кряж – приаэродромная территория, Безымянка – приаэродромная территория, охранная зона транспорта, водоохранная зона водного объекта, охранной зоне газопровода, ЛЭП (л.д. 163).

Суд полагает, что нахождение земельного участка в охранной зоне инженерной коммуникаций не может влиять на реализацию прав истца, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен в бессрочное пользование в 1917 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и до утверждения Генерального плана развития 

<

адрес>, в связи с чем может использоваться без его приведения в соответствие с Правилами.

Суд принимает во внимание, что истец обратилась к Главе г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Письмом Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок возвращен истцу в связи с тем, что отсутствуют документы о правах на расположенный на земельном участке жилой дом (л.д. 135-136).

Принимая во внимание, что истцом право на приватизацию земельных участков ранее не реализовано, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются законными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцом в жилом доме произведена реконструкция.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является самовольно реконструированным, поскольку реконструкция осуществлена без получения разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию также отсутствует.

Из технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» №, по результатам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Состояние всех конструкций дома - ограниченно работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Все работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствуют требованиям Ф3-№123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая его эксплуатация возможна и безопасна (л.д.40-51).У истца имеется договор на поставку газа, заключенный с ОАО «Самарагаз» и ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и техническое обслуживание газового оборудования с ООО «СВГК» (л.д.55-62).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ФИО3 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий ФИО3 и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям. Эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII (Л.Д.52-54).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Фонд пожарной безопасности», судом установлено, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 40,7 кв.м., общую площадь жилого помещения - 29,3 кв.м., жилую площадь - 14,1 кв.м., подсобная площадь - 15,2 кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №

План границ земельного участка (л.д. 144) подтверждает факт возведения жилого дома на земельном участке, предоставленном первоначальному застройщику на праве бессрочного пользования в 1917 году и находящемся в фактическом владении и пользовании истца, права собственности на который, за ними признано настоящим решением.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащего истцу по праву наследования. Жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Одновременно с этим, судом установлено, что истец лишена возможности легализации самовольного объекта. Обратившись с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, она получила отказ Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием сведений о объекте капитального строительства (л.д.141). 

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 29,30 кв.м, расположенный по адресу, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 450 кв.м (с координатами согласно плана границ), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Координаты:

Х У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2023г. 

Председательствующий судья Е.В. Замулина