Дело №2-356/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

22 июня 2021 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Григорьевой У.С.,

при помощнике судьи – Смола Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО7, третье лицо - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о разделе домовладения в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил разделить в натуре дом по ул. ФИО7 и определить порядок пользования земельным участком под домом. В процессе рассмотрения дела, истец уменьшил исковые требования, просил произвести раздел домовладения по ул. ФИО7, выделив ему в собственность жилой дом лит. «Б» с пристройкой лит. «б», общей площадью 29,6 кв.м., навес лит. «б1», летний душ лит. «Ж», ограждения.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: ФИО7, ответчик – собственником 1/3 доли в праве собственности на дом. Между сторонами сложился определенный порядок пользования, фактически домовладение состоит из двух обособленных объектов, находящихся в пользовании каждой из сторон.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. От представителей сторон поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ранее в материалы дела поступил отзыв представителя ответчика ФИО2 на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований о прекращении долевой собственности на дом по ул. ФИО7, т.к. домовладение по ул. ФИО7 фактически представляет собой два обособленных дома, порядок пользования которыми сложился еще с послевоенных времен. В отзыве просит суд при разделе дома, выделить в собственность ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ФИО7, кадастровый номер: ФИО7, площадью 35,5 кв.м.; выделить в собственность ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: ФИО7 кадастровый номер:ФИО7, площадью 29,6 кв.м.; право долевой собственности прекратить. В удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком просила отказать, т.к. участок под домом не сформирован.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте Нахимовского районного суда г.Севастополя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: ФИО7 ФИО3 – собственником 1/3 доли в праве собственности на дом.

Согласно материалам технической инвентаризации, домовладение по ул. ФИО7 состоит из двух жилых домов – Лит. «А» и Лит. «Б», хозяйственных построек.

Сведения об жилых домах Лит. «А» и Лит. «Б» внесены в ЕГРН, им присвоены кадастровые номера ФИО7 и ФИО7

Земельный участок под домом не сформирован, в собственность сторон не передавался, на государственном кадастровом учете не стоит. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С целью установления возможности раздела дома на два обособленных объекта недвижимости, определением суда по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №ФИО7 07.04.2021, техническая возможность провести реальный раздел жилых домов с надворными постройками, расположенными по адресу: ФИО7, на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости – имеется, хозяйственные постройки ввиду ветхости их технического состояния разделу не подлежат. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ФИО7 – невозможно, поскольку он не сформирован, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно дано в соответствии с требованиями процессуального закона, содержит полные и однозначные ответы на поставленные вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение мотивировано, согласуется с иными собранными по делу доказательствами.

Таким образом, доводы сторон о возможности раздела дома на два обособленных жилых дома подтверждаются заключением эксперта.

Учитывая, что каждый из домов уже учтен в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости, дом лит. «А» с кадастровым номером: ФИО7, площадью 35,5 кв.м. находится в пользовании ответчика ФИО3, дом лит. «Б» с кадастровым номером: ФИО7, площадью 29,6 кв.м. находится в пользовании истца ФИО1, при разделе домовладения по ул. ФИО7 в собственность сторон подлежит передачи обособленный объект недвижимости – истцу жилой дом с кадастровым номером: ФИО7, ответчику – жилой дом с кадастровым номером: ФИО7. Хозяйственный постройки разделу не подлежат ввиду их ветхости.

Учитывая изложенное, заключение эксперта, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 о разделе дома удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ФИО7 выделив в собственность ФИО1 ФИО7 обособленный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО7, кадастровый номер: ФИО7, площадью 29,6 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО3 ФИО7 обособленный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО7, кадастровый номер: ФИО7, площадью 35,5 кв.м.

Ранее возникшее право долевой собственности ФИО1 ФИО7 и ФИО3 ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО7 кадастровый номер: ФИО7 и кадастровый номер: ФИО7 прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2021 года.

Председательствующий У.С. Григорьева