Дело № 2-2471/2019 21.11.2019

78RS0017-01-2019-002187-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Погребной А.С.,

С участием представителя истца ФИО1,

Представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Между истцом и ответчиком был заключен договор №768/ДУ-6 от 19.03.2015 о долевом участии пользователя (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договор №776/КУ-6 от 19.03.2015 на обеспечение предоставления коммунальных услуг. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, истец с учетом последующих уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по договору №776/КУ-6 от 13.03.2015 за период с 01.03.2014 по 31.07.2016 в размере 125922 рубля 42 копейки, пени по состоянию на 11.08.2016 в размере 13233 рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Выслушав представителя истца, поддержавшего уточненные исковые требования, представителя ответчика, возражавшего по иску, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Возражая по иску, ответчик ссылался на то, что истцом при обращении в суд пропущен срок исковой давности.

По смыслу ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного участка №154 Санкт-Петербурга о взыскании задолженности за период с 01.03.2014 по 31.07.2016 был отменен определением мирового судьи 16.01.2019.

Истцом 19.04.2019, т.е. в установленный срок, подано исковое заявление с вышеуказанными требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>.

19.03.2015 между ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» и ФИО3 был заключен договор №776/КУ-6 на обеспечение предоставления коммунальных услуг, в соответствии с условиями которого истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг в соответствии с Правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренном договором, а ответчик обязался производить оплату в течение действия договора в сроки и порядке, предусмотренном договором, т.е. в соответствии с п. 4.1 договора не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем (л.д.№).

В соответствии с п. 4.1 договора пользователь ежемесячно перечисляет денежные средства за потребленную тепловую энергию, а так же за коммунальные услуги на общедомовые нужды, согласно расчета, выполненного в соответствии с показаниями общедомового узла учета тепловой энергии (УУТЭ).

В соответствии с представленным суду расчетом, задолженность ответчика по договору №776/КУ-6 за период с 01.03.2014 по 31.07.2016 составляет 125922 рубля41 копейка.

Расчет задолженности (л.д.№) судом проверен.

Возражая по иску, представитель ответчика ссылался на то, что услуги по отоплению ответчику не оказываются, так как отопительные элементы в помещении отсутствуют, транзитные трубы изолированы и не являются отопительными приборами.

В обоснование заявленных возражений истцом представлено заключение специалиста №1300/2018, из которого следует, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не является оборудованным системой отопления и ХВС (л.д№).

В силу подпункта "е" пункта 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающий поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к названным Правилам.

В соответствии с представленным в материалы дела актом проверки от 21.02.2019, проведенной Государственной жилищной инспекцией в нежилом помещении по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют радиаторы отопления, по всему периметру расположен розлив ЦО и 11 стояков ЦО. На момент проверки установлено, что входная металлическая дверь без утепления находится в полуоткрытом состоянии, помещение без косметического ремонта, окна залиты монтажной пеной, через которые проходят потоки холодного воздуха. Температура в помещении +11 градусов при наружной температуре воздуха -7 градусов (л.д.№). 

В соответствии с положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 определен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Отопление является одним из видов коммунальных услуг. Потребитель коммунальной услуги по отоплению, согласно абз.2 п.40 Правил вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данное правовое регулирование соответствует действующему законодательству.

Предусмотренный порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению обусловлен общим принципом распределения объема тепловой энергии, израсходованного на обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, и, как следствие, распределения размера платы за коммунальную услугу по отоплению пропорционально площади помещений в многоквартирном доме. Определено это тем, что многоквартирный дом отапливается целиком, как единый объект с учетом сохранения (обеспечения) теплового баланса всего жилого здания. 

Таким образом, освобождение ответчика от оплаты коммунальной услуги по отоплению в полном объеме не соответствует нормам действующего законодательства, повлечет необоснованное освобождение ответчика от исполнения обязанности по оплате указанной услуги за ее потребление.

С учетом изложенного суд полагает доводы истца об отсутствии у него обязанности производить оплату услуг по отоплению не обоснованными.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика 125922 рублей 41 копейки подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании пени, начисленных истцом в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расчет пени (л.д.№) судом проверен.

На основании изложенного в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени в размере 13233 рубля 26 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3983 рубля 26 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» с ФИО3 задолженность в размере 125922 рубля 42 копейки, пени в размере 13233 рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3983 рубля, а всего 143138 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2019 года.

Судья Никитина Н.А.