Дело № 2-6484/2024 

УИД 48RS0001-01-2024-007042-61

ЗАОЧОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего Санкиной Н.А.

при секретаре Севрюковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Комфорт-Л», администрации г.Липецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании помещений самостоятельными и обособленными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Комфорт-Л», администрации г.Липецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании нежилых помещений самостоятельным объектом недвижимости, указав, что истец обладает правом собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение №, общей площадь. 498,6 кв. м., (Этаж 1, Литер: А1, А. 2), кадастровый № и нежилое помещение №, (Этаж: мансарда №м), общей площадью 302,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Решением № Департамента градостроительства и архитектуры 

<

адрес> адреса данных нежилых помещений были аннулированы и присвоен единый адрес: 

<

адрес>, однако, согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, используется как самостоятельный отдельно стоящий, изолированный и обособленный объект капитального строительства. Уточнив заявленные требования, истец просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание, площадь: 801,1 кв.м., адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, согласно условиям Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4; исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о нежилом помещении №, кадастровый №, площадь: 498,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, пом.2; исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о нежилом помещении №, кадастровый №, площадь: 302,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, пом.5

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в порядке заочного производства.

Заслушав истца и его представителя, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2

На основании ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение №, общей площадью 498,6 кв. м, (Этаж №), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № (Этаж: мансарда), общей площадью 302,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решением Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка №1406 от 02.08.2017 года адреса данных нежилых помещений были аннулированы и присвоен единый адрес: 

<

адрес>.

3

11.03.2024 года между АО «Квадра» и ФИО1 заключен договор № 19525 на снабжение тепловой энергией и горячей воде (согласно приложению № 1 нежилое помещение №, расположенное по адресу 

<

адрес>).

22.08.2024 года между ФИО2 и ООО «НОВИТЭН» заключен договор энергоснабжения №10617 на поставку электричества по адресу: 

<

адрес>.

19.05.2003 года между ФИО1 и Администрацией города Липецка заключен договор аренды земельного участка: часть №2 земельного участка, учетный кадастровый №, площадью 832 кв.м., из земельного участка, относящегося к категории земель поселений, кадастровый №, общей площадью 2107 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пунктом 2.1 договора предусмотрено, что участок предоставляется для столовой.

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» от 2024 года в результате обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: фундамент находится в работоспособном состоянии;стены и перегородки находятся в работоспособном состоянии;перекрытие находится в работоспособном состоянии; покрытие находится в работоспособном состоянии; кровли находится в работоспособном состоянии; полы находятся в работоспособном состоянии.

Работоспособное состояние - имеются незначительные дефекты и повреждения, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования используется как самостоятельный отдельностоящий, изолированный и обособленный объект капитального строительства.

Все несущие и ограждающие конструкции нежилого здания отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, выполнены технически грамотно и не создают опасности для посетителей и работников.

Нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, пригодно дальнейшему безопасному использованию по целевому назначению без какой-либо реконструкции.

Выводы заключения ООО «Проектстальконструкция» подтвердид жопрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6

Согласно п. 17.4 ст. 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 03.08.2019 года постановлено: признать нежилые помещения S=801,3/302.7 кв.м. самостоятельными отдельно стоящими от многоквартирного 

<

адрес>, так как в нем имеется самостоятельное инженерное оборудование, холодное и горячее водоотведение, отдельные входы.

Как следует из Технического плана от 17.06.2024, г., изготовленного кадастровым инженером ФИО7, здание включает в себя нежилое помещение №, к.н№, площадью 498,6 кв.м., этаж №, и нежилое помещение №, к.н.№, площадью 302,5 кв.м., этаж: мансарда.

Таким образом, нежилое здание, площадь: 801,1 кв.м., адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, является самостоятельным, независимым и обособленным от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим критериям:

конструктив (отдельный вход, самостоятельные стены, крыша, перекрытия, несущие конструкции);

отдельная подача коммунальных ресурсов;

отдельный земельный участок;

отдельное (самостоятельное функциональное назначение);

отсутствие какой-либо связи с многоквартирным домом.

4

12.09.2019 года, 28.09.2020 года, 30.03.2021 года Управлением Росреестра по Липецкой области было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости.

Суд приходит к выводу об отсутствии признаков отнесения спорных нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> составу имущества, которое может являться имуществом собственников многоквартирного дома по основаниям, изложенным выше, кроме того, их функциональное назначение определено для использования в целях удовлетворения потребительских нужд неопределенного круга лиц - для столовой.

Как установлено судом, спорные нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> включают в себя функциональное назначение как помещение под столовую, то есть, изначально целевое назначение было обусловлено не тем, что оно необходимо для бытового иного обслуживания самого многоквартирного дома, его коммуникаций, а для иных целей, не связанных с потребностью гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, с обеспечением и обслуживанием главной вещи. По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением.

При этом, регистрация права собственности на спорные нежилые помещения за собственником – ФИО1 является законной, суд не усматривает в данном случае нарушений закона, поскольку все действия по передаче нежилого помещения были произведены соответствующими компетентными органами в рамках действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания спорных нежилых помещений самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку они отвечают требованиям объекта капитального строительства, не входят в состав имущества собственников многоквартирного дома, не предназначены для обслуживания главной вещи, то есть многоквартирного жилого дома, имеют другое функциональное назначение.

Признание спорного нежилого помещения самостоятельным объектом недвижимого имущества не влечет за собой нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих и занимающих жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание, площадь: 801,1 кв.м., адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> соответствии с условиями Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4; 

исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о нежилом помещении №, кадастровый №, площадь: 498,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, пом.2; 

исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о нежилом помещении №, кадастровый №, площадь: 302,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, пом.5.

5

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Санкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.