Дело № 2- 810/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Корчинова М.В.

с участием представителя истца – ФИО1, доверенность в деле

представителя ответчика – адвоката Еремина А.Н., ордер в деле

при секретаре Алиевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к Ч.С.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

КУИ Каменского района Ростовской области обратился в суд с иском к Ч.С.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что на основании протокола о результатах аукциона от 12.12.2011 по продаже права на заключение договора аренды между комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и Ч.С.И. был заключен договор аренды от 12.12.2011 № сроком на 5 лет. В аренду был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым: №, местоположение: 

<

данные изъяты>, напротив домовладения по пер. 

<

данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 Договора аренды.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок составляет 46 095 руб. в год. 

Согласно п.3.4 Договора аренды размер арендной платы изменяется арендатором в одностороннем порядке: 

- путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; 

- в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, или кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): 

- ставок арендной платы; 

- нового размера прогнозируемого уровня инфляции; 

- значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; 

- результатов государственной кадастровой оценки земель; 

- порядка определения размера арендной платы.

Согласно Федеральному закону от 30.11.2011 года №371-ФЗ (ред. от 03.12.2012) «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» уровень инфляции на 2012 год составил 6,0 процента. 

Согласно Федеральному закону от 03.12.2012 года № 216-ФЗ (ред. от 02.12.2013) «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов» уровень инфляции на 2013 год составил 5,5 процента. 

Согласно Федеральному закону от 02.12.2013 года № 349-ФЗ (ред. от 26.12.2014) «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» уровень инфляции на 2014 год составил 5,0 процента. 

Согласно Федеральному закону от 01.12.2014 года № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2016 и 2017 год составил 5,5 процента. 

Согласно Федеральному закону от 14.12.2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» уровень инфляции на 2017 и 2018 год составил 6,4 процента. 

Согласно Федеральному закону от 19.12.2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции составил 4,0 процента. 

Согласно Федеральному закону от 19.12.2016 № 415 - ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции составил 4,0 процента. 

Согласно п.4.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленную Договором, арендную плату. 

Пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 5.2 Договора. 

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. 

Данное условие Договора аренды арендатором Ч.С.И. нарушается. По состоянию на 06.04.2018 по договору № от 12.12.2011 задолженность составляет: 363 682 рубля 99 копеек, в том числе 287 707 руб. коп. по арендной плате и 75 975 руб. 54 коп. по пене. 

15.12.2017 ответчику была направлена претензия № и предложено в двухнедельный срок погасить задолженность. Так же ответчику были направлены акты сверки взаимных расчетов. В связи с тем, что ответчик так и не погасил задолженность, то ему была направлена повторно от 09.02.2018 претензия № и предложено в двухнедельный срок погасить задолженность. Согласно отчету об отслеживании отправления, претензию ответчик получил 22.02.2018г., но на сегодняшний день задолженность не погасил, акты сверок в адрес комитета не направил. 

Согласно п.6.2 Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством и в случаях, указанных в пункте 4.1.1. 

В пункте 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

Арендная плата не вносится арендатором более чем за 6 месяцев. Нарушения условий Договора, по мнению истца, являются существенными, сумма задолженности по арендной плате также является значительной. Ответчиком Ч.С.И. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по Договору, что выразилось в несвоевременном внесении арендных платежей в установленном размере, а точнее в отсутствии уплаты платежей по Договору, что повлекло для истца материальный ущерб, так как истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды от 12.12.2011 года № на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположение: 

<

данные изъяты>, напротив домовладения по пер. 

<

данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства и взыскать с ответчика Ч.С.И. в пользу комитета по управлению имуществом Каменского района задолженность по арендной плате по договору № от 12.12.2011г. в размере: 363 682 рублей 99 коп., в том числе 287 707 руб. по арендной плате и 75975 руб. 54 коп. по пени за период с 12.12.2011 года по 06.04.2018 года.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор аренды от 12.12.2011 года № на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым №, местоположение: 

<

данные изъяты>, напротив домовладения по пер. 

<

данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства и взыскать с ответчика Ч.С.И. в пользу комитета по управлению имуществом Каменского района задолженность по арендной плате по договору № от 12.12.2011г. в размере: 215 069 руб. 86 коп., в том числе 185 989 руб. 77 коп. по арендной плате и 29 080 руб. 09 коп. по пени за период с 04.05.2015 года по 04.05.2018 года, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ч.С.И., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования в части расторжения договора аренды, а также задолженность по арендной плате и также пени за ее просрочку, начиная с 20.06.2015 года признал, поскольку арендные платежи должны были производиться ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, а иск подан 04.05.2018 года, то полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по арендной плате за период до 20.06.2015 года, соответственно, начисленная истцом пеня за период задолженности до 20.06.2015 года, также несостоятельна и должна быть исключена. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно поданному заявлению.

Представитель ответчика – адвокат Еремин А.Н., в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, с учетом пояснений данных ответчиком в направленном суду заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона от 12.12.2011 по продаже права на заключение договора аренды между комитетом по управлению имуществом Каменского района и Ч.С.И. был заключен договор аренды от 12.12.2011 № сроком на 5 лет. В аренду был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым: №, местоположение: 

<

данные изъяты>, напротив домовладения по пер. 

<

данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Данный земельный участок по акту приема-передачи от 12.12.2011 года был передан ответчику в пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договором аренды № от 12.12.2011г. предусмотрена обязанность Арендатора своевременно в установленные договором сроки вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 Договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 46 095 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20–го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п.3.4 Договора аренды размер арендной платы изменяется арендатором в одностороннем порядке: 

- путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; 

- в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, или кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): 

- ставок арендной платы; 

- нового размера прогнозируемого уровня инфляции; 

- значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; 

- результатов государственной кадастровой оценки земель; 

- порядка определения размера арендной платы.

Согласно Федеральному закону от 30.11.2011 года №371-ФЗ (ред. от 03.12.2012) «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» уровень инфляции на 2012 год составил 6,0 процента. 

Согласно Федеральному закону от 03.12.2012 года № 216-ФЗ (ред. от 02.12.2013) «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов» уровень инфляции на 2013 год составил 5,5 процента. 

Согласно Федеральному закону от 02.12.2013 года № 349-ФЗ (ред. от 26.12.2014) «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» уровень инфляции на 2014 год составил 5,0 процента. 

Согласно Федеральному закону от 01.12.2014 года № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2016 и 2017 год составил 5,5 процента. 

Согласно Федеральному закону от 14.12.2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» уровень инфляции на 2017 и 2018 год составил 6,4 процента. 

Согласно Федеральному закону от 19.12.2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции составил 4,0 процента. 

Согласно Федеральному закону от 19.12.2016 № 415 - ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции составил 4,0 процента. 

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы до договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Арендатор обязанности по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего за период с 04.05.2015г. по 04.05.2018г. образовалась задолженность в сумме 185 989,77 руб., и начислены пени за период с 04.05.2015г. по 04.05.2018г. в сумме 29 080,09 руб. Возражения от ответчика по поводу расчета суммы задолженности не поступили.

Ответчик размер задолженности, определенный в соответствии с условиями Договора аренды, в судебном заседании не оспорил.

15.12.2017 ответчику была направлена претензия № и предложено в двухнедельный срок погасить задолженность. Так же ответчику были направлены акты сверки взаимных расчетов. В связи с тем, что ответчик так и не погасил задолженность, то ему была направлена повторно от 09.02.2018 претензия № и предложено в двухнедельный срок погасить задолженность.

Однако, на момент вынесения решения Ч.С.И. задолженность по договору не оплачена.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере за период с 04.05.2015г. по 04.05.2018г. образовалась задолженность в сумме 185 989,77 руб., и начислены пени за период с 04.05.2015г. по 04.05.2018г. в сумме 29 080,09 рублей.

Согласно п.6.2 Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством и в случаях, указанных в пункте 4.1.1. 

В пункте 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды, может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку судом установлено, что истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды согласно требованиям ст. 619 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 350,70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к Ч.С.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 12.12.2011 года № на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым №, местоположение: 

<

данные изъяты>, напротив домовладения по пер. 

<

данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Каменского района и Ч.С.И..

Взыскать с Ч.С.И. в пользу Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 04.05.2015 года по 04.05.2018 года в размере 185 989,77 руб. и пени за период с 04.05.2015 года по 04.05.2018 года в размере 29 080,09 руб., а всего взыскать 215 069 (двести пятнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 86 копеек.

Взыскать с Ч.С.И. в доход бюджета г.Каменска-Шахтинского Ростовской области государственную пошлину в сумме 5 350 (пять тысяч триста пятьдесят рублей) рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: 

Мотивированный текст решения изготовлен 23.07.2018 года