№ 2 - 5514/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П», Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Текс-П», Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности за собой на квартиру по адресу: 

<

адрес> сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что квартира им приобретена на основании инвестиционного договора, заключенного с ООО «Текс-П» ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по оплате квартиры он выполнил, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Кроме того, им в квартире выполнена без разрешения перепланировка, однако перепланировка не нарушает ни чьи права и законные интересы.

ФИО1 в судебном заседании свой иск поддержал.

Представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель Администрации Г.о. Подольск возражала против иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 г. № 1488-1, с последующими изменениями и дополнениями, инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

П. 2 указанной статьи установлено, что инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Согласно ст. 3 названного Закона, объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 5 указанного Закона, все инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций.

Согласно п. 5 указанной статьи, инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО1 заключен Инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого, инвестор (ФИО1) обязался оплатить долю своего участия в инвестировании объекта (жилого дома по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный)) в размере стоимости двухкомнатной квартиры, строительный № в сумме 1 357 236 руб.

Результатом инвестирования определена передача инвестору для оформления в собственность указанной квартиры, расположенной на 15 этаже объекта общей площадью 72.98 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно акта сверки финансовых расчетом истец был обязан доплатить в ООО «Текс-П» 21 594 руб.

Истцом указанные суммы 1 357 236 руб. и 21 594 руб. полностью оплачены (л.д. 12).

Дом построен и принят в эксплуатацию в 2006 г.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана 

<

адрес>, расположенная на 15-м этаже жилого 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, поскольку спорный дом возведен, подписан акт приема-передачи, обязательства по договору исполнены. 

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 

<

адрес> состояла до перепланировки из помещений: № коридор 5,0 кв.м., № коридор 12,2 кв.м., № кладовая 2,1 кв.м., № жилая 18,6 кв.м., № ванная 3,0 кв.м., № туалет 1,5 кв.м., № кухня 12,4 кв.м., № жилая 19,3 кв.м., № лоджия 1,9 кв.м.. № лоджия 1,9 кв.м., при этом общая площадь всех частей здания - 77,9 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - 74,1 кв.м., из нее жилая площадь 37,9 кв.м., подсобная 36,2 кв.м.

В квартире имеется перепланировка, в результате которой общая площадь всех частей здания составила - 77,8 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - 74,0 кв.м., из нее жилая площадь 37,9 кв.м., подсобная 36,1 кв.м.

Перепланировка заключалась в устройстве совмещенного санузла - помещение № площадью 4,5 кв.м. вместо прежних помещений туалета и ванной комнаты, ликвидации кладовой (прежнее помещение № площадью 2,1 кв.м.), увеличении площади коридора № с 12,2 кв.м. до 14.2 кв.м.

Согласно экспертного заключения по судебной строительно-технической экспертизе, выполненной экспертом ФИО5, произведенная перепланировка не соответствует строительным нормам и правилам, проведена с целью наиболее целесообразной организации внутриквартирного пространства, не нарушает целостность жилого дома, не влияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, хотя перепланировка и произведена самовольно, но учитывая, что данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировки не нарушены, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, как соответствующие ст. 29 ЖК Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Текс-П», Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, с перепланировкой в виде устройства совмещенного санузла - помещение № площадью 4,5 кв.м. вместо прежних помещений туалета и ванной комнаты, ликвидации кладовой (прежнее помещение № площадью 2,1 кв.м.), увеличении площади коридора № с 12,2 кв.м. до 14.2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья