Дело № 2-246/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 04 июня 2018 г.)

30 мая 2018 года г. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Ю.Г., при секретаре судебного заседания Ворокосовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «МонтажСпецСтрой» (ЗАО «МонтажСпецСтрой») о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «МонтажСпецСтрой» о защите прав потребителей, в котором просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика ЗАО «МонтажСпецСтрой» денежные средства в размере 2 080 780 рублей, уплаченные истцом в счет цены договора долевого участия в строительстве, стоимость неотделимых улучшений квартиры в размере 179 107 рублей, стоимость ущерба от затопления в размере 79 623, 37 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, стоимость расходов по проведению экспертных исследований в общей сумме 57 140 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 процентов от сумм присужденных судом сумм, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 34 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец и представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МонтажСпецСтрой» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» на основании договора уступки права ( цессии) № уступил ФИО1 как участнику долевого строительства в полном объеме все права и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был построить квартиру, строительный №, расположенную на № этаже, с количеством одной комнаты, площадью 45,43 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры составила 2 089 780 рублей. Истец выполнила свою обязанность, внесла в полном объеме денежные средства в размере 2 089 780 рублей по договору цессии ООО «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>» в свою очередь выплатил полную стоимость квартиры ответчику. Однако, объект долевого строительства был передан истцу с существенными недостатками качества, делающими его непригодными для использования по назначению. 

ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята истцом по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Так как видимые недостатки в квартире истцу не удалось определить без специальных познаний в области строительства, а так же в связи с тем, что многие недостатки выявились в период гарантийного срока, в акте приема-передачи объекта они не были отражены. Промерзание окон и наружной стены истец обнаружила после сдачи дома. В холодное время года у нее в квартире стало очень холодно. Если прикоснуться рукой к стенам, то чувствуется сильный продув холодного воздуха. ДД.ММ.ГГГГ истец написала претензию ответчику с просьбой устранить недостатки, а именно продувание окон и проступание холодного воздуха из стен, иных многочисленных недостатков. Ответчик не предпринял мер по устранению недостатков. В связи с изложенным, истец и представитель истца просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если иной не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. ч. 1, 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Согласно п.3 ч.1 ст.9 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МонтажСпецСтрой» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» на основании договора уступки права ( цессии) № уступил ФИО1 как участнику долевого строительства в полном объеме все права и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был построить квартиру, строительный № расположенную на 2 этаже, с количеством одной комнаты, площадью 45.43 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составила 2 089 780 рублей.

Цена договора была уплачена истцом полностью в размере 2 089 780 рублей в соответствии с условиями договора, что ответчиком не оспаривается. Таким образом, свои обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, истец исполнил надлежащим образом. Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.

Согласно заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования квартиры истца были выявлены дефекты и повреждения: 

- отклонение от горизонтальной плоскости пола у стены справа от входа 13 мм, в жилой комнате, слева от входа 6 мм в коридоре;

- следы намокания цементно-песчаной стяжки в районе раковины и вентиляционного отверстия в кухне;

- отсутствие армирующей сетки в стяжке пола в кухне, коридоре, санузеле;

- стяжка пола имеет повышенную влажность в кухне, коридоре;

- состав пола не соответствует договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- вздутие обоев и шпаклевочного слоя в нижней части стены на площади до 1 кв.м.;

- шелушение шпаклевочного слоя в районе вентиляционного короба;

Так же по результатам тепловизионной съемки установлено, что требование тепловой защиты жилого здания, с учетом предписывающего подхода в выборе проектных теплозащитных свойств наружных ограждающих конструкций не выполнены. Установлена пониженная температура в местах примыкания конструкций окна, пониженная температура локальных участков наружной стены. В местах сопряжения оконных блоков со стеной, наружных и внутренних стен, наружных стен с межэтажным перекрытием на термограммах имеют на своей поверхности температуру ниже предельной температуры до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, что указывает на недостаток тепловой защиты исследованных участков. 

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие строительные недостатки:

- дефекты конструкции пола и недостатки выполненных работ по его устройству в исследуемом помещении, зафиксированные в ходе экспертного осмотра, определяются как критические, то есть дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации;

- дефекты, строительные недостатки установки балконного блока, зафиксированные в ходе экспертного осмотра, по ГОСТ 15467 – 79 «Управление качеством продукции определяются как - критические (дефект, при наличии козорого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны для дальнейшей эксплуатации);

- дефекты наружных стен в помещении жилой комнаты исследуемой квартиры, зафиксированные в ходе экспертного осмотра, по ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции определяются как - критические (дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны для дальнейшей эксплуатации);

- дефекты конструкции пола и недостатки выполненных работ по его устройству в исследуемом помещении, зафиксированные в ходе экспертного осмотра, по ГОСТ 15467 - 79 «Управление качеством продукции. Основные понятия, термины и определения» определяются как - критические, то есть дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации;

По результатам проведенных исследований экспертами установлено и зафиксировано наличие строительных недостатков, дефектов строительных конструкций, причиной которых является нарушение строительных норм и правил, допущенные застройщиком при возведении (строительстве) объекта. В итоге экспертно-диагностического обследования помещений выявлены существенные недостатки выполненных отделочных работ, дефекты оснований пола, каменной кладки и примыканий стен, в местах сопряжения потолка, стен и пола, дефекты установки балконных и оконных конструкций, ненормативное техническое состояние сетей ВиК. Вышеуказанные недостатки являются существенными, так как для устранения указанных недостатков необходимо воссоздать новый объект долевого строительства, разобрать и создать наружную стену квартиры, разобрать и уложить пол, разобрать и установить балконный блок. Наличие данных недостатков делают квартиру истца непригодной для проживания и делают невозможным ее использование в соответствии с целевым назначением. Устранение недостатков несоразмерно понесенным затратам истца.

В соответствии с подп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из положений преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" к существенным недостаткам относятся недостатки товара, которые невозможным или недопустимым использование товара в соответствии с его целевым назначением либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. 

Из материалов дела следует, что выявленные строительные недостатки, дефекты строительных конструкций объекта исследования являются следствием нарушений требований строительных норм и правил, допущенных при производстве строительно-монтажных работ. Ответчик передал истцу объект долевого строительства с существенными недостатками. Кроме того, до настоящего ЗАО «МонтажСпецСтрой» не предпринял мер по устранению выявленных недостатков. 

На основании заключения специалиста № об определении рыночной стоимости неотделимых улучшений внутренней отделки квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ стоимость неотделимых улучшений квартиры составляет 179 107 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также процентов на эту сумму.

В связи с тем, что ответчик передал истцу квартиру ненадлежащего качества, для того, чтобы использовать ее по назначению, истцом были произведены неотделимые улучшения внутренней отделки стоимость которых составляет 179 107 рублей.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Так как договором не обозначен гарантийный срок на объект, то в соответствии с нормой закона он устанавливается в 5 лет.

Руководствуясь п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства на сумму 179 107 рублей. Представителем ответчика соответствующее требование не оспаривалось. 

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартиру истца затапливало с верхнего этажа. В квартире № № на № этаже производились работы по претензии собственника – ФИО. Застройщик проводил работы по вскрытию и снятию пола и была задета труба с водой, которая расположена в полу, начала течь вода через вентиляционный стояк с № этажа вниз до квартиры истца, в связи с чем ей был причинен ущерб: пострадали в помещении кухни и санузла - потолок стены и пол. Для просушки строительных конструкций были произведены вынужденные работы: демонтаж пластиковых панелей, плинтусов, мойки и напольного покрытия линолеум.

ДД.ММ.ГГГГ представителями застройщика был составлен акт о последствиях л квартиры, которым установлено, что произошел залив квартиры № № в результате пострадали стены в санузле (повреждена штукатурка), произошел залив винтиляционного короба, потолка и стены кухни, пола. Причины залива квартиры стали с ремонтные работы на № этаже и нарушение норм технической эксплуатации.

На основании Приложения к Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения причинённого ущерба составляет 79 623 рубля 37 копеек, данную денежную сумму истцу пришлось потратить для восстановления квартиры в первоначальное состояние.

Поскольку истец заплатила деньги ООО «

<

данные изъяты>» за уступку права требования, за смену лиц в обязательстве, то необходимо рассчитывать проценты с момента внесения денежных средств в счет оплаты договора долевого участия ООО «

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» внес оплату по договору в размере 2 089 000 рублей.

Расчет процентов за пользование денежными средствами истца за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий:

2 089 000 рублей*1\300* 7,25%*1247 дн. = 629 537, 60 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так как в ходе судебного разбирательства подтвердились доводы искового заявления о нарушении ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем, в его пользу подлежит присуждению и компенсация причиненного таким нарушением морального вреда. При этом сам факт причинения истцу морального вреда в данном случае очевиден и не требует доказывания. Доказыванию подлежит лишь его степень и, соответственно, размер компенсации.

Согласно абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда, суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, его длительность, не наступление тяжелых последствий для истца, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Суд также находит обоснованным требование истца о взыскании в его пользу штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке ее требований как потребителя.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в ЗАО «МонтажСпецСтрой» претензию о расторжении договора и добровольном возврате ей денежных средств, уплаченных по договору, однако, указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения. Таким образом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф.

Суд удовлетворяет исковые требования в сумме 2 089 780 рублей 00 копеек (сумма по договору), 629 537 рублей 60 копеек (сумма процентов), 179 107 рублей (стоимость произведенного ремонта), 79 623 рубля 37 копеек ( ущерб от затопления квартиры).

Следовательно, подлежащий взысканию штраф составляет: (2 089 780+629 537,60+179 107+79623,37)\2 =1 489 023,98 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из расходов по оплате проведения экспертиз по заказу истца на сумму 57 140 рублей; а также расходов на оплату услуг представителя составили 34 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате услуг представителя суд признает разумными в размере 34 000 рублей 00 копеек за составление искового заявления, участие представителя истца в двух судебных заседаниях. При этом суд учитывает сложность рассматриваемого спора, объем проделанной представителем истца работы, а также частичную обоснованность заявленных ФИО1 исковых требований.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа Заречный подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 390 рубля 24 копейки (13 200+0,5%*1 978 047,97)+300), от уплаты которой истец был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «МонтажСпецСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЗАО «МонтажСпецСтрой».

Взыскать с Закрытого акционерного общества «МонтажСпецСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 089 780 (два миллтона восемьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят) рублей уплаченные в счет цены договора, проценты за пользование денежными средствами в размере 629 537 (шестьсот двадцать девять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 60 копеек, 179 107 (сто семьдесят девять тысяч сто семь) рублей, в счет стоимости произведенного ремонта, 79 623 (семьдесят девять тысяч шестьсот двадцать три) рубля 37 копеек, в счет возмещения ущерба от затопления квартиры, 57 140 (пятьдесят четыре тысячи сто сорок) рублей, в счет возмещения затрат на экспертизу, 10 000 (десять тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда, штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 1 489 023 ( один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч двадцать три) рубля 98 копеек, 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей, в счет оплаты услуг представителя.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «МонтажСпецСтрой» в пользу бюджета городского округа Заречный государственную пошлину в размере 23 390 (двадцать три тысячи триста девяносто) рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области.

Судья (подпись) Ю.Г. Мельникова

.

.

.

На 04.06.2018 г. решение

не вступило в законную силу 

судья