дело № 2-2863/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником 27/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Порядок пользования домовладением сложился. Каждый имеет свое отдельное помещение с отдельным входом. Кроме того, он построил отдельно стоящий дом на принадлежащем ему земельном участке площадью 960 кв.м.. Просит произвести выдел доли истца в доме 

<

адрес> в составе конкретных помещений, признать за ним право собственности на самовольно построенный дом в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности, ФИО4 (л.д. 5) исковое заявление и обстоятельства, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. От ответчиков ФИО3, ФИО2 поступили заявления, в которых они просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 176-177). 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 27/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6,7).

Остальными совладельцами указанного жилого дома являются ФИО3 – 29/200 доли, ФИО2 – 117/200 доли.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2013г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 960 кв.м., к.н. 50:13:0080310:582, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, из которого усматривается, что имеются строения лит.Б – основное строение, лит.Б1 – мансарда, разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 20-29).

Как следует из пояснений представителя истца строения лит.Б, лит.Б1 находятся в пользовании истца, и представляют собой отдельно стоящий жилой дом.

Стороной истца предоставлено техническое заключение эксперта № 28-03-17, подготовленного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», ФИО5, из которого следует, что по результатам исследований рассматриваемые объекты (лит.Б, лит.Б1), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным; соответствие строительных конструкций; вентиляция и отопление; ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: расположению строения относительно внешних границ участка по правой меже; устройство системы снегозадержания на кровле (л.д. 30-102).

Собственником жилого дома 

<

адрес> является ФИО6. Строения истца ФИО1, а именно жилой дом лит.лит.Б,Б1 граничит с земельным участком ФИО6 по правой меже. От ФИО6 поступило заявление, в котором она не возражает против близкого расположения лит.лит.Б,Б1 относительно границ ее участка (л.д. 185). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно возведенными строениями ФИО1 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные строения лит.лит.Б,Б1 за ФИО1. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении технического заключения № 28-03-17, подготовленного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», ФИО5, с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 30-102).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения ФИО5 стороны согласны, по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 10,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,6 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 3,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 8,6 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 17,3 кв.м., лит.Г5 – гараж.

Истцу ФИО1 в собственность выделяется жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.Б – помещение № – прихожая площадью 1,9 кв.м., лит.Б – помещение № – коридор площадью 10,8 кв.м., лит.Б – помещение № – санузел площадью 4,5 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня-столовая площадью 14,4 кв.м., лит.Б – помещение № – гостиная площадью 19,6 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м., лит.Б1 – помещение № – коридор площадью 4,2 кв.м., лит.Б1 – помещение № – гардеробная площадью 2,8 кв.м., лит.Б1 – помещение № – санузел площадью 10,8 кв.м., лит.Б1 – помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит.Б1 – помещение № – жилая площадью 15,1 кв.м., лит.Б1 – помещение № – жилая площадью 10,9 кв.м..

Ответчикам ФИО3, ФИО2 в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 5,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 9,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 10,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 15,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 9,6 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 21,5 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 15,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 15,5 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 11,3 кв.м., лит.а1 – помещение № – балкон площадью 2,0 кв.м., лит.Г10 – сарай. 

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными частями дома, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется. 

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ. 

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. 

При этом, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом лит.лит.А,А1,а,А2,А5,А3,А4,А6,а1, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, выделенная часть жилого дома истца ФИО1 приравнивается к единице, оставшаяся часть жилого дома приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: ФИО3 – 0,4 доли, ФИО2 – 0,6 доли. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома лит.лит.А,А1,а,А2,А5,А3,А4,А6,а1, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО5.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 10,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,6 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 3,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 8,6 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 17,3 кв.м., лит.Г5 – гараж.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.Б – помещение № – прихожая площадью 1,9 кв.м., лит.Б – помещение № – коридор площадью 10,8 кв.м., лит.Б – помещение № – санузел площадью 4,5 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня-столовая площадью 14,4 кв.м., лит.Б – помещение № – гостиная площадью 19,6 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м., лит.Б1 – помещение № – коридор площадью 4,2 кв.м., лит.Б1 – помещение № – гардеробная площадью 2,8 кв.м., лит.Б1 – помещение № – санузел площадью 10,8 кв.м., лит.Б1 – помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит.Б1 – помещение № – жилая площадью 15,1 кв.м., лит.Б1 – помещение № – жилая площадью 10,9 кв.м..

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 5,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 9,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 10,0 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 15,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 9,6 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 21,5 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 15,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 15,5 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 11,3 кв.м., лит.а1 – помещение № – балкон площадью 2,0 кв.м., лит.Г10 – сарай. Установить доли в праве общей долевой собственности на эти выделенные помещения и строения: ФИО3 – 0,4 доли, ФИО2 – 0,6 доли. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны на жилой дом лит.лит.А,А1,а,А2,А5,А3,А4,А6,а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома и частей жилого дома на кадастровый учет в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –11 августа 2017 года.

Судья: