ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г.Минусинск Красноярского края, 

ул.Гоголя, 66А

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,

при секретаре Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края (ранее отдел земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что 06 июня 2017 года между управлением и ФИО1 был заключен договор аренды №земельного участка, находящегося в государственной собственности. Земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: № площадью 901 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>азрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. В связи с тем, что ответчик своевременно не оплачивал аренду земельного участка, у него образовалась задолженность по арендной плате, в том числе: по основному долгу за период с 01 июля 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 45377,12 руб., по пени за период с 13 июля 2021 года по 05 октября 2023 года в сумме 20460,05 руб. 21 декабря 2022 года ответчику было направлено претензионное письмо о необходимости оплаты задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. В связи с указанными обстоятельствами управление вынуждено обратиться в суд и просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате и пени в общем размере 65837,17 руб. (л.д.3-4).

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения надлежащим образом (л.д.31), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.36).

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрении дела и отзыва по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям. 

Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

Согласно ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Статья 614 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются также положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст. 22 Земельного кодексаРФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством РФ.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как установлено по делу, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости -земельный участок с кадастровым номером № площадью 901+/-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д. 20-22).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», с 01 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

06 июня 2017 года между Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края(ранее отдел земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: № площадью 901 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 16-17). 

Срок действия договора аренды с 20 мая 2017 года по 19 мая 2037 года (п. 2.1 договора) (л.д.16). 

В пункте 3.1договора определен размер арендной платы, который составляет 20167,61 руб.в год. Арендная плата вносится ежеквартально по5041,90 руб.(п.3.2). 

ФИО1 в период использования им арендованного имущества обязанность по внесению арендной платы должным образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01 июля 2021года по 30 сентября 2023 года составляет 45377,12 руб. (5041,90 руб. х 9 кварталов) (л.д. 23).

21 декабря 2022 года ответчику направлена претензия о необходимости исполнения обязательства по договору аренды и погашения задолженности по арендной плате в 10-дневный срок с момента получения настоящей претензии (л.д.18).

Требования, указанные в претензии, ФИО1 до настоящего времени не исполнены.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, ФИО1 суду не представлено, в связи с чем, требования управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение условий договора, суд также считает обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени подлежат оплате в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (л.д. 17). 

Истцом заявлено о взыскании пени за период 13 июля 2021 года по 05 октября 2023 года.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" за период действия шестимесячного моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, срок действия моратория был ограничен 6 месяцами с момента официального опубликования данного нормативного акта, то есть, в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Расчет пени:

период 13 июля 2021 года по 11 октября 2021 года – 5041,90 руб. (задолженность по арендной плате) х 0,10% х 91 день = 458,81 руб.;

период с 12 октября 2021 года по 10 января 2022 года – 10083,81 руб. (задолженность по арендной плате) х 0,10% х 91 день = 917,63 руб.;

период с 11 января 2022 года по 31 марта 2022 года –15125,71 руб. (задолженность по арендной плате) х 0,10% х 80 дней = 1210,06 руб.

период с 02 октября 2022 года по 10 октября 2022 года – 25209,51 руб. (задолженность по арендной плате) х0,10% х 9 дней = 226,89 руб.;

период с 11 октября 2022 года по 10 января 2023 года – 30251,42 руб. (задолженность по арендной плате) х 0,10% х 92 дня = 2783,13 руб.;

период с 11 января 2023 года по 10 апреля 2023 года – 35293,32 руб. (задолженность по арендной плате) х 0,10% х 90 дней = 3176,40 руб.;

период с 11 апреля 2023 года по 10 июля 2023 года – 40335,22 руб. (задолженность по арендной плате) х 0,10% х 91 день = 3670,51 руб.;

период 11 июля 2023 года по 05 октября 2023 года – 45377,12 руб. (задолженность по арендной плате) х 0,10% х 87 дней = 3947,81 руб.

Общая сумма пени, подлежащая взысканию с ФИО1 составляет 16391,24 руб. (458,81 руб. + 917,63 руб. + 1210,06 руб. + 226,89 руб. + 2783,13 руб. + 3176,40 руб. + 3670,51 руб. + 3947,81 руб.)

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ в размере 2053руб. 05 коп. (исходя из цены иска 61768,36руб.) в доход бюджета муниципального образования г. Минусинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 июля 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 45377,12 руб., пени за период с 13 июля 2021 года по 05 октября 2023года в сумме 16391,24 руб., всего 61768(шестьдесят одну тысячу семьсот шестьдесят восемь) рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) в доход бюджета муниципального образования город Минусинск Красноярского края государственную пошлину в размере2053 (две тысячи пятьдесят три) рубля 05 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Минусинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Минусинский городской суд.

Судья Е.В.Полянская

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2024 года.