ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.11.2025 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Николотовой Н.Н., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2625/2025 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировано право собственности Банка ВТБ (ПАО) на жилую квартиру, назначение: объекты жилого назначения, общей площадью 51 кв. м, этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В квартире проживают ответчики. В ходе переговоров ответчики отказались добровольно освобождать занимаемую квартиру. Банк ВТБ (ПАО) направил в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное требование осталось без ответа.

Дополнительно истец заявил, что какие-либо договорные обязательства между ответчиками и Банком ВТБ (ПАО) по аренде квартиры отсутствуют. Считал, что проживание/регистрация в принадлежащей Банку ВТБ (ПАО) на праве собственности квартире ответчиков существенным образом ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом. Ввиду приобретения права собственности Банком ВТБ(ПАО) на квартиру, а также на основании ст. 35 ЖК РФ, полагал, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

Просил суд признать прекратившим право пользования ФИО2, ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчиков освободить указанное недвижимое имущество (квартиру), принадлежащее на праве собственности Банку ВТБ (ПАО). 

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав заключение помощника прокурора Пролетарского района г.Тулы Поступальской Е.И. полагавшей, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1304182 рубля 09 копеек, судебные расходы в размере 32721 рубль, а всего 1336903 (один миллион триста тридцать шесть тысяч девятьсот три) рубля 09 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 51,0 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 2544000 (два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи) рублей.

Данное решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Сведений о наличии соглашения по вопросу пользования жилым помещением между собственником, заключенного с ответчиком, суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, какое-либо соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между ней и истцом не заключалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением у гражданина по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

Следовательно, сам факт регистрации лица по месту нахождения жилого помещения с согласия его собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Ответчик, сохраняя в жилом помещении лишь регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчиков нарушают права собственника помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что права истца, как собственника помещения на основании ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ подлежат судебной защите путем восстановления права, и пресечения действий, нарушающих права, то есть путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно положениям ст. ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 26.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, с учетом положений ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО), подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Истец обратился в суд с исковым заявлением неимущественного характера, оплатив государственную пошлину в размере 20000 руб., что подтверждается платежным поручением, заявленные им требования удовлетворены в полном объеме, ввиду чего в его пользу с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать прекратившим право пользования ФИО2, ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить указанное недвижимое имущество (квартиру), принадлежащее на праве собственности Банку ВТБ (ПАО). 

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова