Дело № 2-284/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 февраля 2017 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе

Председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Черногорска, Комитету по управлением имуществом г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой дом по адресу: ***. Требования мотивированы тем, что во владении истца находится дом, расположенный по вышеуказанному адресу, который приобретен по договору купли-продажи от 30.05.1996 у Т.В.Ф.. С указанного времени истица владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, зарегистрирована в названном жилом помещении. Зарегистрировать право собственности она не может, в связи с чем просила признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определением суда 02.02.2017 Комитет по управлению имуществом города Черногорска привлечен к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, изложенных в исковом заявлении. 

В судебное заседание представители ответчиков не явились, суд, с учетом мнения истца определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, спорное домовладение, расположенное по адресу: ***, было возведено в 1956 году, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 13.04.1989 и кадастровым паспортом от 12.04.2016.

По данным ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от 14.02.2017 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: *** отсутствуют. 

Судом установлено, что 30.05.1996 между Т.В.Ф. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи внепланового дома по ***

Семья ФИО1 въехала в данный жилой дом с момента покупки – в 1996 году, что подтверждается показаниями свидетеля М.В.В., который показал, что помогал перевозить вещи с прежнего места жительства. Свидетель Н.Л.В. подтвердила факт владения с указанного времени спорным жилым помещением.

Истице прежним хозяином был передан технический паспорт строения по состоянию на 13.04.1989, обследование которого было проведено по заявлению Т.В.Ф.. 

Документов, устанавливающих право собственности у Т.В.Ф. на спорный жилой дом, не имелось, истице не передавалось.

Согласно справки ГАУ РХ МФЦ Хакасии, домовой книги для регистрации граждан, по адресу: *** с 14.06.1996 зарегистрирована ФИО1.

19.09.2003 ГУП РХ «УТИ» выдана справка о том, что неплановое домовладение по адресу: *** числится на имя ФИО1, площадь объекта составляет 37,5 кв.м., жилая 29,6 кв.м. 

Из кадастрового паспорта земельного участка от 14.06.2016 следует, что земельному участку, расположенного по адресу: г.Черногорск, *** присвоен кадастровый ***.

Жилому дому по адресу ***, согласно кадастровому паспорту, присвоен кадастровый номер N 19:02:010419:142.

Из ответов Администрации города Черногорска на запрос суда № 221 от 01.02.2017, № 478-ию от 15.02.2017 следует, что в Администрации города Черногорска отсутствуют сведения о выделении земельного участка для строительства дома, а также сведения выдаче разрешения на строительство и реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: *** в период с 1956 по настоящее время.

Согласно сведениям ГУП РХ УТИ от 19.02.2017, уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ от 27.12.2016, сведения о жилом доме в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Как установлено судом, у истца либо иных граждан отсутствуют права на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ***; разрешение на строительство рассматриваем жилого дома, получено не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 0 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило, временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО1 вступила во владение спорным имуществом 30.05.1996, что подтверждается договором – купли продажи, заключенного между Т.В.Ф. и ФИО1

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиками не оспаривалось.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло своих прав на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В суде установлено, что на основании постановления администрации г.Черногорска № 2658-П от 22.07.2015 (с учетом изменений внесенных Постановлением администрации г.Черногорска № 1183-п от 20.04.2016), утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории находящегося в кадастровом квартале 19:02:010420 по адресу: ***, площадью 1292, 0 кв.м., для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, категории земель-земли населенных пунктов.

Таким образом, дом расположен в той части города, которая отведена под строительство, оснований для сноса дома не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, которая владеет имуществом более 18 лет, поскольку иное не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.О. Бастракова

Мотивированное решение составлено 27.02.2017.

Судья А.О.Бастракова