Дело № 2–4/2020

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 27 февраля 2020 г.

Калтанский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при ведении протокола помощником судьи Х. Н. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит обязать его исправить реестровую ошибку согласно заключению землеустроительной экспертизы ООО «ЦТИиЗ» от .../.../.....

Свои требования мотивирует тем, что в её собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: .... При обращении к кадастровому инженеру ООО «Сфера Кадастра» для межевания земельного участка для последующей регистрации права собственности и постановки его на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости от кадастрового инженера ей стало известно, что при межевании была выявлена реестровая ошибка. После проведения измерений земельного участка и обработки результатов измерений было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный: ..., принадлежащий ФИО2, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ..., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... В связи с чем, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным без исправления реестровой ошибки на смежный земельный участок с кадастровым номером .... Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ... приостанавливаются до приведения в соответствие границ смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Таким образом, для исправления вышеуказанной реестровой ошибки в сведениях необходимо только согласие ответчика. При обращении к ответчику был получен отказ о совершении каких-либо действий, касающихся земельного участка. В добровольном порядке ответчик не желает исправить реестровую ошибку, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от .../.../...., удостоверенной нотариусом Осинниковского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за номером ...(том 1 л.д. 9), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что согласен на исправление реестровой ошибки без изменения фактических границ земельного участка. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании считали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что проводил межевание земельных участков, расположенных по адресу: .... Проводил межевание по доверенности от своего сына ФИО9, который является индивидуальным предпринимателем. С экспертным заключением ООО «ЦТИиЗ» согласен, действительно имеется реестровая ошибка, которую сразу не выявили, поскольку много земельных участков по ... оформлено не было. В настоящее время необходимо исправить сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2, и внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка ответчика согласно установленным экспертом фактическим границам данного земельного участка.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица муниципального образования – Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд представлены письменные пояснения, согласно которым согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером ... является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет .../.../.... на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от .../.../.... № П/119 с характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; адрес: ...; декларированная площадь - 1500 кв.м., то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. .../.../.... в соответствии с Распоряжением администрации МО ... от .../.../.... ...-р «Об утверждении нового перечня наименований улиц, проспектов, переулков, расположенных на территории Калтанского городского округа», на основании решения об исправлении технической ошибки, в сведения кадастра о местоположении (адресе) данного земельного участка были внесены изменения. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; адрес: ...; декларированная площадь - 1500 кв.м., то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах или обременениях на данный земельный участок отсутствуют в ЕГРН. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... является учтенным, был поставлен на кадастровый учет .../.../.... на основании заявления ФИО9 от .../.../..... о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости и представленного вместе с ним межевого плана от .../.../...., подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: .... В составе приложений к межевому плану была представлена схема расположения земельного участка, утвержденная Распоряжением администрации Калтанского городского округа от .../.../.... ...-р, которое также включено в состав приложений к межевому плану. .../.../.... органом кадастрового учета в связи с отсутствием основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета либо отказа в таком учете, предусмотренных ст.ст. 26, 27 ранее действовавшего Федерального закона от .../.../.... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было принято решение о постановке на кадастровый учет данного объекта недвижимости. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ... имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством; адрес: ...; уточненная площадь - 1500 кв.м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности по сведениям ЕГРН на данный участок зарегистрировано за ФИО2 Отмечает, что орган кадастрового учета, ранее осуществлявший полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, как и орган регистрации прав в настоящее время, не был наделен полномочиями по установлению границ земельных участков, по выезду на местность для установления фактического местоположения объектов недвижимости. Сведения о границах земельных участков вносились в кадастр недвижимости на основании документов, подготовленных кадастровыми инженерами в соответствии с действующим законодательством, в заявительном порядке или при обращении в уполномоченный орган заинтересованного лица. Судебный акт, свидетельствующий о разрешении спора о местоположении границ между смежными землепользователями будет являться документом, представленным в орган регистрации прав собственником при обращении в установленном законном порядке с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, и межевым планом, подготовленным, в том числе, в связи с исправлением реестровой ошибки (том 1 л.д. 22-24).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными в законе. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от .../.../.... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела и не оспорено сторонами, что на основании решения мирового судьи судебного участка ... ... от .../.../.... по делу ... за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (том 1 л.д. 7). 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., имеет площадь 1500 кв.м., кадастровую стоимость 109980 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях отсутствуют (том 1 л.д. 49).

Для оформления в собственность земельного участка, расположенного под указанным домом по адресу: ..., и уточнения его границ истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Сфера Кадастра», согласно заключению которого было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ответчику ФИО2, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересекают фактические границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером ..., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ... (...). В связи с этим, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ... (...) не представляется возможным без исправления реестровой ошибки на смежный земельный участок с кадастровым номером ... (...) (том 1 л.д. 6).

В материалы дела также представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., из которого следует, что утверждена кадастровая стоимость данного земельного участка, а также исправлена техническая ошибка в сведениях о его местоположении, в части указания муниципального образования ... (ранее ...) (том 1 л.д. 76-89).

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ... (...) следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией ... (том 1 л.д. 27-40).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., имеет площадь 1500 +/-14 кв.м., кадастровую стоимость 109980 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, правообладателем значится ФИО2 (том 1 л.д. 46-48).

Из кадастрового дела объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., следует, что кадастровым инженером ИП ФИО9 был подготовлен межевой план на указанный земельный участок от .../.../...., который на основании решения Росреестра ... от .../.../.... поставлен на государственный кадастровый учет и внесены сведения об указанном земельном участке в государственный реестр объектов недвижимости (том 1 л.д. 50-75).

Из материалов дела следует, что правая (западная) граница земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером ... (...) является смежной границей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ....

Также, земельный участок истца ФИО1 граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ....

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ... (...), что на основании распоряжения администрации Калтанского городского округа данный земельный участок передан в собственность бесплатно ФИО4 (том 1 л.д. 111-116).

Из кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ... (...) следует, что решением Росреестра ... от .../.../.... указанный земельный участок на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО10 от .../.../.... поставлен на кадастровый государственный учет (том 2 л.д. 148-180).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., имеет площадь 1499+/- 14 кв.м., кадастровой стоимостью 109906,68 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, правообладателем значится – ФИО4 (том 2 л.д. 181-183).

Земельный участок с кадастровым номером ... (...) граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., в 17,5 м. на восток жилого ..., который находится в аренде у третьего лица ФИО4, арендодателем данного земельного участка является администрация Калтанского городского округа.

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ..., ..., в 17,5 м. на восток жилого ..., следует, что договор аренды данного земельного участка между администрацией Калтанского городского округа и ФИО4 заключен сроком на с .../.../.... по .../.../.... (том 1 л.д. 117-125).

Из кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ..., (..., в 17,5 м. на восток жилого ...), следует, что решением Росреестра ... от .../.../.... указанный земельный участок на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО11 поставлен на кадастровый государственный учет (том 2 л.д. 184-209).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в 17,5 м. на восток жилого ..., имеет площадь 254+/- 6 кв.м., кадастровая стоимость составляет 5821,68 рубль, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под огородничество, в отношении данного земельного участка установлено ограничение в виде аренды сроком с .../.../.... по .../.../...., лицо в пользу которого установлено ограничение прав – ФИО4 (том 2 л.д. 210-212).

Также, земельный участок истца ФИО1 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами ... (... (огород)) и ... (...). 

Из дела правоустанавливающих документов на данные земельные участки (..., ...) следует, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от .../.../.... является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... Ранее собственником данных объектов недвижимости являлся ФИО12, которому земельный участок с кадастровым номером ..., согласно выписки из похозяйственной книги, был предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д. 144-164).

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (огород), был предоставлен на основании распоряжения администрации Калтанского городского округа в аренду ФИО12, сроком на с .../.../.... по .../.../.... (том 1 л.д. 126-143).

Из кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ... (... (огород)) следует, что решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... Росреестра от .../.../.... указанный земельный участок на основании составленного межевого плана от .../.../.... кадастровым инженером ООО «Стройизыскания» и заявления ФИО12, поставлен на государственный кадастровый учет и внесены сведения об указанном земельном участке в государственный реестр объектов недвижимости. На основании решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... от .../.../.... приведены в соответствие границы земельного участка ... согласно заключению кадастрового инженера о несоответствии местоположения границ данного земельного участка (том 2 л.д. 83-106).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... (... (огород)) имеет площадь 703 +/- 9 кв.м., кадастровую стоимость – 16112,76 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – огородные земельные участки, данные о правообладателе отсутствуют (том 2 л.д. 107-109).

Из кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ... (...) следует, что решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... Росреестра от .../.../.... внесены сведения о части, новом значении площади, разрешенном использовании в отношении данного земельного участка. Также решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... от .../.../.... приведены в соответствие границы земельного участка ... согласно заключению кадастрового инженера о несоответствии местоположения границ данного земельного участка на основании межевого плана от .../.../.... (том 2 л.д. 110-144).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... (...) имеет площадь 1500 +/- 14 кв.м., кадастровую стоимость 109980 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение дома индивидуальной жилой застройки, правообладателем значится ФИО6 (том 2 л.д. 145-147).

Земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером ... (...) граничит с земельными участками с кадастровыми номерами ..., (...) и ... (...), которые были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... (том 2 л.д. 55, 67).

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ... (...) следует, что на основании распоряжения администрации Калтанского городского округа ...-р от .../.../.... ФИО5 передан в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером ... (...) площадью 1500 кв.м. Также, ФИО5 в аренду сроком на три года был передан земельный участок с кадастровым номером ... (...), площадью 402 кв.м. под огородничество (том 1 л.д. 165-171).

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ... (...) следует, что между администрацией Калтанского городского округа и ФИО5 .../.../.... был заключен договор аренды данного земельного сроком с .../.../.... по .../.../..... Также, .../.../.... между администрацией Калтанского городского округа и ФИО5 был заключен договор аренды данного земельного участка сроком с .../.../.... по .../.../.... (том 1 л.д. 172-198).

Из кадастрового дела объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ... (...) следует, что на основании решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... от .../.../.... поставлены на кадастровый учет два земельных участка, расположенных по адресу: ..., внесены сведения в государственный реестр объектов недвижимости (том 2 л.д. 62-79).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... (...) данный земельный участок имеет площадь 402 +/- 7 кв.м., кадастровая стоимость составляет 9213,84 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под огородничество, ограничение в виде аренды с .../.../.... по .../.../.... в пользу ФИО5 (том 2 л.д. 80-82).

Из кадастрового дела объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ... (...) следует, что на указанный земельный участок составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера у данного земельного участка немного изменилась конфигурация, площадь осталась прежней. Часть данного земельного участка площадью 6 кв.м. находится в кадастровом квартале .... На основании акта местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... (...) согласованы со смежными землепользователями: земельный участок с кадастровым номером ... (ФИО2), ... (ФИО5 и директор МКУ «УМИ КГО» ФИО13). На основании протокола проверки от .../.../.... орган кадастрового учета самостоятельно с использованием АИС ГКН определены координаты характерных точек границ части земельного участка ..., образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (том 2 л.д. 213-242).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... (...) данный земельный участок имеет площадь 1500 +/-14 кв.м., кадастровая стоимость составляет 109980 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, правообладателем значится ФИО5 (л.д. 243-245).

Таким образом, из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка кадастровым номером ... (...), которым установлено, что границы смежного участка с кадастровым номером ... (...) пересекают фактические границы земельного участка истца ФИО1, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка ответчика ФИО2 

В рамках рассмотрения данного гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза с целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... (...), земельного участка с кадастровым номером ... (...), соответствия их границам, которые учтены в Государственном реестре недвижимости, а также с целью определить имеется ли наложение границ земельного участка ответчика ФИО2 и смежных землепользователей. Производство экспертизы было поручено ООО «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (том 3 л.д. 22-24).

Согласно заключению эксперта от .../.../.... с помощью топографической съёмки, полученной в результате обследования земельных участков с кадастровым номером ... (...), и с кадастровым номером ... (...) были установлены координаты поворотных точек, определяющих границы данных земельных участков. При этом, площадь объекта экспертного исследования в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....../.../.... кв.м. Принимая во внимание тот факт, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м., а также учитывая фактическое землепользование, эксперт полагает правильным привести каталог координат фактических границ земельного участка, тыльная сторона которого искусственно уменьшена до величины площади 1500 кв.м. (Приложение 1). Тогда каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... с учетом величины площади 1500 кв.м., в системе МСК-42 можно выразить в виде:

№ п/п

Х,м

У,м

1

414130.20

2223497.34

2

414129.31

2223515.37

3

414128.68

2223516.41

4

414128.15

2223524.21

5

414114.48

2223523.81

6

414102.47

2223525.89

7

414091.72

2223528.58

8

414084.09

2223533.16

9

414081.58

2223533.15

10

414080.22

2223533.58

11

414079.93

2223495.51

12

414083.08

2223495.35

13

414095.28

2223495.51

14

414104.80

2223496.53

Площадь объекта экспертного исследования – земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....../.../.... кв.м., При этом точки 13-14-15-16-1 земельного участка с кадастровым номером ... (...) соответствуют точкам 8-7-6-5-4 смежного земельного участка с кадастровым номером ... (...).

Эксперт пришел к выводу, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером ... (...) полностью не соответствует сведениям о ней, содержащимся в ЕГРН. По данным сведений ЕГРН граница земельного участка сильно смещена на восток, координаты его практически полностью накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... (...), площадь выявленного наложения составляет 1198 кв.м. При этом, эксперт считает важным указать, что сведения ЕГРН о многих соседних земельных участках на ... внесены с ошибкой. Эксперт выявил, что в отношении двух соседних земельных участков с кадастровым номером ... (...), а также в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (...) уже была проведена процедура исправления реестровой ошибки.

Исходя их полученных данных, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... (...). В ЕГРН не содержится информации о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером ... (...), следовательно, сопоставить фактические границы указанного земельного участка со сведениями о нем в ЕГРН не представляется возможным.

При анализе материалов дела и сопоставлением их с данными топографической съемки, отображающей фактическое расположение земельных участков, являющихся объектами экспертного исследования, эксперт не выявил наложения границ земельного участка с кадастровым номером ... (...) по данным ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером ... (...).

Эксперт выявил, что координаты земельного участка с кадастровым номером ... (...) значительно накладываются на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером ... (...), в месте превышения площади (Приложение 2). Площадь указанного наложения составляет 267 кв.м.

При этом, эксперт считает важным указать, что собственником земельных участков с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... является одно лицо - ФИО5, указанные земельные участки расположены по одному адресу: ..., образованы они были путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ... в результате кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером ФИО9 Затем в отношении земельного участка с кадастровым номером ... были осуществлены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, а в отношении смежного с ним земельного участка с кадастровым номером ... такие работы не проводились. Очевидно, что при выявлении ошибки в местоположении границ одного земельного участка кадастровый инженер должен был выявить и исправить ошибку в местоположении границ другого смежного с ним земельного участка с кадастровым номером ..., так как неверные сведения о координатах их характерных поворотных точек границ явились следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО9 Эксперт полагает важным указать, что для разрешения сложившегося спора о границах и установлении правильных координат в местоположении границ смежных участков, являющихся объектами экспертного исследования, необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером .... 

При анализе материалов дела и сопоставлением их с данными топографической съемки, отображающей фактическое расположение земельных участков, являющихся объектами экспертного исследования, эксперт не выявил наложения границ земельного участка с кадастровым номером ... по данным ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером ... (... (огород)), с кадастровым номером ... (...).

Эксперт не выявил наложения границ земельного участка с кадастровым номером ... (...) по данным ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером ... (...), кадастровым номером ... (..., в 17,5 м восток от жилого ...). Однако эксперт обращает внимание на то, что земельный участок с кадастровым номером ... (...) является смежным земельному участку с кадастровым номером ... (...). Следовательно, граница в точках ... земельного участка с кадастровым номером ... (...) должна совпадать с границей земельного участка с кадастровым номером ... (...), так как фактически данные границы являются смежными. Однако, согласно данным ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером ... (...) достаточно далеко отстоит относительно земельного участка с кадастровым номером ... (...). Следовательно, в отношении земельных участков с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... также должна быть исправлена реестровая ошибка.

Также эксперт обращает внимание на то, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... (...) в соответствии с фактическим землепользованием необходимо внести изменения в смежную границу с земельным участком с кадастровым номером ... (...), установленную ранее при исправлении реестровой ошибки. Однако экспертом было выявлено, что при исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ... было произведено «смещение» неправильно определенных границ указанного земельного участка, однако не было исследовано их фактическое расположение, в частности, фактическая изломанность. Эксперт делает вывод о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... (...) в соответствии с их фактическим землепользованием, выявляется также наложение на смежную границу земельного участка с кадастровым номером ... (...) (по данным ЕГРН). Указанное наложение составляет около 96 кв.м. 

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... (...) необходимо указать внесение изменений в смежную границу с земельным участком с кадастровым номером ... (...) в точках в системе МСК-42 в виде:

№ п/п

Х,м

У,м

11

414079.93

2223495.51

12

414083.08

2223495.35

13

414095.28

2223495.51

14

414104.80

2223496.53

1

414130.20

2223497.34

Кроме того, в ходе проведения экспертного исследования экспертом было установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... (...) накладываются координаты по данным ЕГРН объекта капитального строительства с кадастровым номером ... (жилой дом, расположенный по адресу: ...). Фактически экспертом было установлено, что жилой дом с кадастровым номером ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (...) (том 3 л.д. 28-63). 

Суд, оценивая заключение ООО «Центр технической инвентаризации и землеустройства», считает, что оно является обоснованным и законным, содержит исходные данные, исследовательскую часть и выводы относительно объекта оценки. Данное заключение эксперта является полным, не содержит противоречий, экспертиза проведена экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим специальные познания в исследуемой области, имеющим длительный стаж экспертной работы, содержит описание и ход экспертного исследования, эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения, его содержание соответствует требованиям Федерального закона от .../.../.... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Данное заключение является допустимым доказательством по делу.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, с учётом того, что эксперт ФИО14 имеет соответствующие документы на проведение подобного рода экспертиз, в заключении эксперта содержится аргументированный анализ каждого вывода эксперта, последний не имеет личной заинтересованности или какой-либо предвзятости в отношении вовлеченных сторон, при проведении экспертизы был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд не усматривает оснований не доверять выводам данного эксперта.

Таким образом, на основании экспертного заключения и представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что граница земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером ... по адресу: ..., не соответствует сведениям о ней, содержащимся в ЕГРН. Граница земельного участка ФИО2 сильно смещена на восток, его координаты полностью накладываются на фактические границы смежного земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Кроме того, о наложении координат границ земельного участка ответчика ФИО2 на фактические границы земельного участка истца ФИО1 пояснил и сам кадастровый инженер ФИО8

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка ответчика ФИО2

Данное обстоятельство, безусловно, нарушает права истца, как собственника земельного участка, которому в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и который вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного кадастрового учета в отношении имущества, находящегося в его собственности.

Реестровая ошибка в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... подлежит устранению путем изменения в ГКН сведений о характерных точках данного земельного участка на координаты, которые соответствуют фактическим границам данного земельного участка. При этом, при исправлении реестровой ошибки фактические границы земельных участков истца, ответчика, а также третьих лиц не изменятся и не повлекут за собой изменения порядка землепользования, споров по фактическим границам у лиц, участвующих в деле, не имеется, что подтверждается их пояснениями в ходе судебного заседания.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и считает необходимым исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., содержащуюся в межевом плане от .../.../.... (том 1 л.д. 54-64), исключив из ЕГРН имеющиеся сведения в части описания местоположения границ указанного земельного участка, с внесением сведений о его фактических границах, установленных экспертом ООО «ЦТИиЗ»:

№ характерных точек границы

X,м

Y,м

1

414130.20

2223497.34

2

414129.31

2223515.37

3

414128.68

2223516.41

4

414128.15

2223524.21

5

414114.48

2223523.81

6

414102.47

2223525.89

7

414091.72

2223528.58

8

414084.09

2223533.16

9

414081.58

2223533.15

10

414080.22

2223533.58

11

414079.93

2223495.51

12

414083.08

2223495.35

13

414095.28

2223495.51

14

414104.80

2223496.53

Поскольку в ЕГРН не содержится информации о поворотных точках границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., то исключения из ЕГРН сведений относительно описания местоположения смежной границы – границы земельного участка истца не требуется.

При установлении фактических границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером ... (...) в ходе экспертного исследования установлено, что имеется наложение на смежную границу земельного участка с кадастровым номером ..., (...), указанное наложение составляет около 96 кв.м. Данная смежная граница между вышеуказанными земельными участками была установлена при исправлении ранее реестровой ошибки. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., (...) было произведено смещение неправильно определенных границ данного земельного участка, при этом, не было исследовано их фактическое месторасположение, их фактическая изломанность.

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика необходимо, исключив из ЕГРН имеющиеся сведения в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером ..., (...), внести изменения в смежную границу с данным земельным участком с указанием следующих сведений о его границах:

№ характерных точек границы

X,м

Y,м

11

414079.93

2223495.51

12

414083.08

2223495.35

13

414095.28

2223495.51

14

414104.80

2223496.53

1

414130.20

2223497.34

Поскольку судом установлено и следует из материалов дела, что наложения границ, содержащихся в ЕГРН, земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером ... (...) на земельные участки: с кадастровым номером ..., (...), с кадастровым номером ... и кадастровым номером ... (...), с кадастровым номером ... (...), с кадастровым номером ... (..., в 17,5 м восток от жилого ...), а также с кадастровым номером ... (...) не имеется, то исключения из ЕГРН сведений по вышеуказанным земельным участкам в данном рассматриваемом споре по заявленному иску не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., содержащуюся в межевом плане от .../.../...., исключив из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ указанного земельного участка, с внесением следующих сведений о его границах:

№ характерных точек границы

X,м

Y,м

1

414130.20

2223497.34

2

414129.31

2223515.37

3

414128.68

2223516.41

4

414128.15

2223524.21

5

414114.48

2223523.81

6

414102.47

2223525.89

7

414091.72

2223528.58

8

414084.09

2223533.16

9

414081.58

2223533.15

10

414080.22

2223533.58

11

414079.93

2223495.51

12

414083.08

2223495.35

13

414095.28

2223495.51

14

414104.80

2223496.53

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно описания местоположения смежной границы между земельными участками ФИО2 с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... ФИО5 с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., с внесением следующих сведений о границах:

№ характерных точек границы

X,м

Y,м

11

414079.93

2223495.51

12

414083.08

2223495.35

13

414095.28

2223495.51

14

414104.80

2223496.53

1

414130.20

2223497.34

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

Судья С. Н. Евсеев