Дело № 2-1065/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора – Выренкова Е.Ю., истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

адрес>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Иск мотивирован тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики имеют право пользования указанным жилым помещением на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению, поскольку в соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Добровольно ответчики не освобождают жилое помещение и не снимаются с регистрационного учета, на неоднократное предложение решить вопрос миром отвечают отказом. Истец, как собственник жилого помещения не может пользоваться им, вселится в данное помещение, так как ему препятствуют ответчики, а также так как в квартире находятся личные вещи ответчиков. 

На основании изложенного, истец просит прекратить право ответчиков ФИО3, № рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить ответчиков из данного жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суд не уведомила, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила. Поданное ответчиком ходатайство об отложении разбирательства данного дела оставлено без удовлетворения определением суда, занесенным в протокол судебного заседания. 

С учётом изложенного, на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что с 28.12.2017г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1

Право собственности на данную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в лице ООО «ФЕНИКС», в соответствии с Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества. 

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано 28.12.2017г., запись о регистрации №.

Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была арестована судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО6 у должника и её предыдущего собственника – ФИО3 и передана на реализацию согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. 

В данной квартире с 2014 года и до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ) и ее несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с 15.07.2014г.), что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах и поквартирной карточкой на квартиру, выданными МКУ МФЦ в 

<

адрес> 24.01.2018г.

Из пояснений истца и его представителя следует, что ответчик и ее несовершеннолетний ребенок фактически проживают в данной квартире, в ней находятся их личные вещи. 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру перешло от ответчика к истцу, с 28.12.2017г. истец стал собственником спорной квартиры, зарегистрировав на нее право собственности в установленном законом порядке. 

Ответчик и ее несовершеннолетний ребенок не являются членами семьи истца. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением и проживании в нем между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчик не является лицом, владеющим спорной квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором с собственником.

Следовательно, ответчик и член ее семьи – ее несовершеннолетний сын утратили право пользования данным жилым помещением, ранее принадлежавшее им в силу того, что ответчик являлась собственником спорной квартиры.

Однако в добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик не желает, соответствующие требования истца игнорирует, продолжая проживать со своей семьей в квартире, принадлежащей истцу, фактически без установленных законом или договором с собственником оснований. Тем самым ответчик нарушает права истца на владение и пользование принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, право ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчик и ее сын – выселению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, понесенные им в связи с необходимостью осуществления защиты своих прав в судебном порядке и обращением с данным иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ (заочно):

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.