Дело № 2-137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской областив составе: председательствующего судьи Прытковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Лисицыной К.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу за 

<

данные изъяты> руб. Данное имущество досталось ответчику по наследству от ее матери А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора ответчик поставила его в известность о том, что она приняла наследство, открывшееся после смерти А.., права наследования оформляет у нотариуса, ей необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Другие наследники А. и С. на наследство не претендуют. Ответчик ФИО2 пообещала, что после заключения договора она передаст ему необходимые документы для регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Однако до настоящего времени ФИО2 свидетельство о праве на наследство не получила, право собственности не зарегистрировала. Кроме того, выяснилось, что у умершей право собственности было зарегистрировано лишь на земельный участок, а право собственности на жилой дом – не зарегистрировано. В связи с чем он не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, хотя со своей стороны выполнил все условия по заключению сделки. На основании п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, ст. 1153, п. 1 ст. 5549, ст. 550, ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество находящийся по адресу: 

<

адрес> состоящее из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв м с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены внуки наследодателя А. ФИО4, ФИО5 (л.д. 48).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчиков: ФИО2, признавшей исковые требования в полном объеме, просившей рассмотреть дело без ее участия, представителя Администрации Ирбитского муниципального образования ФИО6, не возражавшей удовлетворить исковые требования, просившей рассмотреть дело без ее участия,третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ФИО4, ФИО5, не возражавших удовлетворить заявленные требования, просивших рассмотреть дело без их участия(л.д. 73-76). 

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ умерла А. (л.д. 6). 

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу п.1, п.2, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. 

На основании п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся и пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом; 

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства, 

-произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, 

-оплатил за свой счет долги наследодателя. 

ФИО2 является наследником по закону наследодателя ФИО7 (ч.1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации), доказательства оснований призвания к наследованию суду представлены (л.д. 9). 

Согласно сведений нотариуса нотариального округа г. Ирбит и Ирбитский район Е. уполномоченной на оформление наследственных дел после смерти А. наступившей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился ФИО1, действующий по доверенности от имени дочери наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о непринятии наследства от внуков наследодателя ФИО4, ФИО5 Наследственное имущество состоит квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> Выдано свидетельство о праве на наследство по закону дочери наследодателя ФИО2 (л.д. 38). 

На день смерти А. проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти совместно с ней была зарегистрирована и проживала ее дочь ФИО2 (л.д. 10). 

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом, и земельный участок находящиесяв 

<

адрес> 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 15). Право собственности А.на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из похозяйственной книги, выданнымиНицинскойтерриториальной администрацией Ирбитского муниципального образования, кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 17, 22, 40). 

Из справки Филиала «Восточное БТИ и РН» по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) сведений о принадлежности объекта – жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> не зарегистрированы (л.д. 20).

Сведения о зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 23-24).

Учитывая вышеизложенное, и то обстоятельство, что на спорное имущество до настоящего времени не зарегистрировано право государственной собственности, и истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность этого имущества, которым он пользуются по договору купли-продажи, свидетельствует о нарушении прав истца, закрепленных в ст. 35 Конституции Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв м и земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2017 года. 

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ