Дело №2-2392/2018

Решение

Именем Российской Федерации

/заочное/

20 июня 2018 года г. Омск 

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего Бажиной Т. В. при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. они заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве №№ согласно условиям которого ответчик обязался передать им в срок до ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение - однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. № 

<

адрес> выполнили свои обязательства, предусмотренные 

<

данные изъяты> вышеуказанного договора, уплатив сумму в размере 1186740 рублей, что подтверждается аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема - передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии задолженности по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчик свои обязательства перед ними по передаче квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГг. не выполнил, и срок просрочки исполнения обязательства составляет более двух месяцев. Они уведомили ответчика об отказе от исполнения договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в одностороннем порядке путем отправки ответчику уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. заказным письмом с описью вложения. Данное уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки ответчиком оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ. в связи с односторонним отказом от договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ими была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о возврате денежных средств, оплаченных по договору, а также процентов, подлежащих оплате. Однако, данная претензия ответчиком также оставлена без ответа. Просят взыскать с АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» в свою пользу оплаченные по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 1186740 рублей, проценты за пользование денежными средствами от суммы задолженности 1186740 рублей, начиная с 28.09.2016г. по день погашения задолженности в размере 1186740 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, компенсацию морального вреда в сумме по 50000 рублей в пользу каждого, в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 участия не принимали, о дне и времени слушания дела извещены заказной корреспонденцией по адресу, указанному в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО3 /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Уточнил требования, просив взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку с 24.05.2018г. по день фактического исполнения ответчиком обязанности по возврату денежных средств. 

Представитель АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» в судебном заседании участия не принимал, извещен заказной корреспонденцией по адресу юридической регистрации. Отзыв на исковое заявление не представил. 

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» /застройщиком/ и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцам в срок, согласно 

<

данные изъяты> договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ. до даты, наступившей по истечении 90 календарных дней жилое помещение, а именно 

<

данные изъяты> квартиру 

<

данные изъяты> /л.д.7-22/.

Свои обязательства, предусмотренные 

<

данные изъяты> вышеуказанного договора, истцы выполнили, уплатив ответчику сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей двумя платежами: ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема - передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии задолженности у соистцов по договору №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23,24,25/.

Представитель истцов в ходе рассмотрения дела указал, что до настоящего времени многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> не достроен, в эксплуатацию не введен, факт нарушения срока передачи предмета договора ответчиком не оспорен и является очевидным.

В указанной связи у истцов имелись основания для расторжения указанного договора и взыскании денежных средств в порядке, определенном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2, ч.4 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела усматривается, что уведомление о расторжении договора на участие в долевом строительстве в одностороннем порядке истцами направлено ответчику по адресу юридической регистрации ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.26-30/.

Применительно к приведенным положениям законодательства договор на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. является расторгнутым между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, истцы, по мнению суда, вправе требовать возврата денежных средств в размере 1186740 рублей, уплаченных по договору на участие в долевом строительстве от 28.09.2016г., и уплаты процентов в двойном размере на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, которые начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Истцы просят взыскать проценты за пользование денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. действовала ключевая ставка Банка России в размере 7,25% годовых.

Таким образом, расчет указанных процентов будет выглядеть следующим образом:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. 

Также с Акционерного общества «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию в равных долях, начиная с 24.05.2018 года по день фактического исполнения обязательства включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы 1186740 рублей и ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указано в п.п.1,2,7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

На правоотношения между истцами и ответчиком в полной мере распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

По правилам ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При установленных судом обстоятельствах суд полагает, что истцов возникло право на получение компенсации морального вреда, однако, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 40000 рублей /по 20000 рублей каждому/. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцами предпринимались попытки урегулировать данный спор в досудебном порядке, однако их требования не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком. В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит ко взысканию штраф в размере 392493,83 рублей каждому.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, могут быть отнесены также другие признанные судом необходимые расходы, не перечисленные в указанной норме.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «Легум» был заключен договор на оказание юридических услуг по подготовке к судебному разбирательству и представлению интересов в суде. Стоимость услуг по договору составила 15000 рублей /л.д.36-37/.

Суд находит заявленную сумму в счет оплаты услуг представителя применительно к положениям ст.100 ГПК РФ разумной, а потому она также в равных долях подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. 

По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15850 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу ФИО1, ФИО2 по 593370 /пятьсот девяносто три тысячи триста семьдесят/ рублей каждому в счет возврата денежных средств по договору на участие в долевом строительстве. 

Взыскать с Акционерного общества «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу ФИО1, ФИО2 по 171617 /сто семьдесят одна тысяча шестьсот семнадцать/ рублей 66 коп. каждому – проценты за пользование денежными средствами за период с 28.09.2016г. по 23.05.2018г.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу ФИО1, ФИО2 по 20000 /двадцать тысяч/ рублей каждому в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу ФИО1, ФИО2 по 392493 /триста девяносто две тысячи четыреста девяносто три/ рубля 83 коп. каждому – штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу ФИО1, ФИО2 по 7500 /семь тысяч пятьсот/ рублей каждому в счет возмещения оплаты услуг представителя.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях, начиная с 24.05.2018 года по день фактического исполнения обязательства включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы 1186740 рублей и ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 15850 /пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят/ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца. 

Судья /подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь