Дело № 2-794/2025

УИД 22RS0066-01-2024-007116-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи К.А. Удовиченко

при секретаре Е.В. Саратовкина

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно данных технического паспорта от 23.10.2024 со следующими техническими характеристиками: общая площадь 103,9 кв.м, в том числе жилая – 60,3 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м.

В обоснование требований указано, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками указанной выше квартиры. 

Для повышения комфортности проживания истцами самовольно выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству помещений:

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая коридоры (поз. 1 и поз.3 приложения № 1 к техническому заключению), граница между ними определена условно (Приложение 2);

в совмещенном санузле поз.2 демонтированы душевая кабина и унитаз (Приложение 1), стояки зашиты гипсокартонном и по металлическому каркасу, установлены унитаз и биде (Приложение 2);

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз. 3 от жилых комнат поз.4 и поз.5 (Приложение № 1);

выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз. 3, жилые комнаты поз.4 и поз.3 (Приложение № 2);

в жилых комнатах поз.4, поз.7, поз.8 выполнены декоративные элементы (Приложение 2);

демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.З и ванной комнатой поз.6 (Приложение 1), проем частично зашит (Приложение 2);

выполнен дверной проем и установлен дверной блок в проеме между коридором поз. 3 и ванной комнатой поз.6 (Приложение 2);

в ванной комнате поз.6 демонтированы угловая ванная и раковина (Приложение 2);

демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.3 и кухней поз.9 (Приложение 1);

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату поз8 и кухню поз.9 (Приложение 1), граница между ними определена условно (Приложение 2);

в кухне поз.9 переустановлена раковина (Приложение 2).

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры изменилась с 58,2 кв.м до 60,3 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась со 105,8 кв.м до 103,9 кв.м.

Истцы обращались в администрацию Железнодорожного района г.Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что получили ответ об отказе в согласовании выполненных работ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о месте и времени судебного заседания, согласно представленному отзыву, вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставила на усмотрения суда.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в доме.

Перепланировка помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

Согласно техническому заключению №, выполненному Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, в квартире 

<

адрес> истцами самовольно выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству:

демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая коридоры (поз. 1 и поз.3 приложения № 1 к техническому заключению), граница между ними определена условно (Приложение 2);

в совмещенном санузле поз.2 демонтированы душевая кабина и унитаз (Приложение 1), стояки зашиты гипсокартонном и по металлическому каркасу, установлены унитаз и биде (Приложение 2);

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз. 3 от жилых комнат поз.4 и поз.5 (Приложение № 1);

выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз. 3, жилые комнаты поз.4 и поз.3 (Приложение № 2);

в жилых комнатах поз.4, поз.7, поз.8 выполнены декоративные элементы (Приложение 2);

демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.З и ванной комнатой поз.6 (Приложение 1), проем частично зашит (Приложение 2);

выполнен дверной проем и установлен дверной блок в проеме между коридором поз. 3 и ванной комнатой поз.6 (Приложение 2);

в ванной комнате поз.6 демонтированы угловая ванная и раковина (Приложение 2);

демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.3 и кухней поз.9 (Приложение 1);

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату поз8 и кухню поз.9 (Приложение 1), граница между ними определена условно (Приложение 2)

в кухне поз.9 переустановлена раковина (Приложение 2).

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания, не нарушают права и законные интересы граждан, их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 58,2 кв.м до 60,3 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась со 105,8 кв.м до 103,9 кв.м., площадь лоджии составляет 2,7 кв.м.

Администрацией Железнодорожного района г. Барнаула истцам отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, в связи с тем, что выполненные работы предварительно с администрацией не согласовывались, разрешение на перепланировку и переустройство истцу не выдавалось (л.д.32).

С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истцы предварительно не согласовывали произведенные перепланировку и переустройство с органом местного самоуправления, выполненные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству в квартире 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, не противоречат нормам эксплуатации зданий, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом суд учитывает, что отказ в иске возможен только в случае существенного нарушения прав третьих лиц. Такие существенные нарушения по делу не установлены.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истцов о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес>, согласно данных технического паспорта от 23.10.2024 со следующими техническими характеристиками: общая площадь 103,9 кв.м, в том числе жилая – 60,3 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данных технического паспорта от 23.10.2024, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 103,9 кв.м, жилая площадь – 60,3 кв.м, площадь лоджии 2,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Удовиченко 

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025