Дело № 2-2417/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи С.В. Богомазова,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием истца ФИО2 ФИО5,

с участием представителя ответчика Открытого Акционерного Общества «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ» - ФИО3, действующей по доверенности № б/н от 

<

 дата >,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» (далее по тексту УЖХ ... ГО ... РБ) об исключении из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском. В обоснование указывает на то, что 12.08.2016г. он приобрел по договору купли-продажи ... в собственность ..., расположенную по адресу: .... После приобретения квартиры выяснилось, что за прежним собственником имеется задолженность по коммунальным услугам в размере ... руб. Данная сумма долга необоснованно была включена в лицевой счет, открытый на его имя.

Истец ссылается на ст.ст. 30, 153 ЖК РФ, ст.ст.210, 151 ГК РФ и указывает, что бремя содержания имущества - квартиры возникает только с момента возникновения права собственности, которое, в свою очередь, возникает с момента регистрации права собственности в установленном порядке. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано 

<

 дата >., следовательно, бремя несения расходов по оплате коммунальных услуг возникло у них с 

<

 дата >.

Истец просит обязать ответчика исключить из лицевого счета на указанную квартиру задолженность прежнего собственника за коммунальные услуги в размере ... руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УЖХ ... ГО ... РБ ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в случае не предоставления документа, подтверждающего оплату предыдущего собственника квартиры, воспринимается как согласие нового собственника квартиры взять расходы по оплате задолженности по коммунальным платежам новым собственником. 

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу содержания ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.551, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи ... от 

<

 дата >. является собственником жилого помещения - 3-х комнатной квартиры, площадью 94,6 кв.м., расположенной по адресу: ....

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру произведена 

<

 дата >., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

 дата >., при этом данное жилое помещение, во исполнение договора купли-продажи ... от 

<

 дата >. было передано застройщиком ООО «ТоргМастер» ФИО1 по акту приема-передачи квартиры 

<

 дата >.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как видно из ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги. и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (или договором, если это не противоречит закону или существу самого обязательства).

Таким образом, являясь собственником квартиры, ФИО1 обязан вносить коммунальные платежи своевременно и в полном объеме.

В силу ч.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку у истца право собственности возникло 

<

 дата >., то с 

<

 дата >. обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в принадлежащую ему квартиру, лежит на нем.

Из представленных ответчиком квитанций по оплате за ЖКУ следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету ..., расположенной по адресу: ..., по состоянию на 

<

 дата >. составляет ... руб., сумма пени ... руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная сумма задолженности в размере ... руб., и сумма пени в размере ... руб., являющаяся задолженностью по ЖКХ прежнего собственника данного жилого помещения, необоснованно включена в состав задолженности за коммунальные и жилищные услуги, числящиеся за лицевым счетом ..., на имя ФИО1, и потому подлежит исключению из платежного документа на указанное жилое помещение предъявляемое истцу ФИО1

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в возврат в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Исключит из платежного документа по оплате ЖКУ, сформированного по ..., расположенной по адресу: ..., лицевому счету ... сумму задолженности в размере ... руб., и сумму пени в размере ... руб.

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Богомазов С.В.