Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 19 октября 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Лесные поляны» об уточнении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесные поляны» в лице председателя ФИО6 об уточнении местоположения границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что ФИО2, является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> На участке № кадастровым инженером выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают более 5 метров. Истец указанным участком пользуется более 25 лет, несет расходы по его содержанию, использует в соответствии с его целевым назначением. Притязаний со стороны других лиц нет. Спор о границах отсутствует, нарушений прав третьих лиц нет.

В связи с этим истица просила принять решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН №, а также внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с КН № в соответствии с каталогом «Уточненных координат». 

Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка. 

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. 

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования. 

Судом установлено, что ФИО2, является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади используемого земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проверки совпаденияфактических заборов и кадастровых координат поворотных точек земельного участка с КН №, расположенного в 

<

адрес>, выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. 

Различия достигают более 5 метров. Фактические границы участка 194 представлены границами искусственного происхождения: по границе 1-н1-н2-н3-2 металлический забор на металлических столбах, межа 2-3-4 проходит по кадастровой границе участка КН №, совпадающей с забором, межа 4-5-1 проходит по кадастровой границе участка КН №. На участке давно ведется садоводческая деятельность, имеется зарегистрированный дом. Конфигурация фактического участка 194 и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента предоставления участка, т.е. длительное время. 

Участок угловой фасадная сторона участка № проходит вдоль общей дороги СНТ и не углублена на 5 метров, как выходит по кадастровым границам. При этом пересекается зарегистрированный жилой дом, существующий на местности более 20 лет. Как нынешние кадастровые границы: проходят по строению на участке, хорошо видно на фотоплане местности 2003 

<

адрес> предприятия «Взлет». 

Вышесказанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ участка в ЕГРН. С целью исправления ошибки проведены новые кадастровые работы по установлению и согласованию фактических границ участка. Площадь участка в ходе работ изменилась и составляет 812 кв.м., что на 214 кв.м. больше, чем представлено по документам.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Кроме того, истец указанным участком пользуется более 25 лет, несет расходы по его содержанию, использует в соответствии с его целевым назначением. Притязаний со стороны других лиц нет. Спор о границах отсутствует, нарушений прав третьих лиц нет.

Согласно представленной в материалы дела справки общее собрание СНТ «Лесные поляны» ходатайствует и не возражает об исправлении реестровой ошибки. 

Таким образом, возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к СНТ «Лесные поляны» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ, № точки 

Уточненные координатыХ Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова