УИД 60RS0019-01-2021-000429-71 

Дело № 2-217/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июля 2021 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Пинаки Т.В.,

при секретаре Степанове С.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Канаева М.Н., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявления истец указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, которая фактически не проживает в указанном жилом дома с ДД.ММ.ГГГГ, не исполняет обязательств по уплате за жилье и коммунальные услуги, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась, место ее проживания не известно. Регистрация ответчика существенно ограничивает права истца, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым домом, принадлежащим последней на праве собственности. 

Истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, аналогичные указанные в заявлении. Дополнила, что ответчик выехала из жилого дома до совершения сделки, забрав с собой все имущество и документы, передала ключи от дома, дом продавала через представителя по доверенности. Договора с ответчиком о проживании и регистрации в доме последней не заключала, срок регистрации, предусмотренный договором, не продлевался. В период после ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорном доме не появлялась. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определением от 07.07.2021 года в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно, назначен адвокат. 

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Канаев М.Н. исковые требования не признал. Просил с учетом всех обстоятельств дела принять законное и обоснованное решение. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 (истцу по настоящему делу). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный жилой дом принадлежал ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

По условиям п. 11 вышеуказанного договора купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество продавец предоставляет свободным от регистрационного учета (прописки), проживания и личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном жилом доме по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается записями в домовой книге и справкой, выданной Администрацией городского поселения «Порхов» Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик – бывший собственник спорного жилого помещения, фактически в нем не проживает в период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение длительного срока, не имеет в нем личного имущества, не несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, вопреки условиям вышеуказанного договора купли-продажи с регистрационного учета из спорного жилого дома не снялась. Соглашения о проживании и пользовании данным жилым помещением, заключенного между ответчиком и истцом, являющейся собственником жилого помещения, в материалах дела не имеется и в судебное заседание не представлено, собственником спорного жилого помещения и членом семьи собственника данного жилого помещения ответчик не является. Вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что в спорном жилом помещении ответчик не нуждается, ее регистрация носит формальный характер. Учитывая изложенное, требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является обоснованным. 

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая изложенное, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2021 года.

Председательствующий судья подпись Т.В. Пинаки

Копия верна.

Судья Порховского районного суда

Псковской области Т.В. Пинаки 

Решение в законную силу не вступило.