Дело № 2- 1711/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«23» августа 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Стоногиной Д.С.,

с участием представителя истца адвоката Виноградовой М.А., действующей на основании служебного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика адвоката Шуваловой Н.А., действующей на основании служебного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по коммунальным услугам, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с последующим его уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по коммунальным услугам, компенсации морального вреда. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 462000 руб., задолженность по коммунальным и иным платежам в размере 47951 руб. 78 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ( истцом) и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал во временное пользование ответчику принадлежащую ему ( истцу) на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоянии, пригодном для проживания, а также находящиеся в ней предметы обстановки. Договором установлена плата за пользование квартирой и предметами обстановки в размере 22000 руб. в месяц, предоплата за один месяц проживания вносится ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, предоплата за каждый последующий месяц проживания вносится ответчиком не позднее 19-го числа каждого месяца.

ФИО2 пользовался помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате проживания ответчик не исполнял. Задолженность за период проживания составляет 462000 руб., из расчета 22000 руб. Х 21 месяц.

Договором найма также предусмотрена обязанность ответчика ФИО2 оплачивать коммунальные услуги, пользование интернетом, кабельное телевидение. Данные обязательства ФИО2 в полном объеме также не исполнял.

За период с июля 2015 года по апрель 2017 года по коммунальным и иным платежам по квартире всего было начислено 76604 руб. 09 копеек. ФИО2 за указанный период было оплачено 41631 руб. 51 коп.. Остаток задолженности составляет 34972 руб. 58 копеек. За период проживания в квартире по договору найма ответчик не предоставлял сведения водосчетчиков за горячее и холодное водоснабжение, и водоотведение. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт снятия показания счетчиков. В мае 2017 года в квитанцию на оплату коммунальных платежей была включена оплата за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, всего в размере 12 979 руб. 20 коп.. Всего задолженность по коммунальным и иным платежам ответчика составляет 47 951 руб. 78 копеек. Он (ФИО1) указанную выше задолженность оплатил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель ФИО1 адвокат Виноградова М.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО2 адвокат Шувалова Н.А. исковые требования не признала, указывая на их необоснованность. Возражения мотивированы тем, что договор найма жилого помещения между сторонами был заключен на срок 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому денежные средства по договору могут быть взысканы только за 11 месяцев срока. Договор не содержит условий о его пролонгации, следовательно плата по договору может быть взыскана только за период до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесена предоплата по договору в размере 22000 руб..ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выплачено 22000 руб.. Дочь ФИО1 ФИО3 сообщила ФИО2, что все деньги за квартиру необходимо отдавать ей, что подтвердил ФИО1.

В 2015 году ФИО2 ежемесячно оплачивал ФИО3 22000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года оплатил 45000 рублей. Также ФИО2 на банковскую карту ФИО3 производились следующие платежи: в марте ДД.ММ.ГГГГ года – 21000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 22000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 22000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 22000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 22000 руб., всего в размере 119000 рублей.

Возражения стороны ответчика по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам за квартиру сводятся к тому, что ФИО2 оплату коммунальных услуг производил дважды – в марте 2016 года в сумме 24911 руб. 66 коп. и в июне 2016 г. в сумме 9719 руб. 85 копеек. В силу истечения срока действия договора найма, с июля 2016 года на ФИО2 обязанность по оплате коммунальных услуг возложена быть не может.

Представителем ответчика суду представлен контррасчет, согласно которому задолженность по коммунальным и иным платежам составляет 27 967 руб. 68 копеек.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( наймодатель) и ФИО2 ( наниматель) был заключен договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал во временное пользование ответчику принадлежащую ему ( истцу) на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоянии, пригодном для проживания, а также находящиеся в ней предметы обстановки. Договором установлена плата за пользование квартирой и предметами обстановки в размере 22000 руб. в месяц, предоплата за один месяц проживания вносится ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, предоплата за каждый последующий месяц проживания вносится ответчиком не позднее 19-го числа каждого месяца.

Согласно п.3.4 Договора коммунальные услуги, кабельное телевидение и интернет оплачиваются нанимателем.

Судом установлено, что при заключении договора найма ФИО2 ФИО1 было оплачено 22000 руб., ДД.ММ.ГГГГ также было выплачено 22000 рублей ( л.д.45-48).

Судом также установлено, что ФИО2 фактически проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом не доказано, что ответчик проживал в спорной квартире по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что истцом заявлена задолженность по плате за пользование квартирой из расчета 22000 руб. в месяц, за 21 месяц, в сумме 462000 руб., суд полагает исковые требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению, принимая во внимание следующие обстоятельства.

Из представленного ответчиком ФИО2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в графе наймодатель указан телефон и значится имя: «Неля». Из объяснений стороны ответчика следует, что Неля является дочерью ФИО1, которая сообщила, что денежные средства за квартиру необходимо передавать ей, поскольку ФИО1 является пожилым человеком. Данное обстоятельство подтверждается проверочным материалом УМВД России по г.Владимиру, имеющемуся в материалах гражданского дела.

Установлено также, что ФИО2 перевел на карту ФИО3 сумму в размере 119 000 рублей.

Принимая во внимание, что ФИО2 оплатил 119000 руб., 44000 руб., в пользу истца с ответчика подлежит взысканию плата по договору найма в размере 277000 рублей. 

Какие-либо иные отношения между дочерью истца ФИО3 и ФИО2 последний отрицает. Исходя из этого, оплаченные ответчиком денежные средства на банковскую карту ФИО3 суд засчитывает в счет платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что ФИО2 обязан оплатить плату за проживание в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца коммунальных платежей, суд принимает во внимание контррасчет стороны ответчика ФИО2.( л.д. 72).

Суд считает его соответствующим действительности, обоснованным, учитывающим начисления коммунальных платежей, оплату их истцом, произведенные ответчиком выплаты. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 27967 руб. 68 копеек.

Предъявленная ко взысканию задолженность за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, не может быть взыскана с ответчика в пользу истца, так как истцом не представлено доказательств, что на период предоставления ответчику квартиры первоначальные показания приборов учета равнялись «о», в то время как плата за эти услуги начислялась.

Не находит суд оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, поскольку между сторонами возникли имущественные отношения, вследствие нарушения имущественных прав моральный вред в силу ст. 151 ГК РФ компенсации не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1500 рублей, а на основании ст. 103 ГПК РФ – в доход местного бюджета в размере 4749 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по коммунальным и иным платежам, денежной компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по плате за жилое помещение по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 277000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 27967 руб. 68 коп., в возврат госпошлины 1500 руб., а всего – 306467 ( триста шесть тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 68 копеек.

В остальной части ФИО1 в иске к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4749 ( четырех тысяч семисот сорока девяти) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина