№ 2-257/2024

36RS0005-01-2023-004329-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 09 января 2024 года 

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД, указывая, что они узнали о наличии протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, от 31.08.2023, из которого следует, что очная часть общего собрания состоялась 26.07.2023, дата и время окончания приема заполненных решений собственников – 30.08.2023, инициатором общего собрания в протоколе указан ФИО5, собственник 

<

адрес>. Уточнив у других собственников помещений многоквартирного дома, выяснили, что никто из опрошенных соседей, как и сами истцы, не знали о том, что планируется и проводится общее собрание по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК Импульс». Уведомление о проведении общего собрания не размещалось, 26.07.2023 в 20:00 час. во дворе отсутствовали и инициатор собрания и другие собственники МКД, которые могли бы принять участие в собрании. Как следует из содержания протокола, общим собранием приняты решения, в том числе о выборе в качестве управляющей многоквартирным домом организации - «УК Импульс», о расторжении договора в одностороннем порядке с управляющей компанией АО «Управляющая компания Советского района», об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Импульс» сроком на 1 год, содержащий существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «УК Импульс» с возможностью последующей пролонгации. При анализе протокола выявлены фактические несоответствия: по первому вопросу повестки дня было принято решение избрать председателем «ФИО5 (

<

адрес>) и секретарем Шестакову Римму Егоровну (

<

адрес>) внеочередного общего собрания собственников и наделить их полномочиями по подсчету голосов». Однако ФИО5 вышла замуж и на дату проведения собрания у нее была другая фамилия, и ее отчество «Дмитриевна», а у Шестаковой Риммы неверно указано отчество «Егоровны» вместо правильного «Евгеньевна». Истцы и инициатор собрания обратились в ОП № 5 России по г. Воронежу с заявлением о фальсификации оспариваемого протокола, поскольку собрание не инициировалось, не проводилось, подпись председателя собрания ФИО5 не принадлежит. Шестакова Р.Е. обратилась в ГЖИ Воронежской области с просьбой обратиться в суд в защиту интересов собственников МКД, поскольку в голосовании она не участвовала, подсчет голосов не производила и подпись в протоколе и в решении не ставила. Полагают, что решения общего собрания, оформленного протоколом МКД № 1 от 31.08.2023, являются недействительными, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, приняты при отсутствии необходимого кворума, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола; не усматривается, какое количество собственников приняли участие в очной части голосования, и имелись ли основания для голосования в заочной части. Просят признать недействительными все решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом МКД № 1 от 31.08.2023.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.

В судебное заседание ответчик ФИО4 (личность установлена в судебном заседании) не явилась. О дне слушания дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании указала, что инициатором собрания не является, о проведении 21.08.2022 собрания собственников многоквартирного дома ей неизвестно, подпись нигде не ставила, повестку собрания не определяла, бюллетени не готовила, не подписывали никакие документы. Исковые требования признает. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, о чем имеется расписка.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: ООО УК "ИМУЛЬС", ООО УК "Весна", АО "УК Советского района г. Воронежа". О дне слушания дела они извещены. Представитель третьего лица ООО УК «Весна» представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя. Просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, из которого следует, что государственная жилищная инспекция Воронежской области полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку собрание собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, фактически не проводилось, инициатор собрание не инициировал, подписи собственников были сфальсифицированы.

Третье лицо Шестакова Римма Евгеньевна в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить. В судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Участником каких-либо собраний не была, фактически зарегистрирована и проживает по другому адресу: 

<

адрес>. О собрании ничего не знала, никогда не была секретарем собрания, бюллетени не считала. В оригинале протокола общего собрания подпись не ее, неправильно указано ее отчество «Егоровна». 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25), оспаривает решения общего собрания собственников помещений названного МКД, оформленные протоколом № 1 от 31.08.2023, указывает, что участия в этом общем собрании она не принимала, в бюллетене (решение для голосования) подпись не её. Нарушены права собственника помещения в МКД на обслуживание дома избранной управляющей компанией.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-24), оспаривает решения общего собрания собственников помещений названного МКД, оформленные протоколом № 1 от 31.08.2023, указывает, что участия в этом общем собрании она не принимала, в бюллетене (решение для голосования) подпись не её. 

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22), оспаривает решения общего собрания собственников помещений названного МКД, оформленные протоколом № 1 от 31.08.2023, указывает, что участия в этом общем собрании она не принимала, в бюллетене (решение для голосования) подпись не её. Нарушены права собственника помещения в МКД на обслуживание дома избранной управляющей компанией.

В оспариваемом протоколе МКД № 1 от 31.08.2023 указана повестка дня:

1. Об избрании председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделении полномочиями по подсчету голосов общего собрания собственников. 

2. О выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

3. О выборе в качестве управляющей организации «УК Имульс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

4. О расторжении договора в одностороннем порядке с управляющей компанией АО «УК Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

5. Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК Имульс», сроком на 1 год, содержащий существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «УК Импульс» с возможностью последующей пролонгации.

6. Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном органами местного управления.

7. О принятии решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени договора об оказании услуг на техническое обслуживание антенн с 01.10.2023 года.

8. О принятии решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени договора на предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с региональным оператором по обращению с ТКО.

9. О наделении управляющей организации ООО «УК Имульс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) полномочиями от имени собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, заключать, изменять и расторгать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД в интересах собственников помещений МКД.

10. О принятии решения об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания - путем размещения сообщений на информационных досках в МКД.

11. Об определении места хранения копий документов - архив ГЖИ Воронежской области. 

По итогам общего собрания приняты следующие решения:

- по первому вопросу: избрать председателем ФИО5 (

<

адрес>) и секретарем Шестакову Римму Егоровну (

<

адрес>) внеочередного общего собрания собственников и наделить их полномочиями по подсчету голосов внеочередного общего собрания собственников. 

- по второму вопросу: выбрать способ управления МКД: управление управляющей организацией;

- по третьему вопросу: выбрать ООО «УК Имульс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации МКД;

- по четвертому вопросу: расторгнуть договор в одностороннем порядке с УК АО «УК Советского района»;

- по пятому вопросу: утвердить проект договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК Имульс», сроком на 1 год, содержащий существенные и прочие условия управления МКД, и заключить его с ООО «УК Имульс», с возможностью последующей пролонгации;

- по шестому вопросу: утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном органом местного самоуправления;

- по седьмому вопросу: принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени, договора об оказании услуг на техническое обслуживание антенн с 01.10.2023;

- по восьмому вопросу: на основании положений ч.2 ст. 157, под. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующих от своего имени, договора на предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с региональным оператором по обращению с ТКО;

- по девятому вопросу: наделить управляющую организацию ООО «Имульс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) полномочиями от имени собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, заключать, изменять и расторгать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД в интересах собственников помещений МКД;

- по десятому вопросу: принятие решения об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания – путем размещения сообщений на информационных досках в МКД;

- по одиннадцатому вопросу: определить место хранения копий документов – архив ГЖИ Воронежской области (л.д. 15-20).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Шестакова Римма Евгеньевна пояснила, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Участником каких-либо собраний не была, фактически зарегистрирована и проживает по другому адресу: 

<

адрес> О собрании ничего не знала, никогда не была секретарем собрания, бюллетени не считала. В оригинале протокола общего собрания подпись не ее, неправильно указано ее отчество. 

Ответчик ФИО4 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оспаривает решения общего собрания собственников помещений названного МКД, оформленные протоколом № 1 от 31.08.2023, указывает, что инициатором собрания не является, участия в этом общем собрании она не принимала, в бюллетене (решение для голосования) подпись не её. 

Ответчик ФИО6 подтвердила тот факт, что инициатором проведения собрания она не являлся, в созыве и проведении общего собрания она не принимала участия, подпись свою не ставила. После регистрации брака 11.06.2021 присвоена фамилия мужа – «Хлуднева».

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно абз. 9 п. 4 "Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр) протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. 

По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общего собрания, наличия кворума на общем собрании лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собрания. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение инициатором собрания положений ч.ч. 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ о заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании; не представлено доказательств, подтверждающих сам факт проведения указанного голосования, а также доведения до собственников домов оспариваемых решений. 

Напротив, ответчик в письменных пояснениях указала и в ходе судебного заседания подтвердила, что общее собрание собственников многоквартирного дома по ее инициативе не проводилось. 

Судом установлено, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, лицом, указанным в качестве его инициатора –ФИО5 не подписывалось и не размещалось.

Актот 16.07.2023 о размещении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не содержит повестку собрания, подписи от имени ФИО5 и Шестаковой Р.Е. выполнены не указанными лицами.

В листе регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, присутствующих на очной части общего собрания собственников, проводимом с 26.07.2023 по 30.08.2023 в очно-заочной форме, подписи от имени ФИО5 и Шестаковой Р.Е. выполнены не указанными лицами.

В протоколе МКД № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 31.08.2023 подписи от имени ФИО5 (указанного инициатором и председателем собрания, а также членом счетной комиссии) и от имени Шестаковой Р.Е. (указанного секретарем собрания и членом счетной комиссии) выполнены не указанными лицами.

Сообщение об итогах общего собрания ФИО5 не подписывалось и не размещалось.

В акте от 31.08.2023 о размещении сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом с 26.07.2023 по 30.08.2023 в очно-заочной форме, подписи от имени ФИО5 и Шестаковой Р.Е. выполнены не указанными лицами.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что оспариваемое общее собрание по инициативе ФИО5 фактически не проводилось, собственники помещений многоквартирного дома о проведении собрания и принятых на нем решениях не уведомлялись, а потому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом МКД № 1 от 31.08.2023.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 15.01.2024.

Судья Танина И.Н.