Дело № 2-10/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 февраля 2018 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Чумаченко Л.М.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТСН «Горицы» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Горицы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам за период с 2014 по 2017 гг. в сумме 152221,30 руб., неустойки 123398,98 руб. и расходов по оплате государственной пошлины 5956 руб., ссылаясь на то, что ответчик являясь членом СНТ СН «Горицы» и собственником нескольких земельных участков общей площадью 19769 кв.м, не оплачивает членские взносы. 

В ходе рассмотрения дела, представитель истца по доверенности ФИО2 изменил основание иска и неоднократно увеличивая исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу СНТ СН «Горицы» задолженность по расходам, связанным с содержанием общего имущества СНТ СН, за период с 2014 года по 2017 год в сумме 169916,14 руб., указывая, что ответчик с 15 января 2014 года не является членом СНТСН «Горицы», ведет индивидуальное хозяйство и имеет в границах садоводческого товарищества несколько земельных участков общей площадью 24150 кв.м. Учитывая, что ответчик за спорный период не оплачивал целевые взносы и принятые на общем собрании размеры взносов для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство за 2014 г. – 120 руб. за сотку, 2015 г. – 140 руб. за сотку, 2016 г. – 200 руб. за сотку, 2017 г. – 249,90 руб. за сотку, общий размер задолженности ФИО1 составил 169916,14 руб.. Поскольку ответчик своевременно не платил целевые взносы, то, ссылаясь на ст.395 ГК РФ, представитель СНТСТ «Горицы» также просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20292,02 руб., и судебные расходы в общей сумме 10956 руб., где 5000 руб. – расходы на представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 измененные исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что 13 января 2014 года ФИО1 подал заявление об исключении его из членов СНТ СН «Горицы», желая заключить договор о порядке пользования и эксплуатации общим имуществом СНТ. Однако истец до настоящего времени не заключил с ФИО1 данный договор. Общим собранием членов СНТ как в 2014 году, так и в 2015 году не обсуждались вопросы об установлении размера денежных средств, подлежащих взысканию с лиц, ведущих индивидуальное хозяйство, следовательно, взносы за эти годы ФИО1 не должен платить. Полагает, что ФИО1 должен вносить плату только за расходы по содержанию объектов инфраструктуры, которыми он пользуется, но он самостоятельно подвел электричество к своему дому, газифицировал СНТ, имеет собственные скважины воды. Доказательства, предоставленные стороной истца, о наличии ночного освещения улиц, наличия мест общего пользования водой, расчистки дорог в зимнее время не соответствуют действительности. Данные работы, кроме вывоза ТБО, руководство СНТ СН «Горицы» не выполняются.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Из содержания приведенной нормы права следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ, вправе пользоваться объектами инфраструктуры товарищества и другим имуществом общего пользования только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом.

В то же время если гражданин, не являющийся членом товарищества, пользуется общим имуществом товарищества при отсутствии договора с ним, то это не освобождает его от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ пользование общим имуществом товарищества предполагается платным. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов товарищества и собственников.

В силу требований ст. 21 названного закона определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 является собственником одиннадцати земельных участков, расположенных на территории СНТСН «Горицы» единым массивом площадью 24105 кв.м (241,05 соток). С апреля 2009 года ответчик стал собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с мая 2012 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с марта 2010 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с апреля 2009 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с мая 2014 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1336 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с ноября 2008 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с апреля 2009 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с декабря 2013 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с апреля 2013 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с апреля 2013 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с апреля 2009 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 769 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.185-207 т.1). Данные земельные участки относятся к категории земель для ведения коллективного садоводства и дачного хозяйства.

При этом ответчик ФИО1 с 15 января 2014 года не является членом СНТ, поскольку подал заявление о выходе из членов данного садоводческого товарищества, что подтверждается копией его заявления и показаниями свидетеля ФИО12. Судом установлено, что ответчик ведет на территории указанного товарищества садоводство в индивидуальном порядке без заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТСН «Горицы».

Обращаясь в суд с иском, СНТСН «Горицы» ссылалось на то, что в период с 2014 года по 2017 год ответчик не выполняет обязанность по оплате взносов на содержание имущества общего пользования, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 169916,14 руб.. Так, согласно решению общего собрания садоводов от 02 мая 2015 года для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Горицы», была установлена единовременная плата в размере 140 руб. за сотку, для членов садоводческого хозяйства 150 руб. за сотку. Решением общего собрания СНТ «Горицы» от 12.03.2016 года для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство, на 2016 год установлена оплата в размере 200 руб. за сотку, для членов садоводческого хозяйства 250 руб. за сотку. Решением общего собрания садоводов СНТСН «Горицы» от 18.03.2017 года плата за 2017 год для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство, составила 2499 руб. за 10 сотку, в то время как для членов 250 руб. за 1 сотку земли. Заседанием правления СНТ «Горицы» от 12.03.2014 года утвержден размер членских взносов в 2014 году в размере 1200 руб. за 10 соток земли. Вышеуказанные решения СНТ «Горицы» не оспаривались в судебном порядке, что следует из объяснений представителя истца.

Согласно уставу, действующему как в редакции 2009 года, так и в редакции 2016 года, СНТСН «Горицы» является основанной на членстве некоммерческой организации, предметом деятельности которой является содействие его членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, а также защиту и охраняемых законом интересов членов товарищества, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов товарищества. Целями деятельности товарищества являются, в том числе обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся дачные и садовые земельные участки членов товарищества, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов товарищества; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего пользования; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств товарищества, как собственными силами товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, канализации в пределах домов и земельных участков членов товарищества, их аварийный и текущий ремонт (л.д.23-29, л.д.157-163 т.1).

Судом установлено, что истец на протяжении всего спорного периода нес расходы на содержание общего имущества, а именно дорог, электроснабжения и водоснабжения, вывоз мусора, уборку территории и охрану территории товарищества.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Так, свидетель ФИО13 показал, что является членом СНТ «Горицы» более 15 лет. В 2014 году имелось освещение в районе № и № улиц в виде уличного фонаря. С 2017 года все улицы товарищества имеют уличное освещение. Водоснабжение в СНТ осуществляется в сезон по графику, но имеются места общего пользования водой. Дороги расчищаются в зимнее время и опиливаются деревья вдоль дорог в весенне-летний период. С территории СНТ постоянно вывозится мусор, осуществляется охрана территории, поставлены видеокамеры. 

Свидетель ФИО14 показал, что является членом СНТ с момента создания товарищества. На протяжении 2014-2017 годов осуществлялась отсыпка дорог на территории товарищества, ежегодно идет вырубка сухих деревьев и кустарников, вывоз мусора. В зимний период времени подъезды к остановкам и бакам ТБО чистятся от снега. В СНТ имеется уличное освещение. В соответствии с заключенным договором между СНТСН «Горицы» и МРСК, последняя осуществляет техническое обслуживание и ремонт линии энергоснабжения, где часть электрических опор являются собственностью товарищества. На территории товарищества имеется сеть водоснабжения, которая работает в сезон полива, но имеются и четыре общедоступных места, где любой член товарищества и не являющийся таковым может набрать воды. В этих местах работают электрические насосы. На территории садоводства с 2015 года ведется видеонаблюдение.

Свидетель ФИО15 показал, что является членом СНТ "Горицы" с 2008 года. В период с 2014 года по 2017 год на территории товарищества осуществляется электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора. С 2017 года имеется уличное освещение, а с 2015 года видеонаблюдение. Водоснабжение осуществляется через сеть водопровода, а также имеются четыре места, где вода общедоступна. В зимний период времени СНТ осуществляет очистку дорог от снега в районе остановки и мест нахождения баков для ТБО.

Свидетель ФИО16. показал, что работал председателем СНТ "Горицы" с июля 2014 года по февраль 2017 года, членом данного товарищества является с 2010 года по настоящее время. С весны 2014 года на территории товарищества имеется две системы электроснабжения. Освещение улиц в ночное время осуществляется с 2017 года, а с 2015 года на территории товарищества установлено видеонаблюдение. Все проживающие на территории товарищества снабжаются водой через сеть водопровода. У ФИО1 также имеется возможность брать воду из сети, поскольку водопровод проходил по его участку.

Свидетель ФИО17. показал, что является председателем товарищества с марта 2016 года по настоящее время, а с 2015 года по март 2016 года работал в СНТСН "Горицы" слесарем, проводил ежегодный ремонт водопровода. В администрацию товарищества ФИО1 по вопросу заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТСН «Горицы» не обращался. С 2015 года проводится постоянная работа по отсыпке дорог, расположенных на территории товарищества, в связи с чем, тратятся денежные средства товарищества. Обслуживание дорог товарищества осуществляется в виде очистки от снега в зимнее время, покоса травы и опиливания деревья и кустарников вдоль дорог, ремонта ям. Также показал, что осуществляется вывоз ТБО, в местах выезда с территории товарищества установлены шлагбаумы, что сделано для охраны общего имущества товарищества. На территории СНТ помимо водопровода, который ежегодно ремонтируется, имеются места общего пользования водой, работающие от электрических насосов. С 2017 года в СНТ имеется уличное освещение. В соответствии с заключенными договорами МРСК проводит техническое обслуживание и ремонт линии электроснабжения, где часть электрических опор являются собственностью товарищества. 

Показания вышеуказанных свидетелей принимаются судом, поскольку они являются объективными, последовательными. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, данных о наличии заинтересованности свидетелей в искажении действительных обстоятельств дела суду в ходе рассмотрения дела представлено не было. При этом, судом также учитывается, что свидетелям были разъяснены под роспись ст.ст. 69, 70 ГПК РФ, а также они были предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307 и 308 УК РФ.

Кроме того, показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами, подтверждающими несение расходов на общее имущество садоводческого товарищества, а именно копиями договоров, заключенных истцом по сбору и транспортировке отходов до места их размещения, энергоснабжения, ремонту и модернизации системы энергоснабжения СНТ «Горицы», опил деревьев и их вывоза, приобретение насосов, ремонт и модернизация линии водоснабжения. Помимо этого, представитель ответчика не отрицал, что на территории СНТ СН «Горицы» ведется видеонаблюдение и вывозятся ТБО. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несло СНТСН "Горицы" в спорный период с 2014 по 2017 годы, являются обязательными платежами как для членом товарищества, так и для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство. А потому суд полагает, что за 2014 год с ФИО1 подлежат взысканию расходы на содержание общего имущества исходя из размера членских взносов в сумме 120 руб. за 1 сотку земли, установленных на общем собрании товарищества, а за 2015, 2016 и 2017 годы исходя их размера взноса для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство. Поскольку представитель ответчика по доверенности ФИО3 не оспаривал расчет суммы задолженности, то суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит 169916,14 руб. исходя из суммы произведений общей площади всех земельных участков ответчика и ежегодных взносов для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство, за 1 сотку земли. 

Ссылки представителя ответчика на отсутствие договора между истцом и ответчиком ФИО1 о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождают ответчика от внесения платы за содержание имущества общего пользования садоводческого товарищества, так как данная обязанность возникает у ответчика ввиду норм гражданского законодательства о неосновательном обогащении или сбережении имущества (ст.1102 ГК РФ).

Указания представителя ответчика на то, что ответчик ФИО1 не пользуется общими объектами инфраструктуры товарищества, а потому взыскание с него платы на содержание данных объектов необоснованно, суд находит несостоятельными, поскольку расходы СНТ, включенные в его ежегодную смету, обусловлены реализацией товариществом деятельности по обеспечению и поддержанию в надлежащем состоянии инфраструктуры СНТ. Указанное выражается в заключении с поставщиками услуг договоров на обслуживание общего имущества садоводства, которым пользуется и ФИО1, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, непосредственно связаны с организацией работ по ремонту и содержанию общего имущества СНТ, а именно: инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования садоводческого товарищества, уплатой земельного налога за общественные земли, организации освещения, охраны и прочие работы, связанные с благоустройством и содержанием общего имущества и мест общего пользования СНТ. Допустимых доказательств того, что ответчик в юридически значимый период не пользовалась общим имуществом товарищества в нарушение положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено. Помимо этого, разграничить имущество общего пользования товарищества, а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, не являющимися членами СНТ, не представляется возможным, поскольку в соответствии со ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Возложение обязанности по оплате вышеуказанных услуг на лиц, не являющихся членами СНТ, направлено на реализацию потребности гражданина, осуществляющего свою деятельность на территории садоводства в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, при обеспечении справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов (Определение Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 г. N 1662-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки К. на нарушение ее конституционных прав абзацем первым пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Учитывая, что ответчик не оплачивал установленные платежи для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство, на территории СНТ, то суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. При этом, расчет начисления данных процентов, предоставленный истцом, представителем ответчика не оспаривался. А потому с ФИО1 подлежат взысканию проценты в сумме 20292,02 руб..

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 10956 руб., которые состоят из размера государственной пошлины 5956 руб. и расходов представителя 5000 руб.. Размер расходов представителя с учетом количества судебных заседаний соответствует принципу разумности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТСН «Горицы» расходы на содержание общего имущества в размере 169916,14 руб., проценты в сумме 20292,02 руб., судебные расходы 10956 руб., а всего 201164,16 (двести одна тысяча сто шестьдесят четыре) руб. 16 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Л.М.Чумаченко

Мотивированный текст решения составлен 26 февраля 2018 года.