Дело № 2-261/2025

УИД 44RS0011-01-2025-000271-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года. с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцева В.М.,

при секретаре Родиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки-договора купли продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки, восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нейский районный суд Костромской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки-договора купли продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки, восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок ФИО2.

В обоснование своих требований указала, что 24 ноября 2003 года был заключен договор купли-продажи квартиры б/н между ФИО1, 

<

данные изъяты> и ФИО2, 

<

данные изъяты>.

29.01.2004 между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>

На указанном земельном участке расположена квартира, в отношении которой судом договор купли-продажи признан недействительным. 

Решением Нейского районного суда Костромской области от 2 августа 2023 года, по делу № 2-359/2023, договор купли-продажи квартиры признан недействительным (ничтожным). Продавец восстановлена в праве собственности на квартиру. 

Земельный участок и квартира являются неотделимым недвижимым имуществом.

Землёй без квартиры она не может распорядиться, пользоваться. 

Продавец согласна принять земельный участок.

Просила суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, недействительным и применить последствия недействительности сделки, погасить в ЕГРН запись о регистрации её права, восстановить в ЕРГН запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям. Просит признать недействительным договор от 29.01.2004 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, заключенный между ФИО2 и ФИО1. Применить последствия недействительности сделки: погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи от 24.02.2004 № 44-01.17-13.2004-9 о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект; восстановить (признать) право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 210кв.м., кадастровый номер №

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования, признать недействительным договор от 29.01.2004 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 210кв.м., кадастровый номер №, заключенный между ФИО2 и ФИО1. Применить последствия недействительности сделки: погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи от 24.02.2004 № 44-01.17-13.2004-9 о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект; восстановить (признать) право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 210кв.м., кадастровый номер № признала в полном объеме. Предоставила письменное заявление о признании исковых требований, просила суд данное признание иска принять. 

Представитель третьего лица, в т.ч. Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Каких-либо ходатайств, заявлений, возражений, суду не предоставили. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок реализации ответчиком своего процессуального права на признание иска, предусмотренный ч.1 ст.39 ГПК РФ, определён в статье 173 данного Кодекса, согласно части 1 которой признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком, выраженное в адресованном суду заявлении в письменной форме, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Исходя из ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, - удовлетворить.

Признать недействительным договор от 29.01.2004 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 5, площадью 210 кв.м., кадастровый номер № заключенный между ФИО2 и ФИО1. 

Применить последствия недействительности сделки:

погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи от 24.02.2004 № 44-01.17-13.2004-9 о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект;

восстановить (признать) право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 5, общей площадью 210 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Нейский районный суд. 

Председательствующий - судья: (Кудрявцев В.М.).

04 августа 2025 года составлено мотивированное решение суда.