Дело № 2-712/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.

при секретаре Яковлевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Истец с учетом уточнений (л.д. 168-169), просил:

взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 по договору аренды от 18.07.2007 года № задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 01.01.2013 года в размере 208 руб. 65 коп., пени за период с 16.09.2012 года по 25.02.2019 года в размере 19964 руб. 34 коп., а также пени с 26.02.2019 года на сумму основного долга в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

взыскать с ФИО1 по договору аренды от 18.07.2007 года № задолженность по арендной плате за период с 02.01.2013 года по 20.11.2017 года в размере 6037 руб. 12 коп., пени за период с 16.09.2013 года по 20.06.2019 года в размере 1262534 руб. 12 коп., а также пени с 21.06.2019 года на сумму основного долга в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

взыскать с ФИО2 по договору аренды от 18.07.2007 года № задолженность по арендной плате за период с 02.01.2013 года по 20.11.2017 года в размере 114 417 руб. 95 коп., пени за период с 16.09.2013 года по 20.06.2019 года в размере 1937166 руб. 93 коп., а также пени с 21.06.2019 года на сумму основного долга в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 по договору аренды от 09.11.2009 года № задолженность по арендной плате за 01.01.2012 года в размере 214 руб. 06 коп., пени за период с 16.09.2013 года по 25.02.2019 года в размере 425 руб. 77 коп., а также пени с 26.02.2019 года на сумму основного долга в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

взыскать с ФИО1 по договору аренды от 09.11.2009 года № задолженность по арендной плате за период с 02.01.2013 года по 31.12.2018 года в размере 117273 руб. 66 коп., пени за период с 16.09.2013 года по 20.06.2019 года в размере 268017 руб. 92 коп., а также пени с 21.06.2019 года на сумму основного долга в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

взыскать с ФИО2 по договору аренды от 09.11.2009 года № задолженность по арендной плате за период с 02.01.2013 года по 31.12.2018 года в размере 117273 руб. 66 коп., пени за период с 16.09.2013 года по 20.06.2019 года в размере 268017 руб. 92 коп., а также пени с 21.06.2019 года на сумму основного долга в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.07.2007 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Озёрского городского округа (в настоящее время - Управлением имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области) и Индивидуальным предпринимателем ФИО11 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 952 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения производственной базы сроком по 18.07.2017 года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.02.2008 года. Арендатор ФИО11 умер 02.01.2013 года. Наследниками после смерти ФИО11 по 1/2 доли являются ФИО1 и ФИО2 До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи не передан арендодателю, в связи с чем, арендатор обязан вносить плату за пользование участком. Постановлением Администрации Озёрского городского округа от 31.10.2017 года № ФИО1, ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.11.2017 года №.

Также 09.11.2009 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Озёрского городского округа (в настоящее время - Управлением имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области) и Индивидуальным предпринимателем ФИО11 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 759 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения автомобильной газозаправочной станции по 19.11.2019 года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 17.12.2009 года. Арендатор ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП, владельцами недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, по 1/2 доли являются ФИО1 и ФИО2 Наследниками после смерти ФИО11 по 1/2 доли являются ФИО1 и ФИО2 Таким образом, задолженность по арендной плате может быть предъявлена к ответчикам.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требованийнастаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 197). Ранее в отзыве исковые требования признали частично, ходатайствовали о применении ст. 333 ГК РФ в части снижения размера неустоек, а также о применении срока исковой давности (л.д. 189).

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ в части снижения размера неустоек, а также о применении срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле, установленной в п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»: Ап = Скад х Сап / 100% х K1 х К2 х К3, где: Ап -размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 11 июня 2008 года № 98 «Об установлении на 2009 год коэффициентов к арендной плате за земли Озерского городского округа Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что для вида разрешенного использования земель - размещение зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе размещение административных, офисных, производственных зданий, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок установлена ставка арендной платы - 2%; К1 - 0,75; К2 - 1,00; КЗ - 1, 00 (л.д. 78-80).

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 11.11.2009 года № 151 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов: ставка арендной платы - 2%; коэффициенты К1 (прочие виды деятельности -10; К2 - 1,00; КЗ - 1,00 (л.д. 81).

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 29 декабря 2015 года № 263 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов: ставка арендной платы - 2%; коэффициенты К1 (прочие виды деятельности -1; К2 - 1,00; КЗ - 1,00 (л.д. 82-84).

Судом установлено, что 18.07.2007 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Озёрского городского округа (в настоящее время - Управлением имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области) и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 952 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения производственной базы сроком по 18.07.2017 года (л.д. 9-11).

Актом приема-передачи земельного участка от 18.07.2007 года (л.д. 13) земельный участок передан арендатору.

В соответствии с п. 2.4 арендная плата начисляется с 01.08.2007 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Согласно п. 2.5, размер ежегодной арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором при условии его уведомления и подлежит обязательной уплате арендатором в случае централизованной индексации ставок арендных платежей, осуществляемой органами государственной власти, либо в случае изменения базовых размеров арендных платежей.

В соответствии с п.2.4, п.2.10 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежегодно двумя равными долями от суммы текущих платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года. В нарушение условий договора ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Приложением 1 к договору аренды предусмотрены платежи и расчет по договору (л.д. 12). 

Расчет производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору. Размер арендной платы может изменятся не чаще одного раза в год на основании законодательства Челябинской области и решений Собрания депутатов Озерского городского округа в одностороннем порядке без согласования с Арендатором

Согласно п.3.3 договора за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.02.2008 года (л.д. 33-39). 

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 21), арендатор ФИО5 умер 02.01.2013 года. 

Наследниками после смерти ФИО11 по 1/2 доли являются ФИО1 и ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону, л.д. 22). На недвижимое имущество – склад №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ответчикам ФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности, произведена государственная регистрация права собственности (л.д. 23, 31-39).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пунктов 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. 

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи не передан арендодателю, в связи с чем, арендатор обязан вносить плату за пользование участком. 

Постановлением Администрации Озёрского городского округа от 31.10.2017 года № ФИО1, ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24), между Управлением имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа и ФИО1, ФИО2 заключен договор о предоставлении указанного земельного участка в пользование на условиях аренды от 21.11.2017 года № (л.д. 25-27). Таким образом, ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться земельным участком.

09.11.2009 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Озёрского городского округа (в настоящее время - Управлением имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области) и Индивидуальным предпринимателем ФИО11 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 759 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения автомобильной газозаправочной станции по 19.11.2019 года (л.д. 49-51).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 17.12.2009 года. 

Наследниками после смерти ФИО11 по 1/2 доли являются ФИО1 и ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону, л.д. 67).

Согласно выписке из ЕГРП, владельцами недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, по 1/2 доли являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 63-66). 

Актом приема-передачи земельного участка от 09.11. 2009 года (л.д. 54) земельный участок передан арендатору.

В соответствии с п. 2.4 арендная плата начисляется с 01.12.2009 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Согласно п. 2.5, размер ежегодной арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором при условии его уведомления и подлежит обязательной уплате арендатором в случае централизованной индексации ставок арендных платежей, осуществляемой органами государственной власти, либо в случае изменения базовых размеров арендных платежей.

В соответствии с п.2.4, п.2.10 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежегодно двумя равными долями от суммы текущих платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года. В нарушение условий договора ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Приложением 1 к договору аренды предусмотрены платежи и расчет по договору (л.д. 52). 

Расчет производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору. Размер арендной платы может изменятся не чаще одного раза в год на основании законодательства Челябинской области и решений Собрания депутатов Озерского городского округа в одностороннем порядке без согласования с Арендатором

Согласно п.3.3 договора за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 17.12.2009 года (л.д. 70-77). 

Ответчиками заявлено ходатайство о применении к рассматриваемым правоотношениям сроков исковой давности (л.д. 121-122), исключив из исковых требований период с 01.01.2012 по 31.12.2015 года. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление подано в суд 14.03.2019 года, таким образом, суд считает возможным исчислять срок исковой давности с 14.03.2016 года. 

Расчет арендной платы по договору аренды № от 18.07.2007 года, подлежащей взысканию с ФИО1:

Кадастровая стоимость земельного участка за период с 14.03.2016 г. по 31.12.2016 г. составляла 2869816,32 руб.(5739632,64/2), величина арендной платы в год - 59692,18 руб. (Ап = 2869816,32 х 2% х1,04 х 1 х 1), за 293 дня – 47786,36 руб. Погашено в указанный период 0 руб.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2016 году составили:

С 16.09.2016 по 15.11.2016: 17777,18 * 0,7% * 61 день = 7590,86 руб.

С 16.11.2016 по 31.12.2016: 47786,36 *0,7%*46 дней=15387,21 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка составила за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляла 2869816,32 руб.(5739632,64/2), величина арендной платы: с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 59692,18 руб. (Ап = 2869816,32 х 2% х1,04 х 1 х 1), за 181 день – 29600,78 руб.; с 01.07.2017 по 11.08.2017 – 57396,33 (Ап = 2869816,32 х 2% х1 х 1 х 1), за 42 дня 6604,51 руб.; с 12.08.2017 по 20.11.2017 – 43047,24 (Ап = 2869816,32 х 1,5% х1 х 1 х 1), за 101 день 11911,70 руб. Погашено в указанный период 152315 руб. 28 коп. 

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2017 году составили:

С 01.01.2017 по 06.09.2017: 47786,36 * 0,7% * 249 дней = 83291,63 руб.

По состоянию на 31.12.2017 года задолженность по пени составила в общем 106269 руб. 70 коп.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2018-2019 году не начислялись.

Переплата по арендной плате за период с 14.03.2016 по 20.11.2017 года составила 120286 руб. 65 коп., указанная сумма подлежит распределению в счет погашения задолженности по пени. Таким образом, у ФИО1 образовалась переплата по указанному договору в сумме 14016 руб. 95 коп.

Расчет арендной платы по договору аренды № от 18.07.2007 года, подлежащей взысканию с ФИО2:

Кадастровая стоимость земельного участка за период с 14.03.2016 г. по 31.12.2016 г. составляла 2869816,32 руб.(5739632,64/2), величина арендной платы в год - 59692,18 руб. (Ап = 2869816,32 х 2% х1,04 х 1 х 1), за 293 дня – 47786,36 руб. Погашено в указанный период 0 руб.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2016 году составили:

С 16.09.2016 по 15.11.2016: 17777,18 * 0,7% * 61 день = 7590,86 руб.

С 16.11.2016 по 31.12.2016: 47786,36 *0,7%*46 дней =15387,21 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка составила за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляла 2869816,32 руб.(5739632,64/2), величина арендной платы: с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 59692,18 руб. (Ап = 2869816,32 х 2% х1,04 х 1 х 1), за 181 день – 29600,78 руб.; с 01.07.2017 по 11.08.2017 – 57396,33 (Ап = 2869816,32 х 2% х1 х 1 х 1), за 42 дня 6604,51 руб.; с 12.08.2017 по 20.11.2017 – 43047,24 (Ап = 2869816,32 х 1,5% х1 х 1 х 1), за 101 день 11911,70 руб. Погашено в указанный период 0 руб. 

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2017 году составили:

С 01.01.2017 по 06.09.2017: 47786,36 * 0,7% * 249 дней = 83291,63 руб.

С 07.09.2017 по 13.09.2017: 47786,36 * 0,7% * 7 дней = 2341,53 руб.

С 14.09.2017 по 31.10.2017: 47786,36 * 0,7% * 48 дней = 16056,22 руб.

С 01.11.2017 по 15.11.2017: 77387,14*0,7%*15 дней = 8125,65 руб.

С 16.11.2017 по 17.12.2017: 95903,35 *0,7%*32 дня = 21482,35 руб.

С 18.12.2017 по 31.12.2017: 95903,35 *0,7%*14 дней = 9398,53 руб.

Итого: 140695,91 руб.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2018-2019 году составили:

С 01.01.2018 по 31.12.2018: 95903,35 * 0,7% * 365 дней = 245033,06 руб.

С 01.01.2019 по 30.04.2019: 95903,35 * 0,7% * 120 дней = 80558,81 руб.

30.04.2019 года внесена оплата в размере 107809,17 руб.

Переплата по арендной плате за период с 14.03.2016 по 20.11.2017 года составила 11 905 руб. 82 коп., указанная сумма подлежит распределению в счет погашения задолженности по пени. Таким образом, задолженность ФИО2 по пени составила 473109,65 руб.

Расчет арендной платы по договору аренды №8344 от 09.11.2009 года, подлежащей взысканию с ФИО1:

Кадастровая стоимость земельного участка за период с 14.03.2016 г. по 31.12.2016 г. составляла 2818234,62 руб.(5636469,24/2), величина арендной платы в год - 52419,16 руб. (Ап = 2818234,62 х 3% х 0,62% х 1 х 1), за 109 дней – 15611,17 руб. Погашено в указанный период 0 руб.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2016 году составили:

С 16.09.2016 по 15.11.2016: 15611,17 * 0,1% * 61 день = 952,28 руб.

С 16.11.2016 по 31.12.2016: 41963,97 *0,1%*46 дней= 1930,34 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка составила за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляла 1422151,50 руб.(2844 303/2), величина арендной платы: с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 26452,02 руб. (Ап = 1422151,50 х 3% х0,62 х 1 х 1), за 181 день – 28728,47 руб.; с 01.07.2017 по 11.08.2017 – 42664,55 (Ап = 1422151,50 х 3% х1х 1 х 1), за 42 дня 4909,35 руб.; с 12.08.2017 по 20.11.2017 – 21332,27 (Ап = 1422151,50 х 1,5% х1х 1 х 1), за 101 день 8299,13 руб. Погашено в указанный период 0 руб. 

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2017 году составили:

С 01.01.2017 по 15.09.2017: 41963,97 * 0,1% * 258 дней = 10826,70 руб.

С 16.09.2017 по 15.11.2017: 55081,27 * 0,1% * 61 день = 3359,96 руб.

С 16.11.2017 по 31.12.2017: 68289,75 * 0,1% * 46 дней = 3141,33 руб.

Итого: 20210,61 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка составила за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. составляла 1422151,50 руб.(2844 303/2), величина арендной платы – 21332,27 (Ап = 1422151,50 х 1,5% х1х 1 х 1) - за 365 дней. Погашено в указанный период 100077,21 руб. Переплата по арендной плате составила 36807,99 руб.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2018-2019 году составили:

С 01.01.2018 по 01.10.2018: 68289,75 * 0,1% * 274 дня = 18711,39 руб.

С 02.10.2018 по 31.12.2018: 89622,02 * 0,1% * 91 день = 8155,60 руб.

С 01.01.2019 по 25.02.2019: 89622,02* 0,1% * 56 дней = 5018,83 руб.

С 26.02.2019 по 30.04.2019: 89622,02* 0,1% * 64 дня = 5735,81 руб.

С 01.05.2019 по 20.06.2019: - 10455,19 *0,1% * 51 день = - 533,21 руб.

Итого: 37088,42 руб.

Всего сумма задолженности по пени составила за период с 16.09.2016 по 20.06.2019 года 57299,03 руб.

Переплата по арендной плате за период с 14.03.2016 по 31.12.2018 года составила 36807 руб. 99 коп., указанная сумма подлежит распределению в счет погашения задолженности по пени. Таким образом, задолженность ФИО1 по уплате пени составила 20 491 руб. 04 коп.

Расчет арендной платы по договору аренды №№ от 09.11.2009 года, подлежащей взысканию с ФИО2:

Кадастровая стоимость земельного участка за период с 14.03.2016 г. по 31.12.2016 г. составляла 2818234,62 руб.(5636469,24/2), величина арендной платы в год - 52419,16 руб. (Ап = 2818234,62 х 3% х 0,62% х 1 х 1), за 109 дней – 15611,17 руб. Погашено в указанный период 0 руб.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2016 году составили:

С 16.09.2016 по 15.11.2016: 15611,17 * 0,1% * 61 день = 952,28 руб.

С 16.11.2016 по 31.12.2016: 41963,97 *0,1%*46 дней= 1930,34 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка составила за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляла 1422151,50 руб.(2844 303/2), величина арендной платы: с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 26452,02 руб. (Ап = 1422151,50 х 3% х0,62 х 1 х 1), за 181 день – 28728,47 руб.; с 01.07.2017 по 11.08.2017 – 42664,55 (Ап = 1422151,50 х 3% х1х 1 х 1), за 42 дня 4909,35 руб.; с 12.08.2017 по 20.11.2017 – 21332,27 (Ап = 1422151,50 х 1,5% х1х 1 х 1), за 101 день 8299,13 руб. Погашено в указанный период 0 руб. 

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2017 году составили:

С 01.01.2017 по 15.09.2017: 41963,97 * 0,1% * 258 дней = 10826,70 руб.

С 16.09.2017 по 15.11.2017: 55081,27 * 0,1% * 61 день = 3359,96 руб.

С 16.11.2017 по 31.12.2017: 68289,75 * 0,1% * 46 дней = 3141,33 руб.

Итого: 20210,61 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка составила за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. составляла 1422151,50 руб.(2844 303/2), величина арендной платы – 21332,27 (Ап = 1422151,50 х 1,5% х1х 1 х 1) - за 365 дней. Погашено в указанный период 100077,21 руб. Переплата по арендной плате составила 36807,99 руб.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2018-2019 году составили:

С 01.01.2018 по 01.10.2018: 68289,75 * 0,1% * 274 дня = 18711,39 руб.

С 02.10.2018 по 31.12.2018: 89622,02 * 0,1% * 91 день = 8155,60 руб.

С 01.01.2019 по 03.05.2019: 89622,02* 0,1% * 123 дня = 11023,51 руб.

С 04.05.2019 по 20.06.2019: - 10455,19 *0,1% * 48 дней = - 501,85 руб.

Итого: 37388,65 руб.

Всего сумма задолженности по пени составила за период с 16.09.2016 по 20.06.2019 года 57599,26 руб.

Переплата по арендной плате за период с 14.03.2016 по 31.12.2018 года составила 36807 руб. 99 коп., указанная сумма подлежит распределению в счет погашения задолженности по пени. Таким образом, задолженность ФИО2 по уплате пени составила 20 791 руб. 27 коп.

Вместе с тем, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Таким образом, наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом обстоятельств настоящего дела, размера суммы займа, периода просрочки, размера неустойки, наличия заявления ответчика о несоразмерности неустойки, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для применения в настоящем деле положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При этом, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В своем определении № 7-О от 15 января 2015 г. Конституционный Суд РФ указал, что положения Гражданского Кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу направлена на реализацию требований ст.14 ч.3 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 0,70% в день за просрочку уплаты долга, процентов является явно завышенной, и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку размер неустойки, установленной договором приводит к формированию процентной ставки неустойки 255,5% годовых, неустойка в размере 0,1% соответствует ставке 36,5% годовых. Суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, размер основного долга, а также то, что в период неисполнения должниками денежного обязательства, в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ, в период с марта 2016 года и до июня 2019 года средние ставки банковского процента по Уральскому федеральному округу составляли: с 19.02.2016 г. – 8,57%, с 17.03.2016 г. – 8,44%, с 15.04.2016 г. – 7,92%., с 19.05.2016 г. - 7,74%, с 16.06.16 - 7,89%, с 15.07 по 31.07.16 – 7,15% годовых, в период с 01 августа 2016 г. – по ключевой ставке Центрального Банка России, с 01.08-18.09.16 – 10,5%, с 19.09- 26.03.17 – 10% годовых, с 27.03.-01.05.17- 9,75%, а с 02.05.2017 г. – 9,25% годовых, с 19.06.2017 года-9%, с 18.09.2017 года- 8,5%, 30.10.2017 года- 8,25%, с 18.12.2017 года- 7,75%, с 12.02.2018 г.- 7,5%, с 26.03.2018 года по 16.09.2018 года- 7,25%, с 17.09.2018 года – 7,5%, с 17.12.2018 года – 7,75%, с 17.06.2019 года – 7,5%.

Суд считает требования истца о взыскании неустойки по ставке 0,10% и 0,70% ежедневно значительно превышают установленный ст.395 ГК РФ размер процентов.

Следовательно, сумма заявленной истцом неустойки с учетом периода просрочки, размера основного долга и установленной законом ставки процентов по статье 395 ГК РФ явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом обстоятельств дела, суд снижает размер неустойкипо договору аренды № от 18.07.2007 года, подлежащей взысканию с ФИО2, до 70000 рублей, по договору аренды № от 09.11.2009 года, подлежащей взысканию с ФИО1 – до 10000 рублей, по договору аренды № от 09.11.2009 года, подлежащей взысканию с ФИО2 – до 10000 рублей, что не будет ниже значений, установленных статьей 395 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ФИО2 госпошлина в сумме 2600 рублей, с ФИО1 в сумме 400 рублей, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. 

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614, 1152, 1175 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по неустойке по уплате арендной платы за период с 16.09.2016 года по 20.06.2019 годапо договору аренды № от 18.07.2007 года в размере 70 000 рублей ипо договору аренды № от 09.11.2009 годав размере 10000 рублей, а всего – 80000 (восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 600(две тысячи шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по неустойке по уплате арендной платы за период с 16.09.2016 года по 20.06.2019 годапо договору аренды № от 09.11.2009 годав размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400(четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустоек отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд. 

Председательствующий- Е.Е.Шишкина