Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 15 ноября 2024 года

Дело № 2-646/2024

55RS0038-01-2024-000753-11

Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2024 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.11.2024 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Сидоренко Т.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШРР к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности истцов в отношении части жилого дома, признании здания многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШРР обратились в суд с настоящим иском, в котором просили о признании за ФИО3, ФИО2, ШРР права общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>; прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>; признании здания расположенного по адресу 

<

адрес> многоквартирным домом в реконструированном виде; признании за ФИО1 права собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Впоследствии исковые требования были уточнены, истцы просили признать жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером 

<

№> – квартирой; признать за ФИО2, ФИО3, ШРР право общей долевой собственности на 1/6, 2/3 и 1/6 доли за каждым соответственно на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>; погасить записи в ЕГРН от 31.01.2024 года о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на часть жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>; признать объект недвижимости – жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> – многоквартирным домом в реконструированном виде; признать за ФИО1, право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование доводов иска сослались на то, что по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, который состоит из двух жилых помещений с кадастровыми номерами 

<

№> (квартира № 1) 

<

№> (квартира № 2). Собственниками квартиры № 1 является семья Ш-ных, данный объект недвижимости учтен в кадастре недвижимости как «часть жилого дома», фактически является квартирой. Квартира № 2 принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.09.1993 г., при обращении в регистрирующий орган для оформления прав на спорный объект недвижимости ей было отказано, так как в данном договоре в наименовании указано « квартира», на кадастровом учете значится «жилой дом». Кроме того, в квартире № 2 была осуществлена внутренняя перепланировка, возведены теплая и холодная пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 23,1 кв.м и стала составлять 66,1 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН, площадь жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 118,9 кв.м., что не соответствует действительности, так как за счет увеличения площади квартиры № 2, с учетом возведения теплой и холодной веранд, площадь жилого здания в настоящее время составляет 158,8 кв.м. Истцы просят удовлетворить заявленные требования с учетом их уточнения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШРР в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на заявление, в котором истцам ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШРР было рекомендовано уточнить заявленные требования.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора от 20.09.1993 г., заключенного между АО «Сельхозводстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель), последней передана в собственность квартира общей площадью 64,50 кв. м. и земельный участок, по адресу 

<

адрес> Указанный договор был зарегистрирован в БТИ 20.05.1994.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2024 г., площадь жилого помещения с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 43 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По информации БУОО «Омский центр КО и ТД» от 19.01.2024 в собственности ФИО1 имеется квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 20.05.1994 г., общая площадь квартиры по адресу 

<

адрес>, составила 43,76 кв.м. 

Согласно ответу МП ОМВД России по Черлакскому району от 02.10.2024, ШРР, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу 

<

адрес> 24.10.2011 г. по настоящее время. 

Согласно выписки из ЕГРН от 25.06.2024 г. правообладателями жилого помещения (части жилого дома) с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес> являются ФИО2 и ШРР по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый, ФИО3 2/3 долей в праве общей долевой собственности. 

Истцы обращают внимание на то, что согласно вышеуказанной выписке, а также в техническом паспорте домовладения, составленном по состоянию на 14.09.2005 г. в наименовании недвижимого имущества указана часть жилого дома, расположенная по адресу 

<

адрес>, фактически жилое помещение является квартирой. Указанное домовладение представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. (ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие объекта индивидуального жилищного строительства (индивидуального жилого дома, жилого дома) содержится в п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под данными терминами понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, площадь объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 118,9 кв.м., в наименовании домовладения указано жилой дом, помимо этого указаны кадастровые номера помещений 

<

№> и 

<

№>, расположенных в здании. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, что и усматривается в спорном объекте недвижимости.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Проектно-кадастровый центр «Азимут» о допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, изменения выполненные в квартире № 2, расположенной по указанному адресу являются реконструкцией, в виду того, что возведены теплая насыпная обложенная кирпичом пристройка и деревянная холодная пристройка на бетонном фундаменте. Произведенные работы по реконструкции квартиры № 2 несущую способность здания не нарушили. Произведенная реконструкция допустима в указанной квартире, не нарушает прочности и эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отдельно квартиры № 2, расположенной в жилом доме по адресу 

<

адрес>. Техническое состояние здания соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. 

Согласно поэтажного плана многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, по состоянию на 25.10.2023 г., общая площадь кв. 1 составляет 75,9 кв.м., кв. 2 – 66,1 кв.м., площадь здания с учетом перегородок и веранд 158,8 кв.м.; увеличение общей площади кв.2 на 23,1 кв.м. за счет возведения теплой жилой пристройки и внутренней перепланировки (демонтаж и монтаж перегородок, внутренняя отделка), увеличение площади здания на 39,9 кв.м. за счет увеличения площади кв. 2, а также за счет перегородок и холодных веранд, площадь которых входит в площадь этажа жилого здания. 

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.09.1993 г., приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано истцу. 

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является квартирой, которой истцы ФИО2, ФИО3, ШРР, фактически владеют на праве общей долевой собственности.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШРР – удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером 

<

№> – квартирой и изменить в ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером 

<

№>, указав в кадастре недвижимости наименование объекта - «квартира», вид жилого помещения - «квартира».

Признать за ФИО3, ..., право общей долевой собственности (на 2/3 доли) в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

№>, площадью 75,9 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>;

Признать за ФИО2, ... право общей долевой собственности (на 1/6 доли) в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

№>, площадью 75,9 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>;

Признать за ШРР, ... право общей долевой собственности (на 1/6 доли) в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

№>, площадью 75,9 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи от 31.01.2024 года № 55:31:090601:316-55/092/2024-2; от 31.01.2024 года № 55:31:090601:316-55/092/2024-4; от 31.01.2024 года № 55:31:090601:316-55/092/2024-3, о государственной регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес> – многоквартирным, площадью 158,8 кв.м., в реконструированном виде и изменить в ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером 

<

№>, указав в кадастре недвижимости назначение объекта – «многоквартирный дом», наименование объекта - «многоквартирный дом».

Признать за ФИО1, ... право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

№>, площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов