Дело № 2-442/2025

УИД 16RS0042-03-2024-012476-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д.,

при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков Калимуллина А.М. – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Калимуллину Айзату Маратовичу, Отделению судебных приставов №3 г. Набережные Челны УФССП по Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Антарес» о признании недействительным результатов торгов и договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Калимуллину А.М., Отделению судебных приставов №3 г. Набережные Челны УФССП по Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Антарес» (далее – ООО «Антарес») о признании недействительными результаты торгов, проведенных ООО «Антарес» от ... и договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества ... заключенный по результатам торгов от ..., заключенный между ООО «Антарес» и Калимуллиным А.М. в отношении квартиры, принадлежащей ФИО1 площадью 51,5 кв.м., по адресу: ...., указав в обоснование, что постановлением от ... судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 г. Набережные Челны УФССП России по РТ о передаче вышеуказанного арестованного имущества передана на реализацию за цену 3 287 200 рублей. ... ГУФССП РФ по РТ поручило Росимуществу реализацию арестованной квартиры, согласно уведомлению ... от ... Квартира арестована ... судебным приставом-исполнителем ФИО6 по исполнительному производству ...-ИП. ... ООО «Антарес» и Калимуллин А.М. заключили договор ... купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества. Согласно поручению ... от ... Управления Росимущества по РТ и ... реализация спорной квартиры поручена ООО «Антарес». Реализация спорной квартиры проведена ответчиком в период менее одного месяца. Исполнительное производство ...-ИП возбуждено ... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Набережные Челны РТ. Судебным приставом после возбуждения исполнительного производства должнику не предложено было добровольно исполнить требование исполнительного документа, а постановление о возбуждении исполнительного производства должнику (истцу) не вручалось. Торги проведены согласно протокола о результатах торгов ..., спустя 15 дней с даты поручения Росимущества ООО «Антарес», исключив иные предложения в отношении реализованной квартиры, на единственной площадке auctiontorgi.ru, без размещения информации на иных других открытых площадках, в сжатые сроки, что нарушает права должника в исполнительном производстве. До настоящего периода времени должник (истец) не получила и ей не вручено постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на спорную квартиру. Такими действиями (бездействиями) судебного пристава-исполнителя допущено существенное нарушение прав должника (истца) в ходе исполнительного производства. Об указанных решениях судебного пристава-исполнителя, а также о передаче арестованного имущества на торги истец также не извещалась. 

Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ФИО3 и приняты увеличенные исковые требования ФИО1, согласно которым просит признать недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества - квартиры, площадью 51,5 кв.м, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., проведенные ООО «Антарес» ..., признать недействительным договор купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества ... от ... г., заключенный между ООО «Антарес» и Калимуллиным А.М. в отношении вышеуказанной квартиры (т.1 л.д.206-212). В обосновании указав, что в газете «...» ... от ... и на сайте www.torgi.gov.ru было размещено извещение ... ..., лот ... о дате начала подачи заявок – ..., дата и время окончания подачи заявок – ... в 17:00, дата проведения торгов – ... в 12:00. В извещении о проведении торгов, опубликованном организатором торгов на сайте torgi.gov.ru (извещение ...) отсутствует информация об условиях говора, заключаемого по результатам торгов. Извещение о проведении публичных торгов подлежит опубликованию на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство. Однако, соответствующие подтверждения соблюдения указанного требования закона в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют. В протоколе о результатах аукциона, опубликованном на сайте www.torgi.gov.ru извещению ..., отсутствует информация об участниках торгов, а также сведения о предложенной ими цене, которую они вносили. На сайте организатора торгов www.auctiontorgi.ru по поручению № 1693 имеется информация о том, что в процессе проведения торгов принимали участие два претендента - заявка ... и .... Победителем стал претендент - заявка .... Вместе с тем, из возражений ответчика на исковое заявление следует, что к участию в торгах было допущено три претендента. Однако, информации о причинах участия в торгах лишь двух претендентов в протоколе о сведении торгов также не имеется. Кроме того, из информации об истории ставок, размещенной на сайте www.auctiontorgi.ru, дата начало торгов 14:54 часов. Поскольку время проведения торгов было назначено на 12:00 часов и в течение 10 минут после начала аукциона никто из участников не сделал предложение о цене, аукцион подлежал прекращению. Согласно п. 1.5 подписанного между ООО «Антарес» и Калимуллиным А.М. протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... оплата денежных средств в размере 3 447 840 руб., производится в течение пяти календарных дней с момента подписания протокола в безналичном порядке. Договор купли-продажи был подписан между ДОО «Антарес» и Калимуллиным А.М., после истечения 10 дней, а именно ... В договоре купли-продажи отсутствует указание, что оплата по договору была произведена покупателем в порядке и сроки, указанные в протоколе о результатах торгов. Вышеуказанные обстоятельства также подтверждают допущенные нарушения при ведении торгов и заключении оспариваемого договора купли-продажи на основании протокола результатах торгов от ...

Протокольным определением суда от ... в качестве третьего лицо привлечено ООО «Сагадат» (т.2 л.д.78-80).

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, указав в обоснование те же доводы, дополнительно пояснив, что ООО «Антарес» повторно опубликовал извещение о проведении торгов по спорной квартиры ..., а также первоначальная стоимость имущества была заниженной. 

Ответчик Калимуллин А.М., представители ответчиков ООО «Антарес» Отделения судебных приставов №3 г. Набережные Челны УФССП по РТ, в суд по извещению не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Калимуллина А.М. – ФИО12 по доверенности требования иска не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что нарушений действующего законодательства при проведении торгов не имеется.

Третьи лица ФИО11, финансовый управляющий ФИО3, представители третьих лиц ООО «Сагадат» и Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени суда, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы, суд приходит к следующему. 

В силу положений пунктов 1, 4, 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключён путём проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлёкшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьёй 167 названного Кодекса.

В соответствии с положениями пунктов 1, 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 указанного Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено названным Кодексом и процессуальным законодательством. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 названного Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 названного Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных тем же Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным Федеральным законом не установлены иные правила.

Судом установлено, вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... был удовлетворён иск ФИО11 удовлетворен. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО11 задолженность по договору займа ... от ..., в том числе 2 126 238 рублей 03 копейки - задолженность по основному долгу; 355 110 рублей 88 копеек - задолженность по уплате процентов; 300 000 рублей – неустойка. Взыскана неустойка согласно абзацу 1, 2, 3 пункта 1.4. Договора за нарушение сроков возврата основного долга и процентов по займу в размере 1% от суммы займа задолженности за каждый день просрочки, начиная с ... до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга и процентов включительно. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО11 задолженность по договору займа ... от ..., в том числе 1 455 095 рублей 89 копеек - задолженность по основному долгу; 243 020 рублей 95 копеек - задолженность по уплате процентов; 200 000 рублей - неустойка. Взыскана неустойка согласно абзацу 1, 2, 3 пункта 1.4. Договора за нарушение сроков возврата основного долга и процентов по займу в размере 1% от суммы займа задолженности за каждый день просрочки, начиная с ... до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга и процентов включительно. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО11 расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей. Обращено взыскание по договору ... об ипотеке, на предмет залога в виде недвижимого имущества - жилого помещения, квартиры, общей площадью - 51,5 кв.м., этаж 8, расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 287 200 рублей. Обращено взыскание по договору ... об ипотеке, на предмет залога в виде недвижимого имущества - ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска ФИО11– отказано. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО11 о признании договоров об ипотеке (залоге недвижимости) недействительными – отказано (т.1 л.д.28-45).

На основании выданного исполнительного листа от ... судебным приставом-исполнителем ОСП ... в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство .../-ИП от ...

Вышеуказанное постановление направлено ФИО1 посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг. 

... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, находящегося по адресу: .... В этот же день судебным приставом-исполнителем осуществлен выход по адресу: ..., о чем составлен акт о наложении ареста на вышеуказанную квартиру, должнику направлен по почте. 

... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги с первоначальной установленной судом ценой 3 287 200 рублей. 

Доводы истца, что не получала постановления судебного пристава-исполнителя опровергаются материалами дела. 

Согласно разъяснениям, приведённым в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2016), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации (вопрос ...).

В соответствии с положениями абзаца 2 части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд отклоняет доводы исковых требований о заниженности цены продажи спорной квартиры. Начальная продажная цена квартиры определена вступившим в законную силу решением суда, которое на дату проведения торгов отменено не было. Изменение начальной продажной цены предмета ипотеки производится в соответствии с положениями статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании заявления лица, участвующего в деле. ФИО1, будучи в силу приведённых выше положений закона извещённой о возбуждении исполнительного производства и об аресте квартиры в целях её реализации на торгах не позднее начала ..., до проведения торгов в суд с соответствующим заявлением не обратилась.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, стоимость спорного арестованного имущества определена на основании решения суда, что соответствует действующему законодательству.

Согласно ответу на вопрос ... в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2016), основанием для признания торгов недействительными может являться возбуждение исполнительного производства по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения. В данном же случае, как отмечено выше, исполнительный лист был предъявлен и торги проведены вступившего в законную силу судебного акта.

На основании поручения ... от ... МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области поручило ООО «Антарес» произвести реализацию арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ....

Торги назначены на 12 часов 00 минут ....

Извещение о проведении торгов опубликовано в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в газете «Республика Татарстан» от ... .... Информация размещена в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации ... ..., лот ..., на сайте auctiontorgi.ru, torgi.gov.ru и fssp.gov.ru. 

Текст информационного сообщения о предстоящих торгах в данной газете опубликован был на русском языке, что делало его доступным для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, позволяло ознакомиться с ним неограниченному количеству лиц, желающих принять участие в торгах, а также извещения в газете и сети интернет содержало всю информацию о предмете о торгах, характеристике, начальной продажной цене, форме торгов, порядке оформления участия в нем, определении лица, выигравшего торги, что соответствует требованиям ст. 448 ГК РФ, также имеется проект договора купли-продажи. 

Доказательств подтверждающих, что извещение о торгах, назначенных на ... не были опубликованы на сайте истцом не представлено, опровергаются материалами дела. 

Следовательно, извещение о проведении торгов содержало всю необходимую информацию, в том числе, дату, время и место проведения торгов, местонахождение объекта, подлежащего реализации, начальную стоимость имущества, порядок подачи заявки и оплаты, а также сведения о возможности получении дополнительной информации о реализуемом имуществе.

При таких обстоятельствах, все потенциальные участники оспариваемых торгов изначально находились в равных условиях в части обладания информацией о продаваемом имуществе.

Установленный период с момента публикации извещения (...) до даты проведения торгов (...) составляет 12 дней, что соответствует п.3 ст.57 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По состоянию на ... поступили и приняты к рассмотрению 3 заявки, а именно ... и Калимуллин А.М. ФИО9 не был допущен к участию на аукционе, так как отсутствовал задаток, данные обстоятельства подтверждаются протоколом подведения итого приема заявок поданных для участия в аукционе от ... (т.1 л.д.251). 

Согласно приложению к протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... время первой ставки 12:01:13 часов, дата окончания торгов 15:09:25 часов, следовательно время начало торгов 12:0113 часов (единственная ставка сделанная ИП ФИО7), а не 14:54:07 как указано в заявлении истца, так как согласно извещению о проведению торгов аукцион прекращается, когда в течение 10 минут после начала аукциона, либо после последнего ценового предложения никто из участников не сделал более высокого предложения по цене (т.1 л.д.252-253). 

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Результатом таких торгов является заключение договора с лицом, отвечающим всем требованиям документации о таких торгах и признанным их победителем.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

... между ООО «Антарес» и Калимуллиным А.М. был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Денежные средства в соответствии с п. 1.5 протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... переведена Калимуллиным А.М. ..., что подтверждается платежным поручением N ... от ... (т.1 л.д.165).

Пунктом 11 статьи 89 Закона об исполнительном производстве установлен запрет на заключение договора по результатам торгов ранее, чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Договор купли-продажи между ООО «Антарес» и Калимуллиным А.М. подписан ... первый рабочий день, по истечении десяти дневного срока. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

Согласно ответу ООО «Антарес», результате технической ошибки, организатором торгов на сайте www.torgi.gov.ru было опубликовано извещение ... от ..., лот ..., о реализации имущества квартира, площадь 51,5 кв.м., расположенная по адресу: РТ, ..., кад.....

В целях исправления допущенной технической ошибки и руководствуясь п.4 ст.448 ГК РФ торги по извещению ... от ... лот ..., были аннулированы ООО «Антарес» торгов ..., информация об аннулировании торгов была размещена ... в карточке лота ... извещения .... 

Соответственно повторная публикация была в связи технической ошибкой, а не в результате признании торгов от ... несостоявшимися, как указывает истец в письменных пояснениях. 

В обоснование своих требований сторона истца указывает на то, что торги были проведены с нарушением действующего законодательства по указанным в исковом заявлении основаниям.

Однако, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд не находит оснований для признания торгов по реализации спорного имущества недействительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих об ущемлении прав и законных интересов, возложена на истца.

Между тем, истцом вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что состоявшиеся торги нарушают его имущественные права и интересы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оспариваемые торги проведены в соответствии с требованиями статьи 448 Гражданского кодекса РФ, главы 9 «Реализация имущества должника на торгах» Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Калимуллину Айзату Маратовичу, Отделению судебных приставов №3 г. Набережные Челны УФССП по Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Антарес» о признании недействительным результатов торгов и договора купли-продажи отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Карамов И.Д.

Мотивированное решение изготовлено ....