Дело № 2-285/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Кемля 14 сентября 2018 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика администрации Гуляевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Мордовия, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гуляевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гуляевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в её владении находятся жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом перешел в её владение 07 апреля 2003 г., она его купила у ФИО. за 13 000 рублей, о чем имеется расписка, составленная в присутствии свидетелей.

С указанного времени она владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, осуществляет владение непрерывно, имущество из ее владения не выбывало и добросовестно, поскольку она полагала, что владеет имуществом, как своим собственным. В доме она неоднократно производила ремонт внутренних помещений, поменяла электропроводку и полы, провела в дом водопровод и газ, на земельном участке построила баню, гараж, сарай, погреб.

Претензий от бывшего собственника, третьих лиц не поступало, прав на спорное имущество никто не предъявлял. 

Оформить свое право на жилой дом не имеет возможности в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика заместитель главы администрации ФИО2 заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Мордовия, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Согласно расписке от 07 апреля 2003 г. ФИО1 переданы ФИО. за дом, полученный им в наследство от матери ФИО деньги в сумме 13 000 рублей. Расписка составлена в присутствии свидетелей, подписи которых имеются в расписке (л.д. 4).

Свидетель ФИО суду показала, что в 2003 г. в её присутствии ФИО1 передала ФИО за приобретенный дом, денежные средства в сумме 13 000 рублей. После приобретения дома, ФИО1 произвела ремонт, никуда не выезжала на постоянное место жительства. Дом и земельный участок содержит в хорошем состоянии.

Свидетель ФИО. суду показала, что она присутствовала при получении ФИО. в 2003 г. от ФИО1 денег за проданный дом в сумме 13 000 рублей. ФИО1 после покупки дома, постоянно проживает в Гуляеве, работает дояркой в ООО «Культура». 

Согласно справке администрации Гуляевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 22 мая 2018 г. ФИО1 зарегистрирована и проживает постоянно с 20 октября 2003 года в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по настоящее время. Жилым домом и земельным участком пользуется в полном объеме (л.д. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, данных о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 9-11).

Согласно копии домовой (поквартирной) книги ФИО1 зарегистрирована в доме расположенном по адресу: 

<

адрес> 20 октября 2003 г. (л.д. 16).

Как следует из справок ФИО1, задолженности за природный газ, по налоговым обязательствам, за электроэнергию не имеет (л.д. 33, 34, 36).

Согласно справке администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 07 сентября 2018 г., в реестре муниципальной собственности Ичалковского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится (л.д. 35).

Судом установлено, что ФИО1, полагая, что приобретает жилой дом, по договору купли-продажи, с 07 апреля 2003 г. добросовестно, открыто, непрерывно владела данным домом, полагая, что является его собственником. Производила ремонты, содержала дом в надлежащем состоянии. Но при обращении в регистрирующие органы была поставлена в известность, что зарегистрировать право собственности на жилой дом не имеет возможности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах. 

Суд, в соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия в собирании доказательств.

Так истцом суду были предоставлены доказательства обоснованности заявленных исковых требований, ответчиком доказательств, опровергающих данные обстоятельства, представлено не было. 

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку согласуются между собой и в своей совокупности являются достаточными для вынесения судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гуляевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ичалковский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Д.П. Куркин