Дело № 2-101/2023

55RS0026-01-2022-003295-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., 

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.А.,

помощнике судьи Бондаренко И.А., 

с участием помощника прокурора Омского района Омской области Лясовской М.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, передаче ключей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Омский районный суд Омской области с требованиями к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, передаче ключей. В обоснование заявленных требований указано, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики. Указанные лица не являются членами ее семьи, соглашений о порядке пользования объектом недвижимости заключено между ними не было, от его заключения ответчики уклоняются, при этом добровольно не освобождают жилое помещение по требованию истца. На основании изложенного, просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО2, а также снять указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, обязать ответчиков передать истцу ключи от входной двери объектов недвижимости. 

В судебном заседании ФИО3 просила иск удовлетворить по заявленным требованиям и основаниям, пояснила, что несмотря на вступившее в законную силу решение Омского районного суда 

<

адрес> по делу №, которым подтвержден факт законности возникновения права собственности истца на спорные объекты недвижимости, ответчики не освобождают жилое помещения, проживая в нем. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще и заблаговременно, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представлено, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие не заявили. 

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третье го лица ОВМ ОМВД России по Омскому району Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежаще.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Омского района Омской области Лясовской М.Л., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно частей 1-3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> ул., 

<

адрес>, пом. 1Ч, принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Также с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1008 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО12 (одаряемым) заключен Договор дарения объектов недвижимого имущества, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 79,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 985 кв.м., с кадастровым номером №

В пункте 1.2 договора дарения указано, что жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности, из них 2/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство 2014 г.; 1/3 доли - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11 Земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности: 2/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство 2014 г.; 1/3 доли - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10

В пункте 2.4 договора предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 5.1 договора).

Данный договор дарения сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы дарителем ФИО3 безвозмездно в собственность одаряемого ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка на ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центральным отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области.

Сторонами не оспаривается, что с момента оформления права собственности на указанные объекты недвижимости и на дату смерти ФИО12 проживал в спорном жилом доме совместно с супругой ФИО5 и ее детьми - ФИО2 и ФИО4 

Решением Омского районного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО3 о признании договора дарения недействительной сделкой, признании заключенным договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности оставлены без удовлетворения. 

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу, является одним из способов обеспечения единства судебной системы Российской Федерации (статья 3 названного выше федерального конституционного закона).

Часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов и направлена на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

Согласно сведениям, представленным ППК «Роскадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за ФИО5, ФИО4, ФИО2 на территории Омской области.

Из сведений, представленный БУ ОО «Омский центр КО и ТД» следует, что ФИО5, ФИО4, ФИО2 в числе собственников объектов недвижимости на территории 

<

адрес> не значатся, право бесплатной приватизации не использовали. 

Согласно копии из лицевого счета квартиросъемщика №, представленной Администрацией Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что между истцом и ответчиками родственных отношений не установлено. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ФИО5, ФИО4, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии с части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установлено, что после перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, какие-либо письменные соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением, в том числе, договор найма или аренды занимаемого жилого помещения, между истцом и ответчиками не заключались. 

Оценивая исковые требования, суд отмечает, что ответчики членами семьи истца не являются, доказательств наличия какого-либо соглашения с собственником указанного жилого помещения, в силу которого за ответчиками сохранялось бы право пользования данным жилым помещением, суду не представлено, такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает требования ФИО3 удовлетворить, выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя заявленные требования о выселении, суд пришел к выводу о том, что ответчики, проживая в спорном жилом помещении, пользуются им по своему усмотрению, без разрешения и согласия на то истца, не представили доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для проживания в принадлежащем ФИО3 жилом помещении. 

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержаться в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года.

В соответствии с пунктом 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении ФИО1, ФИО4, ФИО2 будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, ответчики ввиду выселения из жилого омещения уже утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем данное требование истцом заявлено излишне и влечен однородные правовые последствия как и удовлетворение требования о выселении лиц. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Исходя из положений статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Учитывая, что исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, а также требования о передаче ключей от жилого помещения в связи с выселением ФИО1, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения являются взаимосвязанными, без доступа в жилое помещение его собственник не имеет возможности использовать его по назначению, суд приходит к выводу об их удовлетворении. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), передать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ключи от входной двери недвижимого имущества (части жилого дома) по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области. 

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года.