36RS0001-01-2023-002590-24

Дело № 2-2358/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.,

при секретаре Бурдиной Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, ссылаясь при этом на то, что ему на основании определения Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 24.11.2022 принадлежит жилое помещение, обозначенное на плане как квартиры №№ ..... и № ....., в домовладении 

<

адрес>. Собственником квартиры № ..... является ФИО2

Истец указывает, что после реального раздела жилого дома 

<

адрес> и выдела ему в собственность двух квартир № № ..... и № № ....., общей площадью 77, 9 кв. м., жилой площадью 62, 5 кв. м., он решил произвести реконструкцию указанных выше квартир, не получив на то соответствующих разрешающих документов. Своими силами и за свой счет истец пристроил к квартирам № № ..... и № № ..... пристройку, обозначенную на плане лит. А 6, реконструировал лит. А 1, а, А 4. В результате реконструкции и перепланировки истец объединил две принадлежащие ему квартиры в одну, и в настоящее время общая площадь его квартиры составляет 112, 8 кв. м., а жилая стала составлять 67, 6 кв. м. С 2020 года по настоящее время пользуется пристроенными помещениями, но в эксплуатацию указанные пристройки не приняты, поэтому данный объект недвижимости является самовольным строением.

25 ноября 2022 ФИО1 обратился к заместителю главы администрации по градостроительству администрации городского округа город Воронеж с просьбой выдать ему уведомление об окончании реконструкции объекта капитального строительства и объединения квартир в одну квартиру, расположенных по 

<

адрес>.

До настоящего времени письменный ответ администрации истцом не получен? но устно ему ответили, что его уведомление оставлено без рассмотрения виду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции не направлялось, а разрешение на строительство не выдавалось.

Истец со ссылкой на экспертное исследование от 06.12.2022 № 752/22 произведенное ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр Экспертизы», утверждает, что проведенная реконструкция и перепланировка квартиры № ..... и № ..... жилого дома № 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к строительным объектам данной категории после проведения реконструкции и перепланировки, соответствует градостроительным требованиям подпункта 2, пункта 7.2., установленных Решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», с учетом фактически сложившихся расстояний до границ земельного участка 

<

адрес>, а также требованиям пожарной безопасности, строительных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности имущества, причинения и уничтожения имущества других лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий.

ФИО1 просит суд сохранить квартиру № ..... дома № 

<

адрес>, общей площадь 112, 8 кв. м., жилой площадью 67, 8 кв. м., в реконструированном виде с учетом лит. А 6; признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, а также внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о праве собственности.

В судебном заседании истцом ФИО1 исковые требования поддержаны.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени слушания ела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит часть жилого дома № 

<

адрес>, обозначенная как квартира № ....., площадью 62 кв. м., кадастровый номер № ....., а также часть вышеуказанного жилого дома, обозначенная как квартира № ..... площадью 15, 9 кв. м., кадастровый номер: № ....., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л. д.. 57-64).

Основанием возникновения права собственности истца являются свидетельство о праве на наследство по закону от 21.10.2011 и определение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 24.11.2011 (л. 

<

...>).

Истцом представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № № ....., № ..... в доме №№ 

<

адрес>, составленный АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.09.2021, согласно которому вышеназванное жилое помещение с инвентарным номером 1163, представляет собой единое жилое помещение, общей площадью 112, 6 кв. м., состоящее из следующих помещений: коридора площадью 7, 4 кв. м., № помещения на поэтажном плане 1 (лит. а), холла площадью 15, 6 кв. м., № помещения на поэтажном плане 2 (лит. А 4), кухни площадью 6, 2 кв. м., № помещения на поэтажном плане 3 (лит. А 2), ванной комнаты площадью 6, 2 кв. м., № помещения на поэтажном плане 4 (лит. А 2), жилой комнаты площадью 20, 9 кв. м., № помещения на поэтажном плане 5 (лит. А), жилой комнаты площадью 15, 7 кв. м., № помещения на поэтажном плане 6 (лит. А), коридора площадью 9, 8 кв. м., № помещения на поэтажном плане 7 (лит. А 6), жилой комнаты площадью 16, 4 кв. м., № помещения на поэтажном плане 8 (лит. А 6), жилой комнаты площадью 14, 6 кв. м., № помещения на поэтажном плане 9 (лит. А 6) (л. д. 11). 

Таким образом, из материалов дела видно, что в результате произведенной истцом реконструкции части жилого дома № 

<

адрес>, обозначенной как квартиры № № ..... и № № ..... увеличилась площадь части жилого дома, находящегося в пользовании истца, при этом образована одно единое жилое помещение (квартира).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В доказательство подтверждения безопасности и соответствия перепланировки (переустройства), реконструкции жилого дома соответствующим нормам истцом представлено экспертное исследование № 752/22 от 06.12.2.2022 произведенное ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр Экспертизы», согласно которому проведенная реконструкция и перепланировка квартиры № № ..... и № № ..... жилого дома № 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к строительным объектам данной категории после проведения реконструкции и перепланировки, соответствует градостроительным требованиям подпункта 2, пункта 7.2., установленных Решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», с учетом фактически сложившихся расстояний до границ земельного участка № 

<

адрес>, а также требованиям пожарной безопасности, строительных, санитарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности имущества, причинения и уничтожения имущества других лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий.

По техническому состоянию обследуемые жилые помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц (л. д. 20-50).

Факт обращения истца в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждается материалами дела (л. д. 54).

Согласно подпункта 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 произвел реконструкцию часть жилого дома (квартира № № ..... и квартира № № .....), лит. А, А 2, А 4, А 6, а, расположенного по 

<

адрес>, не нарушив при этом чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в результате произведенной истцом реконструкции принадлежащего ему жилого помещения, обозначенного как квартира № № ..... и квартира № № ....., образовано одно единое жилое помещение (квартира № № .....), решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в отношении принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить часть жилого дома (квартиру № № .....), лит. А, А 2, А 4, А 6, а, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 112, 6 кв. м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 7, 4 кв. м., № помещения на поэтажном плане 1 (лит. а), холла площадью 15, 6 кв. м., № помещения на поэтажном плане 2 (лит. А 4), кухни площадью 6, 2 кв. м., № помещения на поэтажном плане 3 (лит. А 2), ванной комнаты площадью 6, 2 кв. м., № помещения на поэтажном плане 4 (лит. А 2), жилой комнаты площадью 20, 9 кв. м., № помещения на поэтажном плане 5 (лит. А), жилой комнаты площадью 15, 7 кв. м., № помещения на поэтажном плане 6 (лит. А), коридора площадью 9, 8 кв. м., № помещения на поэтажном плане 7 (лит. А 6), жилой комнаты площадью 16, 4 кв. м., № помещения на поэтажном плане 8 (лит. А 6), жилой комнаты площадью 14, 6 кв. м., № помещения на поэтажном плане 9 (лит. А 6), в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома (квартиру № № .....), лит. А, А 2, А 4, А 6, а, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 112, 6 кв. м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на квартиру № 

<

адрес> общей площадью 15, 9 кв. м., и на квартиру № ..... в доме 

<

адрес>, общей площадью 62, 9 кв. м.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру № № ..... в доме № 

<

адрес> общей площадью 112, 8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение суда в окончательной форме принято 12.09.2023.