РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2099/17 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

установил:

ООО «Жилуниверсал» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в обоснование своих требований, указав, что управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара. Ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. За период с 01.06.2015 г. по 31.03.2017г. у ФИО3 образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере 66.722 рубля 61 копейки, просит взыскать с ответчика сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 08.08.2017 г., исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала частично, не оспаривала сумму долга, оплату не производила, просила снизить сумму долга, поскольку фактически в квартире не проживает, оплачивает коммунальные услуги по месту фактического проживания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015 г. управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилуниверсал» (л.д.5-13).

09.06.2015 г. был заключен агентский договор № № между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРЦ». В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал» за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет (л.д.14-17).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, что установлено на основании свидетельств о государственной регистрации права от 19.05.2008 года (л.д.144), следовательно, обязана нести расходы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). 

Заявлено истцом, признано ответчиком (ч.2 ст.68 ГПК РФ) и подтверждено начислениями коммунальных платежей (л.д.28-29), актом сверки расчетов с жильцом (л.д.84), что ответчик уклоняется от обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). 

Собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в спорный период обеспечивались ресурсами на основании следующих договоров, заключенных ООО «Жилуниверсал»:

- договора на тепловой энергией и горячей водой № 5070 от 01.06.2015г., заключенного с ООО «ПТС» (л.д.59-67),

- договор энергоснабжения №04886 от 26.06.2015 г. заключенного с «Самараэнергосбыт» (л.д.71-80)

Оплата истцом расходов, связанных с обеспечением собственников дома тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем, подтверждается актами взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями за истекший период (л.д.133-143).

Учитывая понесенные истцом расходы, и применяя утвержденные в установленном законом порядке ставки техобслуживания, ответчику начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в расчете (л.д.28-29).

Суд находит экономически обоснованным представленный истцом расчет задолженности, в связи с чем требования истца о взыскании суммы задолженности за период с 01.06.2015 г. по 31.03.2017г. в размере 66.722 рубля 61 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ссылка ответчика на требования закона, которые предусматривают возможность перерасчета коммунальной платы за период временного отсутствия потребителя в жилом помещении, не могут быть приняты судом во внимание, по ряду причин.

Во-первых, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Во-вторых, вопрос перерасчета платы подлежит разрешению на основании заявления собственника в следующем порядке. 

Разделом 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу.

В соответствии с пунктом 91 выше названного Постановления перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. 

Пунктом 92 Постановления утверждены требования, предъявляемые к содержанию заявления о перерасчете, и перечислен перечень документов, которые необходимо приложить к такому заявлению.

То есть выше приведенные требования законодательства устанавливают заявительный порядок перерасчета стоимости услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих факт обращения в ООО «Жилуниверсал» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с временным отсутствием в квартире, истцом не представлено, в связи с чем суд находит установленным, что в случае неиспользования квартиры (если данное обстоятельство имело место), ответчик свои права по перерасчету размера платы за коммунальные услуги не реализовала, с заявлением и необходимыми документами в ООО «Жилуниверсал» не обращалась, а следовательно, у ООО «Жилуниверсал» соответствующая обязанность в отношении ФИО3 не возникла.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.201 рубль 68 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2015 года по 31 марта 2017 год в размере 66.722 рубля 61 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.201 рубль 68 копеек, а всего взыскать 68.924 рубля 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова