29RS0024-01-2019-000418-97

 

Дело № 2-529/2019

15 апреля 2019 года

город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе 

председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Покатиловой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Архангельск» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ответчику о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: *** 

В обоснование иска указано, что на основании мирового соглашения, утвержденного судом по делу №2-1471/2017, собственником жилого помещения по адресу: г. *** является МО «Город Архангельск». Ответчик в нарушение условий соглашения не снялась с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее она и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, с иском не согласились, пояснила, что ответчику негде жить в настоящее время, собственник квартиры ФИО4 обманным путем завладел квартирой ответчика, а впоследствии заключил мировое соглашение с администрацией города.

Представитель МУ «ИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании иск администрации поддержал, пояснил, что ответчик является его бабушкой, примерно 10 лет назад бабушка продала ему квартиру по адресу: ***. В связи с принудительным изъятием земельного участка и сносом дома он как собственник заключил с администрацией города мировое соглашение о выплате в его пользу компенсации за жилье. Бабушка до настоящего времени проживает в спорной квартире и под давлением ее сына ФИО3 не желает квартиру освобождать. Вместе с тем им (ФИО4) приобретена в собственность квартира, которую он готов предоставить бабушке для проживания и с целью ухода за бабушкой заключить договор с социальным работником.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником квартиры № ***, в которой была зарегистрирована в качестве члена семьи собственника ФИО1

Определением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 20.09.2017 утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией МО «Город Архангельск» и ФИО4 и ФИО1, по условиям которого Администрация МО «Город Архангельск» выплачивает ФИО4 возмещение за *** в размере 1 310 000 руб. в течение четырех месяцев с момента утверждения судом мирового соглашения. Перечисление Администрацией денежных средств является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО4 на принадлежащую ему ***. Перечисление Администрацией денежных средств является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности МО «Город Архангельск» на квартиру ***. ФИО4 понимает, что прекращается его право собственности на квартиру *** ФИО4, ФИО1 обязуются освободить занимаемое жилое помещение – *** и передать ключи от жилого помещения Администрации в течение 30 календарных дней с момента получения ФИО4 денежных средств. При выполнении «Администрацией» требований по перечислению денежных средств ФИО4 обязуется не совершать действий, необходимых для осуществления регистрации кого-либо по месту жительства по адресу: г. ***

Как следует из материалов дела, денежные средства в размере 1 310 000 руб. перечислены ФИО4 04.12.2017.

Переход права собственности МО «Город Архангельск» на спорное жилое помещение зарегистрирован в надлежащем порядке, дата регистрации права – 18.12.2017.

Из поквартирной карточки, адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирована ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая что, ФИО4 перестал быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, прекратилось и право пользования жилым помещением для члена его семьи ФИО1

В судебном заседании ответчик не представил суду доказательств того, что между ним и новым собственником-Администрацией МО «Город Архангельск» состоялось какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, что он сохраняет в силу закона или договора право пользования спорным жилым помещением. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Администрации МО «Город Архангельск» удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья Т.С.Долгирева 

Решение в окончательно форме составлено 22 апреля 2019 года.