Копия

№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июня 2025 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Э.Н. Альмеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.Е. Печерским,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к Ольге Н. К. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП Н.Ф. Х. обратился в суд с иском к О.Н. К. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Н.Ф. Х. и ИП О.Н. К. заключен договор аренды нежилого помещения. Ответчик условия договора в полном объеме не выполнил, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ИП Н.Ф. Х. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 245 590 рублей 05 копеек. Согласно выписке ЕГРЮЛ ИП О.Н. К. прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. В связи с просрочкой ответчиком своих обязательств, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес О.Н. К. направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, конверт возвращен истцу в связи с истечением срока хранения, обязательства по погашению задолженности не выполнены, в связи с чем, истец просит взыскать с О.Н. К. задолженность по арендной плате в размере 245 590 рублей 05 копеек, госпошлину в размере 8 368 рублей оплаченную при подаче искового заявления.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило заявление об увеличении исковых требований, которым истец просить взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 245 590 рублей 05 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 249 519 рублей 44 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 16 854 рубля.

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

Из материалов дела усматривается, что Н.Ф. Х. является собственником нежилого помещения торгово-складского здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Н.Ф. Х. и ИП О.Н. К. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ИП О.Н. К. во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 62,4 кв.м (в том числе 5 кв.м под торговый зал, 57,4 кв.м под склад), находящиеся в торгово-складском здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а ИП О.Н. К. обязалась выплачивать истцу арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре. Помещения предоставляются в аренду для целевого использования – торговля нижним бельем (л.д. 11-12).

Вышеуказанное помещение ИП Н.Ф. Х. передано ИП О.Н. К. в арендное пользование согласно передаточному акту к договору аренды ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборот).

Согласно пункту 2.1.2 арендодатель обязан передать арендатору помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 40 032 рубля в месяц.

Арендная плата вносится вперед не позднее 5-го числа в начале каждого месяца путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя, по реквизитам указанным в договоре.

Арендодатель имеет право повышать ставку арендной платы не чаще одного раза в течении календарного года и не более чем на 5% с целью индексации на уровень инфляции.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора, договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть, договор считается автоматически пролонгированным на следующие 11 месяцев, при этом, подписание сторонами отдельного дополнительного соглашения не требуется. Количество таких пролонгаций не ограничено.

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ИП Н.Ф. Х. и ИП О.Н. К. по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма арендных платежей за период с января 2021 года по июнь 2024 года составила 245 590 рублей 50 копеек. 

Пунктом 8.2 договора предусмотрено право арендодателя потребовать с арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в случае нарушения сроков осуществления платежей.

В связи с нарушением ответчиком сроков осуществления платежей истцом начислены пени. Согласно расчету истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 249 519 рублей 44 копеек (245 590,00х1016х0,1%).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена предсудебная претензия об уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме 245 590 рублей 50 копеек за арендную плату (л.д. 13).

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательства того, что обязательства по оплате арендных платежей были исполнены О.Н. К., суду не представлены.

Учитывая, что договор аренды между сторонами был заключен в письменной форме, которая предусмотрена пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, то в соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства исполнения сторонами обязательств по данным договорам, в том числе по оплате арендной платы, должны быть подтверждены письменными доказательствами.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, платежи по арендой плате своевременно и в полном объеме не вносила, доказательств обратного суду не представила, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ИП Н.Ф. Х., взыскать с ответчика О.Н. К. задолженность по арендной плате в размере 245 590 рублей, неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 519 рублей 44 копейки.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 16 854 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Ольги Н. К. (

<

данные изъяты>) в пользу ИП ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 245 590 (двести сорок пять тысяч пятьсот девяносто) рублей, неустойку в размере 249 519 рублей 44 копейки (двести сорок девять тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 44 копейки, расходы по уплате государственной пошлины сумму в размере 16 854 рубля. 

Ответчик вправе подать в Московский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского 

районного суда 

<

адрес> /подпись/ Э.Н. Альмеева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>