РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Мичуринск 08 февраля 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2018 по иску ФИО1 к Администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Мичуринска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г......................

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Тамбовская обл., г......................, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .......... от 02.12.2014.

На указанном земельном участке ФИО1 за свой счёт осуществила постройку жилого дома.

Указанный индивидуальный жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, площадью 51,6 кв.м.

Поскольку жилой дом возведён без разрешения на строительство администрации г.Мичуринска и оформления необходимой документации на строительство, в силу ст.222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, целевое назначение которого соответствует этой цели.

Существующий жилой дом отвечает требованиям строительных норм и не представляет собой опасности для проживающих в доме людей. Объёмно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, что подтверждается заключением Инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 25.12.2017, проведённого ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска ФИО2 в судебном заседании просил разрешить заявленные требования на усмотрение суда, пояснив, что разрешение на строительство жилого дома в установленном порядке получено не было, однако, что с учётом того, что жилой дом возведён ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером .......... по адресу: Тамбовская обл., г......................, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .......... от 02.12.2014 (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д.27).

На указанном земельном участке без разрешения администрации г.Мичуринска на строительство и оформления необходимой документации ФИО1 за свой счёт возвела жилой дом. 

Из технического плана здания по состоянию на 12.12.2017 следует, что площадь индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .......... по адресу: г.......................

Поскольку разрешительные документы на возведение жилого дома отсутствуют, спорный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

На основании с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г......................, выполненному ООО АПМ «АвАрх», жилой дом отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживания в доме людей. Объёмно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Категория технического состояния здания оценивается как работоспособное. 

Принимая во внимание, что жилой дом возведён на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, при возведении жилого дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г....................... 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г.......................

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 08.02.2018 

Судья Гребенникова И.В.