Дело №2-669\2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации (России)

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Молярова А.А.,

при секретаре Селезневе О.В.

с участием истца ФИО1

05 сентября 2017 года в р.п. Светлый Яр, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от 04 августа 2016 г., заключенного между ним и ФИО2, он приобрел в собственность жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>. Согласно п.10 договора купли-продажи, в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца после подписания договора купли-продажи. Право собственности истца зарегистрировано в органах регистрационной службы. Однако ответчик продолжает состоять на регистрационном учете. На его требования о снятии с регистрационного учета не реагирует. В спорном жилом помещении ответчик не проживает. Кроме того он не является членом его семьи. Регистрация ответчика в спорной жилом помещении мешает истцу распоряжаться своей собственностью. Кроме того, не оплата ответчиком коммунальных услуг создает истцу дополнительные материальные трудности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, по адресу указанному истцом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

3-е лицо – представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Светлоярскому району Волгоградской области, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 31 ФИО3, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт регистрации в спорной квартире по месту жительства не является правообразующим, не влечет возникновения права на жилую площадь. Регистрация является следствием возникновения такого права, факт регистрации является одним из доказательств при рассмотрении вопроса о возникновении права. 

Таким образом, по смыслу жилищного законодательства, для приобретения прав на жилое помещение, лицу необходимо было вселиться в жилое помещение, в котором проживает наниматель (собственник) этого помещения, проживать в данном жилом помещении совместно с нанимателем (собственником) и вести общее хозяйство. 

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 291 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи от 04 августа 2016 г., заключенного между истцом и ФИО2, ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>. Согласно п.10 договора купли-продажи, в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течении 1 месяца после подписания договора купли-продажи. Право собственности истца зарегистрировано в органах регистрационной службы. Однако ответчик продолжает состоять на регистрационном учете. На требования истца о снятии с регистрационного учета не реагирует. В спорном жилом помещении ответчик не проживает. Кроме того он не является членом семьи истца. Регистрация ответчика в спорной жилом помещении мешает истцу распоряжаться своей собственностью. Кроме того, не оплата ответчиком коммунальных услуг создает истцу дополнительные материальные трудности.

Кроме пояснений истца данные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи жилого помещения от 04 августа 2016 года (л.д.7-9), справкой о составе зарегистрированных (л.д.10), копией выписки и ЕГРПН (л.д.11), копией технического паспорта жилого помещения (л.д.12-17). 

Доводы истца о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью, поскольку он вынуждена нести бремя расходов по коммунальным платежам, начисленным с учетом регистрации ответчика, а также не имеет возможности распорядиться, принадлежащим ему имуществом, и ответчик не является членами его семьи не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление о его пересмотре в течение 7 дней в Светлоярский районный суд со дня вручения ему копии решения, либо оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока для подачи заявления о пересмотре решения, а если такое заявление подано в тот же срок со дня отказа в удовлетворении заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2017 г. 

Председательствующий: А.А. Моляров